Qisqa savdoni ta'qib qilishni qadrlayaptimi, bilish uchun qanday javoblarni baholash mumkin?
Ko'chmas mulk agentliklari orasida turli malaka va ta'lim darajalarini topasiz.
Ular hammasi bir xil emas. Buning ustiga, agentlar populyatsiyasining qariyb 85 foizi yiliga 3 yoki 4 uy sotish mumkin bo'lgan aralashga tashlang, shuning uchun katta nomutanosib raqamlar tajribaga qisqa. Ularning ko'pchiligi qisqa muddatli sotuv mutaxassislari hisoblanadi.
Qisqa muddatli sotish tajribangiz qanday?
Agar siz ushbu savolni so'rab, keyinroq tushuntirishlar qilsangiz, agentingiz sizning ovozingizda ayblov ovozini eshitmasa, sizga javob berishi mumkin. Siz agentni mudofaa qilish yoki raqibga qarshi turishni xohlamaysiz. "Siz bu uyni sotib olganmisiz deb bilsangiz, bu qisqa sotuvda muvaffaqiyatga erishish uchun mas'ul shaxsning tajribani qayta-qayta qabul qilish tajribasi borligini bilishni xohlaysiz."
Qanchalik ko'p kreditorlar bu qisqa sotuvga jalb qilinganmi?
Sizning eng qisqa muddatli sotuvingiz, garovga qo'yilgan mablag'ni ipoteka sug'urtasi bilan ta'minlay olishi mumkin, chunki bu faqat bitta kredit bilan qisqa muddatli savdo emas. Qisqa savdoda 2 kredit mavjud bo'lgan taqdirda, sizda MI mavjud emas va MR roziliklari talab qilinmaydi.
Ba'zi bir ipoteka sug'urta kompaniyalari biznesdan chiqib ketishdi, boshqalar esa qattiq qarzni to'lashni talab qilmoqdalar, chunki MI qarzdorning yo'qotishining ma'lum bir qismini qoplashi kerak.
Kredit beruvchiga (larga) nimani ayta olasiz?
Bu savolga eng yaxshi javob - bu Wachovia qisqa muddatli savdo. Wachovia qisqa muddatli sotuvlar odatda 2-14 kun ichida tasdiqlangan.
Ko'pgina banklar Equator kabi onlayn dasturiy ta'minot orqali qisqa muddatli savdolarni amalga oshiradilar, bu esa javob muddatini sezilarli darajada yaxshilaydi va hujjatlar yo'qolib qolish ehtimoli kamayadi.
Bu Fannie Mae, Freddie Mac yoki boshqa turdagi davlat tashkilotlari bormi?
Qisqa sotuvlar HAFA Short Sale dasturiga tushib qolsa va jarayon boshlanmagan bo'lsa, siz kechikishingiz mumkin. Oldindan tasdiqlangan HAFA qisqa muddatli sotuvi oddiy HAFA qisqa muddatli sotuvidan farq qiladi. Freddie Mac va Fannie Mae qisqa savdolari , ayniqsa, HAFA bo'lsa, o'z ko'rsatmalariga ega. FHA ning qisqa muddatli savdosi boshqa tartibga amal qiladi.
Sizning xujjatingiz qanday?
Ideal holda, sotuvchining moliyaviy qiyinchiliklarga duchor bo'lishini xohlaysiz, garchi juda qisqa muddatli sotuv listing agenti siz bilan bunday shaxsiy va maxfiy ma'lumotni bo'lishmasa. Biroq, siz agentingiz, eng kam soliq to'lashlari, bank deklaratsiyalari, ish haqi hujjatlari va W2-larga ega bo'lishini bilishingizni xohlaysiz.
Sotuvchi bir hissa uchun ma'qul deb biladimi yoki ishtiroki muhokama qilinganmi, bilasizmi?
Ba'zan sotuvchilar sotuvchiga pul to'lashni talab qila olmaganligi sababli, qisqa muddatli savdo amalga oshirilmaydi va ular ham pul yo'q, yoki ishtirok etishni rad etishadi.
Kamchiliklarni bartaraf etishga imkon beradigan holatlarda, sotuvchi hissasi ko'pincha javobgarlikdan ozod qilishning yagona usuli hisoblanadi. Mas'uliyatni zimmasiga olmaganda, ayrim sotuvchilar qisqa muddatli savdolarni yopish uchun juda kam sababga ega.
Sotuvchi taklifni qabul qilgandan so'ng, Sizning protsedurangiz nima?
Bu erda eng yaxshi javob agent taklifni yuboradi, shuningdek, HUD va bankka qisqa muddatli savdo paketini zudlik bilan yuboradi. Agar razvedka agenti menejerni tekshirishga majbur bo'lsa, yoki agent keyinchalik nima sodir bo'lishini bilmasa, siz bu qisqa savdolarni o'tkazib yuborishingiz mumkin.
Bankka qancha takliflar yuborasiz?
Bu savolga bitta to'g'ri javob bor va bu javob eng yaxshi taklif. Banklar bir nechta taklifni ko'rishni xohlamaydilar. Agar bank ikkinchi taklifni qabul qilsa, bank birinchi taklifni rad qilishi mumkin. Agar sotuvchi xohlasa, sotuvchi qisqa muddatli savdo shartnomasini bekor qilishi mumkin.
Qanchalik qisqa muddatli sotilishni ma'qullashni taxmin qilasizmi?
Oldindan tasdiqlangan HAFA qisqa muddatli sotuvidan tashqari kafolat yo'q. Hech bir razvedka ma'lum bir vaqtni kafolatlay olmaydi, lekin ko'pchilik shu kabi qisqa muddatli sotuvlar bo'yicha o'zlarining tajribasiga asoslangan holda vaqtni taxmin qilish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak. Qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashni qancha vaqt kutishingizni belgilang.
Qabul qiluvchidan nimani kutmoqdasiz?
Misol uchun, mening qisqa muddatli savdo-sotiqda xaridorga jiddiy pul mablag'larini ozod qilishni kutmoqdamiz. Mening sotuvchilarim shuningdek, xaridor va xaridorning agenti bir necha taklif yozmasligini talab qiladi va biz bu so'zni yozma ravishda olamiz. Muvofiqlikni talab qilmaydigan xaridorlar mening kitobimda xaridorlar emas. Ammo aytganimdek, har bir agent boshqa. Shunday qilib, sizdan nimani kutayotganingizni va u bilan yashashingiz mumkinligini bilib oling.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.