Qanday qilib qisqa muddatli sotilishni boshlashdan boshlang
Qisqa savdo jarayoni hali ko'plab odamlar uchun sir emas, hatto bu yillardan keyin ham, shuning uchun agar qisqa savdo jarayoni qanday ishlashini aniq bilmasangiz signal berishning sababi yo'q. Ko'p xaridorning agentlari shubhalaniladi; shubhali xaridorlar yo'nalishni qidirmoqda, va har bir qisqa muddatli listing agenti qisqa muddatli sotuvni bilmaydi. Umid qilamanki, ko'chmas mulk sohasida ishlaydigan odamlar qisqa muddatli savdo jarayoni haqida bir-ikkita narsa o'rgangan bo'lardi, lekin afsuski, qisqa muddatli sotish har kimning choy ichgani emas.
Qisqa savdo asoslari
Banklar 2 ta asosiy sabablarga ko'ra qisqa muddatli savdolarni amalga oshiradilar: sotuvchi qiyinchiliklarga duch kelmoqda va sotish uchun sarflangan xarajatlarni qoplaganidan keyin ipotekani to'lash uchun uyda etarli mablag' yo'q.
Qiyinchilikning bir necha misoli:
- Ishsizlik / tushum daromadi
- Ajralish
- Tibbiy favqulodda holat
- Shahar tashqarisiga ish tashlash
- Bankrotlik
- O'lim
Sotuvchi qisqa muddatli bankka taqdim etish uchun moliyaviy paketni tayyorlashi kerak. Har bir bank o'z ko'rsatmalariga ega, biroq, Wachovia bundan mustasno, bu dunyodagi eng qisqa muddatli sotishdir - asosiy protsedura bankdan bankka o'xshash. Sotuvchining qisqa muddatli savdosi quyidagicha bo'lishi mumkin:
- Sizning agentingiz bank bilan gaplashishga imkon beruvchi avtorizatsiya maktubi.
- Dastlabki yopilish bayonnomasi
- Tugallangan moliyaviy hisobot yoki RMA
- Sotuvchining xatosi
- 2 yil soliq deklaratsiyalari
- 2 yil W-2s
- 30 kunlik ish haqi hujjatlari
- Bank bayonotlarining oxirgi ikki oyi
- Qiyosiy bozor tahlili yoki yaqinda taqqoslanadigan savdolar ro'yxati
Qisqa muddatli savdo taklifini yozish va Bankka yuborish
Agar xaridor qisqa muddatli savdo taklifini yozmasdan oldin, xaridor o'z agenti bilan taqqoslanishi mumkin bo'lgan savdolar ro'yxatiga murojaat qilishi kerak. Banklar tovushli narxlarda ipoteka majburiyatlarini ozod qilish bo'yicha ish olib bormaydilar. Bank bozor qiymatiga biroz yaqinroq bo'lishni xohlaydi.
Qisqa savdoning narxi bozor qiymatiga bog'liq emas va aslida bir necha taklifni rag'batlantirish uchun o'xshash savdolardan past bo'lishi mumkin.
Qisqa savdolarning bir qismi taklifdan oldin boshlanishi mumkin, lekin ko'pincha bank qabul qilingan xarid taklifini olganidan so'ng jarayonni boshlaydi. Sotuvchi taklifni qabul qilgandan so'ng, listing agenti bankka quyidagi narsalarni yuboradi:
- Lizing shartnomasi
- Qabul qilingan sotib olish taklifi
- Xaridorning oldindan rozilik maktubi , jiddiy pulni tekshirish nusxasi va mablag'larning isboti
- Sotuvchining qisqa muddatli savdosi
Agar paket to'liq bo'lmasa, qisqa muddatli savdo jarayoni kechiktiriladi. Bu holatda, bank hatto paketni parchalashi mumkin. Ba'zi bank xodimlari xatolar cheklovlari uchun ozgina sabr-toqat ko'rsatadilar.
