O'quvchi so'raydi: Men Rosevilleda (Kaliforniya shtati) uy sotib olishga urinib ko'rganman, lekin agentlik hozirda qisqa muddatli kontingent mavjudligini aytadi . U boshqa takliflarni qabul qilmaydi. Bu uyda taklif qilishni xohlayman. Men taklifni ma'qullagan bank bo'lganida sotuvchining nima sababdan shug'ullanishini hatto tushunmayman. Nima uchun men sotuvchini bypass qila olmayman va bankka borishim mumkin emas? Qanday qilib xaridor qisqa muddatli bankka to'g'ridan-to'g'ri taklifni taklif qilishi mumkin? " - Qisqa Qabul qiluvchilarni
Javob: Bu juda yaxshi savol, qisqa muddatli xaridor. Qisqa savdoning dalillarini ko'rib chiqaylik. Muvaffaqiyatli dunyoda, dime do'konlari romanlarida mavjud bo'lgan turdagi odamlar ipoteka to'lovlarini o'z vaqtida va banklarda baxtli qiladi. Banklar o'z pullarini oladigan bo'lsa, banklar qisqa muddatli savdo sifatida ma'lum bo'lgan qarzlarini qisqa muddatli hisob-kitob qilish haqida gapirishdan juda manfaatdor emas.
Agar bank o'z kreditining xavfsizligini xavf ostida deb hisoblasa va / yoki sotuvchi suiste'mol qilinib , ipoteka to'lovlarini to'htatmoqchi bo'lsa, bank bundan keyin qisqa muddatli savdo haqida gapirishdan manfaatdor. Ba'zan, uyning suv ostida qolishi, bankni strategik qisqa muddatli savdoni ko'rib chiqish uchun etarli bo'ladi. Ammo ko'pincha bank sotuvchining salbiy tenglikka qo'shimcha ravishda qiyinchilikka ega bo'lishini xohlaydi.
Uchinchi tomon qisqa muddatli bank bilan suhbatlashishga ruxsat
Agar bank tafsilotlar uchun yopishtiruvchi bo'lsa va ko'pincha bank, ma'lum bir qisqa muddatli sotuvni muhokama qilish uchun chaqirgan Tom, Dik yoki Garri bilan gaplashmasligi mumkin.
Buning sababi, bank, ehtimol, qarz oluvchi tomonidan imzolanadigan uchinchi tomonning avtorizatsiyasini talab qilishi mumkin. Qarz oluvchi bu ruxsatnomaga imzo chekish ehtimoli yo'q, bu qarzdorning shaxsiy ma'lumotlariga to'liq qarz olish imkonini beradi, bu uning qisqa muddatli bank bilan krediti haqida muhokama qilingan narsadir.
Bu sizning bankingizga o'zingiz taklif qila olmaysiz degani emas. Bank sizni bevosita siz bilan bog'lanish ehtimoli bor va taklifni ro'yxat agenti orqali yo'naltirishga qodir.
Qabul qiluvchilarning agentlari to'g'ridan-to'g'ri qisqa sotuv bankiga borolmaydilar
Sizning muammolaringiz siz uchun taklif qilish uchun tayyor bo'lgan agentni topadi. Agents ish uchun pul to'lashni xohlaydi. Qabul qiluvchilarning agenti to'langan pul mablag'larining eng keng tarqalgan usuli - bu listing brokeri. REALTOR® axloqiy qoidalari agentlar bir-birlari bilan qanday aloqa o'rnatishi kerakligini belgilaydi va xaridorning agenti ro'yxatga olish agentining biznesiga aralasha olmaydi.
Bu siz uchun o'z taklifingizni tuzishi yoki siz uchun taklif yozish uchun qisqa savdo advokati bilan bog'lanishingiz kerak degan ma'noni anglatadi. Siz barcha tafsilotlarni xavotirga solmasligingiz va bankka xat yozishingiz , pulni tasdiqlashingiz va oldindan ma'qullangan xatni to'lashni xohlayotgan narxni tushuntirib berishingiz mumkin.
Taklifingizni taqdim etish uchun qisqa sotuv bankini topish
O'zingizning mulkingizni o'zingizning mulkingiz bo'yicha qidirishingizni o'zingiz qilishingiz kerak bo'lishi mumkin. Qaysi qarz beruvchining dastlab qarz oluvchiga qarz berganligini bilish ancha oson, biroq ko'plab kreditlar qayta-qayta sotiladi. Biroq, bugungi kunda ko'pgina yozuvlar raqamli formatda saqlanadi, shuning uchun sud binosida yoki County Recorder ofisida qo'ng'iroq qilish ancha oson.
Nima uchun sotuvchi qisqa sotishni sotishda ishtirok etadi?
Bottom chiziq sotuvchi uy egasi. Bank sadoqatli qarzdor hisoblanadi. Bank qisqa muddatli savdo qilmaydi; qisqa muddatli sotish va uning to'lovini tasdiqlaydi. Uyni qisqa muddatli sotuvchiga sotadigan sotuvchi, shuning uchun sotuvchi kimni sotib olganini tanlaydi.
Sotuvchilar, odatda mumkin bo'lgan eng yuqori narxni olishga harakat qilish uchun juda ko'p rag'batlantiradilar. HVCC- dan chiqib ketish oqibatida listing agentlari ham istaksiz, chunki ular xaridorning narxini har doim ham xaridorning qarz beruvchisi tasdiqlaydigan narx emasligini bilishadi. Xaridorlarning qarz beruvchilari orasida past baho berish keng tarqalgan muammo bo'lishi mumkin.
Agar xaridordan ikkinchi taklifni sotib olganimda, sotuvchi bankka taklifni topshirishi mumkin, ehtimol bu jarayoni boshlaydi va sotuvchilar noldan boshlashni istamaydi.
Shuning uchun sotuvchilar odatda taklifni zaxira taklifi sifatida qabul qilamiz va bankdan ushlab qolishimizni talab qiladilar. Bu sotuvchining huquqi, sotuvchining uyi.
Bank boshqa taklifni ham ko'rishni xohlamasligi mumkin. Bank, sifatli xaridorning bozor qiymatini talab qilmoqda. Bu senaristlardagi eng yaxshi variant, agar siz to'g'ridan-to'g'ri qisqa savdo bankiga taklif qilishni xohlasangiz, barcha naqd pulni va ro'yxat narxidan ko'proq narsani taklif qilishdir.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.