Uyingizni sotish uchun muhim qadamlarni bilib oling
Uyingizni sotish uchun:
1) Listing Agentini tanlang
- A listing agenti sizga vakillik qiladi va sizning eng yaxshi manfaatlaringizni ko'rib chiqishga mas'ul ishonchli kishiga ega bo'ladi.
- Intervyu agentlari va kamida uchta ko'chmas mulk agentlari bilan uchrashishadi. Tajribani yollashga harakat qiling.
- Sizning ro'yxat kelishuvingiz haqidagi savollar, shu jumladan, uyning ro'yxati keltirilgan vaqt.
2) Uyingiz qanchalik qimmatli ekanini bilib oling
- Savdogarning eng katta xatosi - uyni bosib olish.
- Sotilgan uylar bo'yicha sizning uyingizni qiyosiy bozor tahlili hisobotida aniqlang.
- Sizning bozoringiz issiq, sovuq yoki neytralmi yoki bozorning haroratiga qarab narx-harakatini ko'rib chiqing.
3) Uyga tayyor bo'lsin
- Uyingizni sotish uchun tayyorlang, tozalang, tozalash va yaxshilashni yaxshilash orqali tayyorlang .
- Uyingizni tashkillashtirish uchun professional stagerni ishga yollang yoki uy bekasi bilan yordam olish uchun ko'chmas mulk agentingizdan so'rang. Ba'zan o'z mebelingizdan foydalanishingiz mumkin.
- Sotishdan oldin ta'mirlash qiling.
- Sizning uyingiz bozorda bo'lganda maxfiyligingizni himoya qiling .
- Agar siz uy hayvonlari yashaydigan uyni sotmoqchi bo'lsangiz , uy hayvonlari uchun muqobil rejalar tuzing.
4) Uyingizni bozorga oling
- Siz yoki sizning agentingiz yengil savdo nuqtalarini aniqlab, sotish uchun reklama so'zlarini tanlashi kerak.
- Agentingizning marketing kampaniyasini tasdiqlang yoki o'zingizning sotuvingizni qanday qilib reklama qilishni aniqlang.
- Uyingizni sotish bo'yicha eng yaxshi 10 ta uy marketing maslahatlariga rioya qiling.
- Virtual turdagi fotosuratlar olish va virtual virtual turni onlayn qilib qo'yish uchun virtual tur kompaniyasini ishga yollang.
- Traffikni va ko'rsatkichlarni ko'paytirish uchun marketingni tezlashtiring.
- Listenizin onlayn joylashtirilganligini tasdiqlang. Sizning agentingiz yoki internetni suratlaringiz va uyingizning ta'riflari bilan to'ldirishingiz kerak.
5) Uyingizni ko'rsatish
- Agar siz qulf va boshqalar bilan uchrashuvlar haqida qiziqtiradigan bo'lsangiz, sizda agentlar qulf qutisidan foydalansangiz, qo'shimcha ma'lumot olishingiz mumkin.
- Qish mavsumida sotishdan ko'ra bahorda sotadigan bo'lsangiz, uyingiz yaxshiroq ko'rinadi.
- Dam olish vaqtida sotish, agentlar sizga nima deyishidan qat'i nazar, savdo narxining past bo'lishiga olib kelishi mumkin.
- Eng yaxshi 10 ta uyni ko'rsatadigan maslahatlarga rioya qiling. Yaxshi taassurot qoldirish uchun faqatgina bitta imkoniyat - va ba'zida faqat 3 soniya bor.
- Ochiq uyga tayyorgarlik ko'ring va yondashuvni kamdan-kam foydalaning.
- Qabul qiluvchilarning fikr-mulohazalarini so'rang, shuning uchun narxingizni , ahvolingizni yoki marketing kampaniyangizni mos ravishda o'zgartirishingiz mumkin.
6) Xarid qilish takliflarini qabul qiling va muzokaralar olib boring
- Qabul qiluvchilarni sotib olish taklifini yozish uchun to'g'ri shaklni qo'llashlariga ishonch hosil qiling.
- Agar siz past baho taklifini qabul qilsangiz ham, qarshi taklif qilish orqali muzokara olib boring . Takliflarni e'tiborsiz qoldirmang.
- Agar xaridorning taklifi uyni sotishga bog'liq bo'lsa, kickout bandi yoki rad etishning birinchi huquqini so'rang.
- Agar bozor sharoitlari kafolatlangan bo'lsa , uy sotib olish bo'yicha taklif taklifini tuzib chiqing.
- Narx raqobatbardosh va kafolatlangan bo'lsa, to'liq narx taklif taklif qilishdan qo'rqmang.
- Uyingiz to'g'ri bahoga sotilgan bo'lsa, o'zingizni bir nechta takliflarga tayyorlang.