Bankdagi Qisqa savdo jarayoni
Qabul qiluvchilar bankdan javob olish uchun juda uzoq vaqt kutishlari mumkin. Lizing agenti bankni muntazam ravishda qo'ng'iroq qilish va qisqa muddatli savdo jarayoni haqida ehtiyotkorlik bilan eslatma olishlari shart. Qabul qiluvchilar qisqa muddatda sotilishini tasdiqlashni kutishdan juda charchashlari mumkin, ular belgilangan muddat ichida javob olmagan taqdirda bekor qilish xavfi borligini his qilishlari mumkin.
Bunday munosabat o'z-o'zidan mag'lubiyatga uchraydi va qisqa savdo jarayonini tezlashtirmaydi. Qabul qiluvchilarning sabr-toqatli turi bo'lsa, ehtimol qisqa sotish ular uchun eng yaxshi variant emas.
Bundan tashqari, xaridorning agenti kredit beruvchiga ruxsatisiz gapirishga ruxsat etilmaydi, shuning uchun agentingizga bankni chaqirishni so'ramaslik kerak. Bu ishlamaydi.
Quyidagi bankda qisqa muddatli savdo jarayoni odatiy hisoblanadi:
- Bank faylni olishni tasdiqlaydi. Bu bir oygacha 10 kun davom etishi mumkin.
- Agar muzokarachi tayinlangan bo'lsa. Bu 2 yoki 3 dan 30 kungacha davom etishi mumkin.
- BPO buyurtma qilinadi. Bank, ehtimol, BPO natijalarini baham ko'rishdan bosh tortadi.
- Ikkinchi muzokarachi tayinlanishi mumkin. Bu 30 kun davom etishi mumkin.
- Fayl PSA asosida ko'rib chiqiladi . Bu 2 haftadan 30 kungacha davom etishi mumkin.
- So'ngra, bank barcha tomonlardan Arm-Length affidavitini imzolashni so'rashi mumkin.
- Bank qisqa muddatli savdolarni tasdiqlovchi xat beradi .
- Xaridor bekor qilinadi.
Men oxirgi satrni tashladim, chunki ba'zan xaridorning bitimga tayanmasidan oldin 3-4 marta Sacramento qisqa savdolarini sotishga majbur bo'ldim.
Qabul qiluvchilarni g'azablantiradi va bezovtalanadi, chunki qisqa savdo jarayoni shu qadar uzoq bo'lishi mumkinki, ular ba'zan hech kimga aytmasdan bekor qilishadi, ularning agenti juda kam. Qisqa savdolarning bir qismi 2-8 hafta ichida tasdiqlanadi . Boshqalari o'rtacha 90 dan 120 kungacha olishi mumkin. Qisqa savdoning uzunligi asosan bank emas, balki investorga bog'liq.
Eng qisqa muddatli savdo agenti faylning yuqori qismida qolib, bankka hisobot topshirish orqali qisqa muddatli savdo jarayonini tezlashtirishga yordam beradi. Haftada kamida bir yoki ikki marta bank bilan tekshirish shart. Qobiliyatsiz muzokarachilarning xatti-harakatlarini tan olish va almashtirishni talab qilish ham odatda zarurdir. Hech qachon kuchayib ketishdan qo'rqmang.
Barmoqlaringizni kesib o'ting, muzokarachi sizning faylingiz qanchalik ko'p bo'lishini xohlaydi. Tez-tez to'ldirilgan paketlarni oldindan topshirish jarayoni tezlashtirishga yordam beradi.
Maslahat: Vaqtning katta qismi, listing agenti fayl yakuniy ko'rib chiqishga yuborilganidan keyin roziligini olish haqida bir oz tasavvurga ega bo'ladi. Shu nuqtada, xaridorlar kredit jarayonini boshlashni xohlashlari mumkin, shuning uchun bank faqatgina 2 haftaning yopilishiga imkon beradi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.