Mulohaza chuqurlik
Bir necha oy mobaynida brokeringiz bilan uylarni oldindan ko'rishni xohlamaysiz va nihoyat siz uchun qulay bo'lgan uyni, mulkni va qo'shnichilikni topdingiz. Sotuvchi so'ragan narxni e'lon qildi va endi sizga taklif qilish yoki sotuvchiga jiddiy qiziqishingizni etkazish vaqti keldi.
Tanlov taklifi bozor sharoitiga qarab, taklif narxidan past, bir xil yoki undan yuqori bo'lishi mumkin.
Bu muzokaralar boshlanishi, bir necha turda davom etishi mumkin bo'lgan jarayon. Va nihoyat, siz va sotuvchi bahoga rozilik berasiz. Endi "shartnoma" ga o'tish vaqti keldi. Ba'zi agentlar ham "shartnoma ostida" deb nomlanadi.
Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasi
Ko'chmas mulkni sotib olish yoki turar-joy sotib olish shartnomasi sifatida ham ma'lum bo'lgan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnoma ko'chmas mulkni sotib olish, almashtirish yoki boshqa ko'chirish uchun huquqiy imkoniyatlarga ega ikki yoki undan ortiq shaxslar o'rtasida majburiy va ikki tomonlama bitim hisoblanadi. Shartnoma qonuniy "qarash" ga asoslanadi. Ko'rinib turibdiki, ko'chmas mulk bilan almashinadigan narsa, va ko'pincha puldir. Ko'rib ham almashinishdagi boshqa mol-mulk bo'lishi yoki bajarish va'da qilish (ya'ni, to'lov to'lash va'dasi) bo'lishi mumkin.
Amerika Qo'shma Shtatlari Frauds Statusi ko'chmas mulk shartnomalari majburiy bo'lishi uchun yozma ravishda bo'lishini talab qiladi va u har ikki tomon (xaridor va sotuvchi) tomonidan imzolanishi kerak.
Qo'l chayqalar o'tmishning bir narsasidir. Shablonlar va shakllar mavjud, ammo siz har doim tajribali ko'chmas mulk bo'yicha advokatni yoki ko'chmas mulk agentini maslahatlashingiz kerak.
Ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasi, boshqa tafsilotlar qatorida quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Tomonlarning identifikatsiyasi, ko'chmas mulk va kelishilgan sotib olish bahosi
- Shartnomaning asosiy tafsilotlari, huquqlari va majburiyatlari
- Qarama-qarshi shartlar yoki shartlar
- Mulkning holati, nimani o'z ichiga oladi va nimani o'z ichiga olmaydi
- Depozit miqdori
- Yakunlovchi xarajatlar va kim to'laydi
- Yopilishning istiqbolli sanasi
- Har bir partiyaning imzosi
- Mulk shartlari
Shartlar
Imkoniyatlarning ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Ipotekani olish (yoki mol-mulkni moliyalashtirish)
- Baholash (ipoteka kompaniyasi tomonidan talab qilinishi mumkin)
- Kasbiy tekshiruvga ega bo'lish
- Boshqa savdoga bo'lgan ehtiyoj (masalan, men sizni sotib olish imkoniyatiga ega bo'lishimdan oldin uyimni sotishim kerak)
Pul ishlang
Depozit odatda xaridor uchinchi tomon tomonidan qo'riqlanadigan kontraktga, masalan, sotuvchining ko'chmas mulk bo'yicha advokatiga yoki firma nomi bilan yopilgunga qadar imzolanishi bilan amalga oshiriladi. Bu odatda sotish bahosining bir qismini tashkil qiladi va shartnomada ko'rsatilgan. Jiddiy pul mablag'lari oxirgi kelishilgan xarid narxiga nisbatan kredit hisoblanadi.
Xaridor istasa, nima qilish kerak
Bu jiddiy e'tiborga sazovor va sizning depozitingiz yo'qolishiga olib keladi, yoki undan ham yomoni, aniq ishlashi yoki shartnoma bajarilishi uchun shikoyat qilinishi mumkin. Agar siz chiqib ketishingiz kerak deb hisoblasangiz, kutilmagan hodisalar ro'y berganda eng yaxshi vaqt.
Vaqtinchalik xarajatlar qopqog'i bo'lib, qonuniy ravishda ishlatilishi mumkin, ammo agar xaridor sovuq oyoqqa borsa, maqsadlari uchun emas. Sovuq oyoqlar uchun hech qanday imkoniyat yo'q.
Eng ko'p tarqalgan "tashqariga chiqish" - bu mablag'ni moliyalashtirish. Agar xaridor yaxshi niyat bilan ipotekani sotib olishga urinib ko'rsa, shartnoma bekor qilinadi va hech kim aybdor emas. Underwritingda ko'p narsalar noto'g'ri. Xaridor oldindan ma'qullangan kreditor tomonidan qabul qilinadigan bo'lsa, xaridorning shartnomani muvaffaqiyatli bajarishidan darak beradi.
Yana bir keng tarqalgan holat - bu muayyan vaziyat. Agar tekshirishda nuqsonlar paydo bo'lsa va ularning hammasi bajaradigan bo'lsa va xaridor kamchiliklarni bartaraf etish uchun juda ko'p narsani ko'rsa yoki xaridor va sotuvchi nuqsonlarni tuzatish bo'yicha kelishuvga erisha olmasa, tomonlar shartnomani bekor qilishi mumkin va hech kim aybdor.
Mamlakatning ayrim hududlarida uy-joylardagi tekshiruvlar yakuniy sotib olish bo'yicha shartnomani bajarishdan oldin bajariladi, shuning uchun tekshirish xarid qilish shartnomasining shartli bo'lishi mumkin emas.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.