Sizning Qisqa Sotuvdagi Paketingizni Birlashtirishga Maslahatlar
Natijada, ba'zi banklar onlayn dasturiy ta'minotni boshqarishda ishtirok etdi.
Masalan, Bank of America-ning qisqa muddatli sotuvlarida , barcha takliflar HAFA ning ba'zi turlarini sotishdan tashqari, onlayn tarzda joylashtiriladi. Bank of America kashshof bo'lgan. Lekin ko'plab banklar hali ham faks mashinasi orqali eski moddiy hujjatlarni olishni afzal ko'rishadi. Qisqa savdoning paketini topshirishdan oldin so'rashingiz yaxshidir.
Qisqa taqiqlangan paketlar uchun talab qilinadigan hujjatlar
Bir necha bank qisqa muddatli savdo paketini topshirish jarayonini soddalashtirdi. Ushbu banklar sizni o'zingizning hujjatlarni bank logotipi bilan yuborishlari mumkin, ammo ularni bajarish uchun har doim ham zarur, shuning uchun uni tasdiqlang. Quyida, qisqa muddatli savdolarni taqdim etish uchun barcha banklar tomonidan talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati keltirilgan:
- Amalga oshirilgan ro'yxat shartnomasi
Bank mulkni bozorga qachon kirganini, ro'yxatga olingan brokerlik nomini, ro'yxatga olish muddatini va komissiya miqdorini ko'rishni istaydi. Umuman olganda, uy faqat bir necha kundan beri bozorda bo'lsa, ro'yxat narxidan ancha past bo'lgan taklifni yuborish yaxshi emas. Banklar ahmoq emas.
- To'liq bajarilgan xarid shartnomasi
Har bir bank elektron ko'rinishda imzolangan sotib olish shartnomasini qabul qilmaydi. Shartnomada "ho'l" imzo bo'lishi mumkin. To'liq bo'lmagan shartnoma kechiktirishlarga sabab bo'lishi mumkin. Mulk manzilining to'liqligicha qayd etilganligiga ishonch hosil qiling, har bir punkt oldindan imzolanadi va shartnoma barcha tomonlar tomonidan tuzilgan va imzolangan, shu jumladan ko'chmas mulk bo'yicha agentlar tomonidan imzolangan.
- Sotuvchining qiyinchilik maktubi
Qiyinchilik maktubi , ehtimol, qisqa savdo paketining eng muhim qismidir. Sotuvchining hozirgi holatiga qanday kirganligi, qandaydir echim topish uchun nima qilganlari va hozirgi vaqtda qisqa muddatli sotuvdan tashqari echimlar yo'qligi haqida hikoya qilish kerak. U kredit raqamini o'z ichiga olishi va imzolangan bo'lishi kerak.
- Avtorizatsiya maktubi
Ba'zi agentlar yetkilendirme maktubini qisqa savdo paketiyle yuboradi va ba'zilari, ro'yxatning boshlanishi ustiga maktub yuborish isteyeceklerdir. Ushbu xatni sotuvchilar tomonidan imzolanadi va bankni listing agenti bilan gaplashishga vakolat beradi. Imtiyoz xati bo'lmasa, ko'chmas mulk agenti qisqa muddatli savdo haqida muzokaralar olib bormaydi.
- Oxirgi 2 bank hisoboti
Barcha bank hisobvaraqlari uchun barcha bank hisobvaraqlari topshirish uchun talab qilinadi. Old va orqaga. Agar sizda katta miqdorda depozit yoki pul mablag'lari bo'lsa, unda alohida tushuntirishni kiritishingiz mumkin, chunki protsessor, ehtimol, bu haqda qiziqtirishi mumkin. So'ralmasdan oldin savolga javob bering.
- Oxirgi 2 ta soliqni qaytarish
Qisqa savdoning paketini, oxirgi 2 yil ichida federal soliq deklaratsiyasini, imzolangan va sanani, har bir jadval va har bir sahifani yuboring. Oxirgi 2 yil davomida soliq deklaratsiyasini topshirmagan bo'lsangiz, izohnoma va kengaytmani kiritishingiz kerak.
- So'nggi 2 ta W2
Sizning so'nggi ikki yil mobaynida W2s sizning ish beruvchingiz tomonidan IRSga bildirgan maoshingizni oshkor qiladi. Agar siz o'zingiz ishlayotgan bo'lsangiz, ehtimol siz 1099s va daromad va zaxiralarni yuborishingiz kerak bo'ladi.
- Oxirgi ikki pulli hujjat
Qanday qilib sizning oylik, haftalik yoki ikki oylik to'lovlaringizdan qat'i nazar, oxirgi ikki pulli hujjatni taqdim eting. Agar siz bonus yoki ish haqining istisno qilinsa, bu keskin o'sishni tushuntirib bering.
- Bashoratli HUD-1
HUD-1 - odatda yaqinroq yoki ishonchli vakil tomonidan tayyorlangan taxminiy yopilish bayonoti. U mulk manzilini, sotuvchining nomlarini, xaridorlarning nomlarini va taxminiy yopilish sanasini o'z ichiga oladi. Men kamida 3 oylik masofani bosib o'tishni ishlataman. Sotuvning har bir bahosi HUD ustidagi alohida satr elementidir. HUD 2011 yilda qayta tiklanganligi sababli, ba'zi yopuvchilar bankka HUDni tushunish uchun ish varag'ini yuboradi. HUD oddiy hujjat emas.
Qisqa taqiqlangan paketingiz uchun qo'shimcha hujjatlar
Agar sizda sotish narxining bank tomonidan rad etilishiga yoki qarama-qarshiligiga ishonishingiz mumkin bo'lsa, ko'chmas mulk agentingizdan sizning qisqa savdo paketingiz bilan taqqoslanadigan bozor tahlilini yoki CMA ni kiritishingizni so'rashingiz mumkin. CMA savdo narxini oqlashi kerak.
Agar uyda ta'mirlash kerak bo'lsa, kamida 3 ta'mirlashni kiritish kerak. Albatta, bank eng past ta'mirlash bahosini tanlay oladi.