Uylar uchun naqd pul bilan naqd pulga tushib olasizmi?
Biz naqd puli uchun uylarni sotib olayotganimiz haqida hayron bo'ldik. Siz ushbu belgilarni ko'rganmisiz: "Biz uylar uchun pul to'laymiz" yoki "Biz chirigan uylarni sotib olamiz", shoxlarga qo'ng'iroq qilish va avtoyo'l bo'ylab tikanli simli to'siqlarga yopishib oldik . Ehtimol, siz pochta orqali xabarnoma olgansiz, investorlar o'z uyingizni sotib olishni va'da qiladilar. Ushbu broshyuralar 24-bandlik qalin harflardagi chiroyli grafikalar va matnlar bilan yorqin ranglarda chop etiladi va sizni bugungi kunda tezkor sotish uchun qo'ng'iroq qilishga chaqiradi.
Ushbu belgilarning ba'zilari, xaridorlar ko'chmas mulk litsenziyasidir, ammo ular sizga komissiya bermaydi.
Aqlli odam qanday qilib tutish mumkinligini qiziqtirgan bo'lishi mumkin? Aqlli odamning fikricha, bu juda sodda va juda yaxshi bo'ladi. Har doim bir ovchi bor.
"Biz naqd pul uylarini sotib olamiz" E'lonlar ba'zi bir uy sotuvchilari turlarini
Uy sotib olish uchun naqd pul to'laydigan kompaniyalar qiyinchiliklarga duch kelgan yoki tezda sotilishi kerak bo'lgan uy sotuvchilari . Naqd pulli xaridorlar tez-tez qo'ng'iroq qiladigan vaziyatlarning turlarini reklama qiladilar va umidvor bo'lishadi. Ular izlaydi:
- Sotish mumkin emas yoki sotuvi tugamaydigan sotuvchilar
- Ajralayotgan sotuvchilar
- Bankrotlik
- Immigratsion uylar
- Sotish evazida
- Ish beruvchilar ularni topshirgan sotuvchilar
- Ijarachilarni chiqarib tashlovchi egalar
- Bo'sh uylar
- Uylarga yoki uylarga zarar yetkazildi
Tez pul mablag'larini olish uchun komissiyasiz va bepul to'lovlar va'da qilinmoqda
Umuman olganda, ushbu kompaniyalar siz ko'chmas mulk komission to'lovlarni to'lamaysiz, va ko'chmas mulk agentlari sizni boyitishga layoqatsizligi haqida gapirishdan katta zavq olishadi.
Haqiqat ko'chmas mulk agenti yagona savdo komissiyasidan boy emas, biroq bu kompaniyalar sizning vaziyatdan foydalanib, boyib ketmoqda. Ko'pincha, ro'yxatga olish bo'yicha agentni ishga yollash orqali sotuvchilar ko'proq aniqlanadi .
Bundan tashqari, agar komissiya topshirsa, xaridorlar bundan ham ko'proq foyda ko'rishadi. Asos sifatida faoliyat yuritganda ko'pchilik komissiyalarni zimmasiga olmaydilar, chunki bu juda qiziqarli to'qnashuv.
Ular shikoyat qilishni xohlamaydilar. Sotuvchini ag'darishdan ko'ra, faqat bitta narsa bor, va ular ikki tomonlama agentlik ostida komissiyani siqib chiqarib tashlashadi.
Ular bir necha sabablarga ko'ra haq olishmaydi. Bundan tashqari, ular odatda tashqi savdo xizmatini sotib olish o'rniga ichki savdo ishlarini olib boradilar va ular o'zlarining nom siyosatlarini to'lashadi yoki hatto mulkni sug'urtalashni o'tkazib yuborishadi. Ular har qanday tejamkorlikni saqlab qolishadi.
Naqd pul kompaniyalari qancha pul to'laydi?
Qadimgi kunlarda, Candy Crush va Facebookdan oldin biz ushbu firmalarga RaI sifatida qarashimiz kerak edi, bu esa kapital sotib olish kompaniyalari deganidir. Ushbu naqd pulni sotib oluvchilar faqat sizning qimmatli qog'ozlaringiz pozitsiyasiga ega. Uy-joy uchun naqd pul kompaniyalari tomonidan ishlatiladigan strategiya uyingiz uchun eng past narxni muzokara qilishdir. Sotishning sof foydasini aniqlash uchun, avvalo, quyidagilarni ko'rib chiqing:
- Taklifingiz sizning uyingiz bozor narxining 80 foizidan kamrog'ini tashkil etadi va sizning qimmatli qog'ozlaringiz pozitsiyasini 50 foizdan ortiq miqdorda diskontlash mumkin.
- Qabul qiluvchilar sizning mavjud kreditlaringiz "mavzusiga" ega bo'lishadi, ya'ni ular sizning ipoteka to'lovlarini o'zlashtiradi . Siz pulni to'lamaguningizcha, hali siz qarz uchun kancada bo'lgansiz. Odatdagidek bitimlar o'zaro odatda qonunga ziddir.
- Ular sizni pulga chiqarish uchun pul mablag'larini ko'taradi yoki kredit liniyalaridan foydalanadi , va ular qancha pul berishsa, ular tezroq yopiladi.
Tez-pulli kompaniyalar bilan yopilganidan keyin
Birinchidan, siz tez-pul qabul qiluvchi yoki an'anaviy xaridorga sotishingiz mumkinligini bilib oling, siz naqd pul olasiz. Taqqoslash odatiy xaridor, ehtimol, ko'proq pul to'laydi va an'anaviy xaridor, ehtimol, sizning mavjud ipoteka pulingizni qoplaydigan moliyalashni oladi.
Kapatildikten so'ng, naqd pulni sotib oluvchi, ehtimol, atrofga o'giriladi va sotish narxini yuqori narxda sotib olish uchun an'anaviy xaridorga uyingizni sotadi. Shunday qilib, ular foyda olishadi.
Agar siz chindan ham umidsiz emassiz, o'zingizning uyingizni ro'yxatga olishni istasangiz, ushbu turdagi tezkor-kassa kompaniyalari uchun qo'ng'iroq qilish o'rniga nufuzli to'la-to'kis xizmat ko'rsatish vositasi bilan savdo qilishingiz mumkin. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, sizga aytadigan so'zlaridan qat'iy nazar, ular sizni tezda pulga tortmoqchi.
Agar siz uyingizni sotolmaysiz bo'lsa, uy sotish uchun muqobillarni ko'rib chiqishingiz va o'zingizning mablag'ingizni saqlab qolishingiz mumkin.
Ba'zi odamlar bundan foyda ko'rmaydilar. Agar siz ulardan biri bo'lsangiz, u OK.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.