Hibsga olish qanday ishlaydi
Yaxshi ma'noda xaridorlarning ayrimlari bu rasmni aql bovar qiladigan kichkina uyga mindirib berishadi, ular og'ir vaqtlarda tushib qolgan beva ayolning egasiga tegishli bo'lgan oq piket devorlari bilan o'ralgan, lekin bu stsenariy odatda haqiqatdan uzoqdir.
Haqiqiy rasm odatda yomon.
Qo'lga olish - bu bir vaqtlar uy egasiga tegishli bankka tegishli bo'lgan uy. Uy egasi uyni tashlab ketgan yoki o'z uyini bankka ixtiyoriy ravishda amalga oshirgan. Siz bankni mulkni qaytarib olish muddatini bilib olasiz, lekin bank birinchi navbatda mulkka egalik qilmagan, shuning uchun bank bankning o'zida bo'lmagan narsalarni qaytarib ololmaydi. Bank ipoteka yoki ishonchli operatsiyalarni ushlab oldi va uyni egallab oldi. Farqi bor.
Nima uchun sotuvchilar garovga qo'yiladi?
Sotuvchilar bir qancha sabablarga ko'ra to'lovlarni to'lashga to'xtashadi. Ixtiyoriy ravishda garovga olishni tanlash juda kam. Ko'pincha quyidagilarning biridan kutilmagan natijalar:
- Ishga kirishish, ishdan bo'shatish yoki ishdan bo'shatish
- Dori-darmonlar bilan ishlashni davom ettira olmaslik
- Haddan tashqari qarz va majburiy to'lovlar bo'yicha majburiyatlar
- Birgalik egasi bo'lgan ajralish, ajralish
- Ishni boshqa davlatga o'tkazish
- Xizmatga oid masalalar ular uchun ko'proq imkoniyatga ega
2005 yildan 2011 yilgacha bo'lgan bozor inqirozi paytida, ko'pchilik uy egalari o'z uylaridan ketishgan, chunki qadriyatlar kamaygan va uylaridan ko'ra ko'proq qarzdor bo'lgan.
Ko'pgina hollarda, bu eng yaxshi echim edi, lekin bu uy egalari uchun darhol yordam bo'ldi.
Sotuvchilardan Foreclosure bilan bevosita muzokaralar olib borish
Haydovchilikni sotib olishga ixtisoslashgan sarmoyadorlar , garovga qo'yish jarayoni yakunlanishidan oldin bu uylarni sotib olishni afzal ko'radi. Qiyinchiliklarga qaramay, sotuvchiga:
- Prokuratura jarayoni davlatdan davlatga qarab o'zgarib turadi. Uy-joy egalari garovga olingan erlarda mulkka deyarli bir yil qolishi mumkin; sotuvchi esa ishonchli shaxsning sotilishidan to'rt oy oldinroq foydalanishi mumkin.
- Deyarli har bir davlat bir necha qutqaruv davriga ega . Bu sotuvchi, garovga qo'yilgan barcha xarajatlarni qoplash, foizlarni va asosiy foiz to'lovlarini to'lashni, mol-mulkni nazorat qilishni tiklashni o'z ichiga olgan holda, muayyan vaqtni muayyan vaqt davomida qaytarib olish huquqiga ega. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling.
- Ko'pgina davlatlar, shuningdek, xaridorlar sotuvchiga qimmatli qog'ozlarni sotib olish bo'yicha aniq tushuntirishlar berishni talab qilishadi. Ushbu bildirishnomalarni taqdim etmaslik va kerakli hujjatlar bo'yicha takliflar tayyorlash uchun jarima, da'vo yoki hatto sotishni bekor qilish mumkin.
- Agar siz ushbu shartlar ostida sotuvchining baxtsizligidan osongina foydalanadigan va / yoki oilani ko'chaga olib chiqadigan odamning turini aniqlaysiz. Eh, tanqidchilar bu biznesning savdosiga aylanishadi va sotuvchilar dollarlarga besh tsent bo'lsa ham, ular nima qilishlari kerak. Boshqalar boshqalarga nisbatan mehr-shafqatli bo'lishadi va o'zlarini uyaltirishga majbur bo'lishadi, chunki uy egalari bundan xavotirlanishdan qochishadi, lekin o'zingizning ichingizda, bu haqiqat emasligini bilasiz.
Ishonchli odamning sotilishida uy sotib olish
Mahalliy davlat idoralaringiz bilan sizning hududingizdagi savdolarni qanday amalga oshirilganligini bilib olishingiz mumkin, ammo Sacramentoda bo'lganlar orasida umumiy nishonlar:
- Qarz sharti yo'q
- Muhrlangan takliflar
- Moliyaviy malaka sertifikati
- Qiymati jiddiy pul mablag'lari
- Mulkni sotib olish "
Ba'zan xaridorga taklif qilishdan oldin uyni tekshirishga ruxsat berilmaydi. Uyning ko'zga ko'rinmasligini sotib olish bilan bog'liq muammo sizning tuzilmani yaxshilash yoki yashashga imkon beradigan me'yorlarga yetkazish uchun qanchalik qimmatga tushishini hisoblab chiqa olmaysiz. Hech kim sizni bilmasdan, ichki odamni qasd qilsa va yo'q qilsa. Buning ustiga, unvonni olganingizdan so'ng, ijarachi yoki egani binodan ko'chirishingiz kerak bo'lishi mumkin, va ko'chirish jarayoni qimmat bo'lishi mumkin.
Yana bir ahvolga tushgan mulkka nisbatan qayd etilgan huquqlar bo'lishi mumkin, bu esa sizning nomingizdan o'tkazilgandan keyin muammoga aylanadi.
Savdogar savdosida sotib olgan ayrim investorlar, bu muammoni bartaraf qilish uchun oldindan nom qidirish uchun to'laydi. Adliya stadioniga taklif qilishni istaganlar professionallardir va ular kim oshdi savdosida savdo sifatida sotib oladi. Keyinchalik uyni aylantirganda yaxshi daromad olish uchun garovni past narxga sotib olishni umid qilmoqdalar. Siz kim oshdi savdosida garovga olish uchun ko'chmas mulkni sotib olishingiz shart emas, biroq siz ijobiy tomonlar bilan raqobat qilish uchun nima qilayotganingizni bilishingiz kerak.
Bankdan Foreclosure sotib olish
Ko'pgina banklar uylarni to'g'ridan-to'g'ri investorlarga yoki uy sotib oluvchilarga sotmaydi. Agar bank ommaviy savdoda emas, balki uylarni sotish niyatida bo'lsa, bank odatda uyni ko'chmas mulk agenti orqali ko'rsatadi. Ijaraga olish ro'yxatlarida ixtisoslashgan REO agentlari mavjud.
To'g'ridan-to'g'ri sotilgan xaridda bankdan to'g'ridan-to'g'ri garovni sotib olish odatiy holdir. Ommaviy savdoda banklar bittadan mulkni bitta bitimga to'playdilar va ularni bir vaqtning o'zida bir shaxsga sotadilar. Agar siz uni sotib oladigan bo'lsa, bu garovni sotib olishning eng yaxshi usuli hisoblanadi, chunki chegirmalar odatda eng shiddatli hisoblanadi.