7) Escrow va Buyurtma sarlavhasini oching
- Sizning agentingiz yoki tranzaktsiyangizni muvofiqlashtiruvchi eskrajni ochadi va sarlavha siyosatini buyuradi .
- Yakunlovchi agenti uchun kontakt ma'lumotlarini yozing.
- Qabul qiluvchining qarzini to'layotgan vaqtga asosan yopiladigan sana tanlang.
- Qabul qiluvchining jiddiy pul mablag'lari uchun pul mablag'larini so'rab oling.
8) Appraiserni tayinlashni rejalashtirish
- Baholovchining oldiga bir kun oldin uyni tozalang.
- Agar siz past baho olgan bo'lsangiz, agentingizdan muqobillarni so'rang.
- Baholashning bir nusxasini olishga haqingiz yo'q, chunki siz uni to'lamagansiz.
- Xaridor shartnoma shartnomasini bekor qilishga qaror qilsa, sizning agentingiz yoki advokatdan huquqingiz haqida so'rang.
9) Uy nazorati bilan hamkorlik qilish
- Agentingizdan sizga uy nazorati nazorat ro'yxatini berishni so'rang, shuning uchun siz inspektorni ko'rishni istagan narsalarni bilib olasiz.
- Arqonni va zaminni tekshirish uchun tayyorlang. Garajdagi narsalarni devorlardan uzing.
- Bundan tashqari, bir necha kun oldin, yoki ertalab yopilganda, yakuniy yurish tekshiruviga tayyorgarlik ko'ring.
10) Sotuvchi - kerakli tekshiruvlarni olib boring
- Shartnoma tomga hujjat topshirishni talab qilsa , tekshirish o'tkazish uchun obro'li kompaniya ishga yollanadi.
- Termit yoki zararkunandalarni tekshirishga ruxsat beruvchi davlatlar ushbu hisobotlarni davlat ro'yxatiga kiritadilar.
- Barcha tekshiruv varaqalari, hatto sotuvchiga topshirilgan bo'lsa ham, muzokaralar olib boriladi.
- Agar uy 1950-yilgacha qurilgan bo'lsa, kanalizatsiya inspektsiyasi yangi kanalizatsiya liniyasini chaqirishi mumkin, ammo kanalizatsiya kanallari o'rnatish uchun arzonroq.
11) etkazib beruvchining oshkor qilishlari
- Qo'shma Shtatlardagi barcha uylar faqat 1978 yilgacha qurilgan emas, balki kashta-asosga asoslangan bo'yoqlarni tushuntirishga ham tegishlidir.
- Agar siz moddiy faktlardan xabardor bo'lsangiz, ularni oshkor qiling.
- Sizning shirkatingiz Sizning uy-joy mulkdorlari uyushmasiga tegishli bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar talab etiladi.
12) Ta'mirlashni so'rang
- Odatda, sotuvchilar xaridorning ta'mirlashni so'rashi kerak emas; Biroq, xaridorlar ham shartnomani bekor qilishi mumkin.
- Qabul qiluvchilarni ta'mirlashni talab qilsa, siz uyni tekshirish haqidagi hisobotning nusxasini olish huquqiga egasiz.
- Agar ta'mirlashni tanlamasangiz, xaridor yopilish xarajatlarini qoplashni qabul qilishi mumkin.
13) Qabul qiluvchining cheklovlarni bekor qilishini so'rang
- Misol uchun, Kaliforniyadagi shartnomalar 17 kunga to'g'ri kelmaydi, shu vaqtning o'zida xaridor kutilmagan imkoniyatlarni ozod qilishi kerak.
- Agar siz ozod qilinishni talab qilmasangiz, xaridorlar uni taqdim etishga majbur emaslar.
- Agar xaridorlar ozodlikka chiqmasa, Kaliforniyada sotuvchilar shartnomani bekor qilish huquqiga ega.
14) Hujjat nomini va ishonchli hujjatlarni imzolash
- Janubiy Kaliforniya janubida, havfsizlikni ochganingizdan so'ng, hujjatlarni topshirishingiz kerak.
- Kaliforniya shimoliy qismida hujjatlarni yopish yaqinida imzo qo'yasiz.
- Boshqa mamlakatlarda, stol atrofida, barcha xaridorlar va sotuvchilarni o'tirib olish odatiy holdir, shuning uchun sizning agentingiz sizning davlatingizdagi me'yorga murojaat qiling.
- Joriy rasm identifikatorini keltiring.
15) Escrow ni yoping
- Sizning mol-mulkingiz , rekonstruksiya va ishonchingiz ommaviy qaydlarda qayd etiladi.
- Nomli kompaniya sizni va agentingizni ishlarni yozganda xabardor qiladi.
- Shartnomada ko'rsatilgan xaridorning egalik huquqiga qarab siz uyning yopilishi yoki oldingi kunida harakat qilishingiz talab qilinishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.