Biroq qisqa muddatli sotish uchun advokat kerakmi? Balki yo'q. Ayniqsa Kaliforniyada qonunlar iste'molchini himoya qilishni taklif qiladigan joylarda emas.
Bir muddat orqaga qaytib, sotuvchi uyini El-Dorado hillsida qisqa muddatli sotish uchun sotib oldi. Uning uyi boshqa agentlik tomonidan ro'yxatga olinsa, ilgari eskronda bo'lgan. Go'yoki, ko'chmas mulk sotuvchisi sotuvchiga sotuvchining o'z qisqa muddatli savdosini muzokaralar qilish mas'uliyati ekanini aytdi! Agent bankni izlash uchun etarli vaqt yo'qligini va agar sotuvchi bankni qisqa muddatli sotishni qabul qilmoqchi bo'lsa, sotuvchi bankni o'zi izlashga majbur bo'lishi kerakligini aytdi.
Aytishga hojat yo'q, shuning uchun ro'yxatning muddati tugadi va qisqa muddatli sotuvlar bekor qilindi. Ko'p sabablar tufayli o'zingizning qisqa muddatli savdolashuvingiz haqida muzokara olib borish yaxshi emas. Boshqa tomondan, uch soatlik sinfdan bir joyda uxladiklari uchun, agar ular mavjud bo'lsa, qisqa muddatli realizatsiya qilish bo'yicha bitimlarni yopib qo'yganlari sababli, o'zlarini sertifikatlashtirilgan qisqa sotish bo'yicha mutaxassislar deb ataydigan ko'plab ko'chmas mulk agentlari bor.
Qanchalik qisqa muddatli muzokaralar olib borish uchun advokat yollashingiz kerak
Kovalamoqni kesish uchun, qonuniy savollaringiz bo'lsa, advokat yollashingiz kerak. Huquqiy maslahatni tarqatish uchun qonunni amalga oshirish uchun litsenziyalanmagan ko'chmas mulk bo'yicha agentga nisbatan qonunga ziddir. Agar agent qonuniy savolga javobni bilsa ham, ko'chmas mulk bo'yicha agent sizga aytishga ruxsat etilmaydi.
Qonunlar hamma vaqt o'zgaradi. Banklar yuqori darajadagi qonunchilik maktablarini bitirgan xodimlar advokatlariga ega. Agar bank qisqa muddatli sotuvda sotuvchiga siqib qo'yish yo'lini topa olsa, bank sizni engil tashvishlantiradi deb o'ylaysizmi? Qisqa savdoni muhokama qilish uchun advokat yollashning uchta sababi bor:
Shaxsiy javobgarlikni ozod qilish
Bank ipoteka balansi va oxirgi sotish narxi o'rtasidagi muvozanatni kechira olsa-da, bank sotuvchini shaxsiy javobgarlikdan ozod qila olmaydi. Bu shuni anglatadiki, bankning sotuvchining kelajakdagi ish haqini qonuniy ravishda qoplashi, bank hisob raqamlarini kiritish yoki boshqa pulni sotuvchiga sotish mumkin bo'lishi mumkin. Bunga nuqsonli hukm deyiladi. Qisqa savdoning tasdiqlash varag'ida bankning muayyan huquqlarini belgilaydigan noto'g'ri ma'lumotlar bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Bunday tilning yo'qligi bank sotuvchini sotish kafolati emas.
Advokatlar aytishicha, garchi bank pulni yig'ish huquqini saqlab qolsa yoki biron-bir tarzda o'z shartlarini isbotlashga qodir bo'lsa ham, sotuvchi yillar o'tgandan keyin, hatto pulni sotib olish (Kaliforniyadan hech qanday talab qilmaydigan, ma'lum shartlarga bo'ysunmagan) qisqa muddatli savdo shartnomalari davomida qarz o'zgargan. Kaliforniyadagi qonunlar 1 dan 4 tagacha sotuvchilarni himoya qiladi.
Shaxs muhofazasi
Banklar sotuvchining moliyaviy hisobotini o'rganadilar. Banklar sotuvchining bank hisob raqamlarini, soliq deklaratsiyasini tekshiradi va sotuvchining kredit hisobotini olish uchun ma'lum. Agar bank sotuvda zarar ko'rsa, bank bu zararning bir qismini qaytarib olishni istaydi. Shuning uchun bank sotuvchining aktivlariga va bir martalik daromadga qaraydi.
Sotuvchi qiyinchiliksiz qisqa muddatli savdoga borishga urinayotgan bo'lsa, bank sotuvchi hissasini so'rashi mumkin. Agar sotuvchi moliyaviy qiyinchiliklar tufayli qisqa muddatli savdoga qo'yilgan bo'lsa ham, bank o'z hissasini talab qilishi mumkin. Bu sotuvchiga pulni yopish uchun zarur bo'lishi mumkin degan ma'noni anglatadi. Bank aktsiyadorlik tijorat bankidan aktsiyadorlik tijorat bankidan yoki aktsiyadorlik tijorat bankidan aktsiyadorlik tijorat bankidan pul mablag'larini to'lashni talab qilishi mumkin Kaliforniyadagi qonunlar 1 dan 4 tagacha sotuvchilarni himoya qiladi.
Aqlning tinchligi
Qisqa savdo yopilgach, sotuvchilarning ko'pchiligi bu qiyinchiliklarni ortda qoldirmoqchi.
Agar advokat sotuvchiga ushbu kafolatni taklif qilishi mumkin. Bir ko'chmas mulk agenti bo'la olmaydi.
Nima uchun ayrim sotuvchilar advokatlarni ishga yollamaydilar, shuning uchun ular qisqa muddatli muzokaralar olib bormoqdalar
Bank bilan muzokaralarda kim ko'proq kuchga ega? Advokat yoki ko'chmas mulk bo'yicha agent? To'g'ri javob advokat. Xo'sh, nima uchun ko'proq sotuvchilar qisqa muddatli savdolashib uchun advokat yollamaydilar? Quyidagi sabablarga ko'ra:
- Foydani tushunmang
- Agent, oila yoki do'stlar ularga emas, ularga gapirib berishdi
- Advokatga pul to'lash mumkin emas
- Ularning agenti bepul yuridik xizmatlarni taqdim etishiga noto'g'ri ishonishadi
- Javobgarlikni olmang va hech qanday aktivingiz yo'q
Shaxsan, men har bir qisqa muddatli sotuvchining bozorga qisqa muddatli sotuvga joylashtirishdan oldin qonuniy konsultatsiya olishdan foyda olishiga ishonaman. Men barcha mijozlarga huquqiy maslahat olishlarini tavsiya qilaman. Ayniqsa, qizil bayroqlarni ko'rsatsam, ularni qayta tiklash mumkin. HAFA hukumatining qisqa muddatli dasturi sotuvchilarni himoya qilishni taklif qilsa-da, u huquqiy maslahat olish uchun joy olmaydi. Bundan tashqari, ayrim davlatlar advokatning qisqa muddatli sotilishini talab qiladi. Kaliforniya bu davlatlardan biri emas. Kaliforniya shtatida odatda litsenziyaga ega ko'chmas mulk sotuvchilari qisqa muddatli savdo qiladilar.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.