Kompaniyalar va banklar qimmatbaho fikrni tayyorlash uchun ko'chmas mulk bo'yicha brokerni yollashadi. Brokerning vakili, umuman ko'chmas mulk agenti , so'nggi paytlarda ushbu mulkka sotilgan va farqlarni o'zgartirish uchun kamida uchta o'xshash xususiyatni taqqoslaydi.
Yakuniy natija bozor bahosiga ko'ra.
Brokerning narx-navolari ba'zan bahs-munozarali hisoblanadi, ayniqsa BPO ni tayyorlovchi agentlik mahalla haqida juda oz tajriba yoki ma'lumotga ega bo'lsa. Biroq, BPO lar odatda to'liq pasayishdan juda kam xarajatli.
2006 yildan 2011 yilgacha bo'lgan davrda banklar BPO uchun $ 50 dan $ 75 gacha pul to'lashdi. Ushbu yondashuv bilan bog'liq muammo, bank bu ishni tez-tez yangi agentlarga berib turardi, chunki odatda, bu agentlar juda kam ish uchun tayyor edi. Vaqtinchalik razvedkachi sotuvchining uyiga tushib qolish uchun odatiy hol emas edi, chunki uning bolalari uyga kirib, o'z uyida o'tirgan bolalarini qoldirib, mobil telefoni bilan bir nechta fotosuratlarni tezda o'qqa tutishdi.
Banklar, BPO-ga juda ko'p ahamiyat beradigan ko'rinmadi, chunki BPO qiymati har doim ham qiymatni aniqlash uchun ishlatilmadi. Ehtimol, yo'riqnomalar BPOni talab qiladi, lekin banklar savdo narxini belgilash uchun boshqa mezonlardan foydalanadilar, ayniqsa, taklif sotish qisqa muddatli savdo bo'lsa .
Banklar garovga qo'yiladigan zararlar bilan pastki qator yo'qotishlarni taqqoslashlari mumkin.
BPO ning ikkita standart turi
Ikkita standart BPO mavjud: yuqorida ta'riflangan ichki BPO, va BPO-dan foydalanish. BPO-ning drayveri ba'zi ichki BPO lar kabi foydalidir.
Bu, albatta, uy egasi tomonidan boshqariladigan vositani anglatmaydi, chunki ba'zi lazzatli agentlar Google-da suratga qaraydilar. Ammo, bu uyning ichki tomoni haydovchilar uchun tekshirilmaganligini anglatadi. Bozor qiymati faqat sonlar bilan baholanadi: oxirgi 3 oy ichida taqqoslanadigan sotish .
Ba'zan siz BPO ning ish stoli deb ataladigan BPO-ni eshitasiz, ya'ni maxsus dasturiy ta'minot qiymati baholaydi. Zillow Zestimate kabi mashhur veb-saytlar tomonidan baholangan qadriyatlar turiga o'xshaydi . Bu ma'lum darajada aniq bo'lishi mumkin, lekin ichki tekshiruv o'rnini yoki to'liq shikastlangan baholashni amalga oshirmaydi.
Banklar nima uchun BPO-larni buyurtma qilishadi
Bank tomonidan BPO qiymatining ikkita asosiy sababi, garovga qo'yilgan uy uchun, REO uylarining bank ro'yxatiga kiritish yoki qisqa muddatli sotuvga kirish. Banklar, ikki alohida ko'chmas mulk kompaniyasidan BPO talab qilishi mumkin. Valyuta bahosining qiymati, odatda, axloqiy bo'lmagan agentliklar tomonidan qisqa muddatli sotuvlarga joylashtirilgan yomon qadriyatlardan saqlanishiga yordam berish uchun mo'ljallangan.
Biroq, banklar BPO qiymatini haqiqiy bozor qiymati sifatida qabul qilishlari shart emas. Bank bu qiymatdan ko'rsatma sifatida foydalanishi mumkin va uning yo'qotilishini yo'qotish uchun ko'proq sotish narxini talab qilishi mumkin. Agar bank yuqori narxni talab qiladigan bo'lsa, BPO qiymati juda yuqori bo'lgan degani emas.
Bu esa, ba'zi agentlar BPO agentini noto'g'ri qiymati uchun yuqori narxni so'rashga qaror qilgan bankda ayblashda ayblashadi.
Bank BPO'dan faqat qo'shimcha ma'lumot sifatida foydalanishlari mumkin. Ko'pgina avtomatik baholash dasturlari mavjud va BPO faqat qo'shimcha hisobot sifatida ishlatilishi mumkin.
BPO qiymatining past bo'lishini umid qiladigan odamlar odatda qisqa muddatli sotuvni qabul qiladilar. Ammo hatto past baho ham bankning ko'proq pul so'ramasligini anglatmaydi. Bankka qisqa muddatli savdo qilish talab etilmaydi, va bu ko'pchilikning e'tibordan chetda qolgan ko'rinishi.