Bank uylari uchun ayrim depozitlar qaytarilmaydi
Uy egalarini sotib olishni istagan oxirgi narsa - bankka tegishli uy sotib olayotganda o'zining jiddiy pul mablag'larini yo'qotishdir. REO deb nomlangan bankka tegishli bitimlar muntazam ravishda ko'chmas mulkka oid bitimlardan farqli o'laroq ko'rib chiqiladi.
Mavzularni yanada qiziqarliroq qilish uchun, har bir savdoning qanday amalga oshirilishi haqida REO kreditorlari o'rtasida kam muvofiqlik mavjud. Savdolarning sotilishlari orasida Sacramento-da ishlaydigan va shu bilan birga jiddiy pul mablag'larini qanday sarflashni qisqartirish bo'yicha umumiy bir mavzu bor.
Qanday qilib pul ishlaydigan pullar muntazam ravishda sotiladi
Kaliforniyadagi eng oddiy ko'chmas mulk operatsiyalari bir xil bo'lib, butun mamlakat bo'ylab o'xshash. Xaridor jiddiy pulni depozitni egalikka, mulkka yoki ko'chmas mulk brokerligiga to'lashi kerak va tekshiruv vaqtida xaridorga qaytarilishi mumkin.
Shunga qaramasdan, har ikki tomon tomonidan bekor qilish ko'rsatmalari imzolanmaguncha, jiddiy pul mablag'lari avtomatik tarzda xaridorga qaytarilmaydi. Ba'zida kelishmovchiliklar yuzaga keladi va bu to'lovni kechiktirishi mumkin.
Auktsion binosida uy sotib olib, bankka tegishli uyni bank orqali sotib olish yoki ko'chmas mulk agentidan foydalanishdan farq qiladi. Ushbu maqola auktsionlarga taalluqli emas.
Banklar joylashgan uylardagi eng yaxshi pul mablag'lari bilan bog'liq maslahatlar
Banklar, xaridorni garovni sotib olish borasida jiddiy emasligini aniqlash uchun faqatgina escrow orqali olishni istamaydilar.
Shuning uchun banklar buzilish / bekor qilish stavkasini cheklashni istaydi va shartnomaning muzokara bosqichlarida talablarni qo'yadi. REO qarz beruvchilar bilan shug'ullanish uchun maslahatlar:
- Sarlavha yoki Emanetga to'lanadigan eng yaxshi pul mablag'larini qabul qiling.
Agar siz vositachilik haqini o'zingizning jiddiy pulingizni amalga oshirsangiz va bu tekshirish ishonchli hisob qaydnomasiga o'tkazilsa, brokerlik kompaniya mablag'larini sarflashni kutish kerak. Bank hisobni kutish mumkin emas.
Bank, ehtimol, chekning nomga yuborilishini talab qiladi, shuning uchun o'zingizni qayg'uingizni qutqaring va uni "nom yoki egalik qilish shirkati" ga qo'ying, shunda ismi keyinroq to'ldirilishi mumkin. Bu brokerlikni chegirmalarni joylashtirishga to'sqinlik qiladi.
- To'lovlar chegara uchun xaridorning hisobida bo'lishi kerak.
Bir operatsiyani bajarish paytida bank sotib oluvchining chegara qo'liga topshirishini talab qildi va xaridor buni qildi. Biroq, u o'z mablag'laridan hisobni to'ldirish uchun mablag'ni o'tkazishni unutib qo'ydi. U qaytib ketdi.
Lizing agenti va aktiv direktori xaridor darhol pul sarflashini talab qildi. Xaridor juma kuni o'z bankiga borib, pulni uzatdi, lekin bank buzdi va tel bermadi. Bu xaridor bankka tegishli uyini deyarli yo'qotdi, chunki bank bu shartnomani bekor qilmoqchi edi. U umidsizlikka tushib, uni saqlab qolish uchun barcha shartnoma shartlarini bekor qildi va bank keyingi dushanba kuni simni qabul qildi.
- Earnest pul mablag'larini almashtirish uchun taklifni qabul qilgandan keyin kassir nazorati bilan tayyorlang.
Ba'zi banklar buyurtmachini kassir tekshiruvi bilan haqiqiy pul mablag'larini almashtirishni talab qiladi. Agar sizning bank hisob raqamingiz davlatdan tashqarida bo'lsa, darhol kassani tekshirib olishingiz mumkin.
- Bankning maxsus nom yoki escrow kompaniyasiga daromadli pul mablag'larini kechiktirib turish uchun tayyor bo'ling.
Eng yaqin tungi tashuvchisi qaerda joylashganligini bilib oling. Ba'zan, eskirish kompaniyalari pulni yuborish uchun o'z hisoblaridan foydalanishga ruxsat beradi, shuning uchun so'rang, lekin kelgusi kun uchun bu mablag'larni bir kecha-kunduz yuborilganligiga ishonch hosil qiling. Chekni o'z vaqtida ko'rsatmasa, kuzatuv ma`lumotlari uchun kvitantsiya oling.
- Kichkina da'vo arizalari uchun eng ko'p miqdorda pul topish uchun muzokaralar olib boring.
Agar eng yomon narsa sodir bo'ladigan bo'lsa va siz sudda ish qilsangiz, odatda kichik shikoyatlar sudiga murojaat qilish tezroq. Biroq, kichik da'volar sudlarining ko'pchiligi ishni ko'rib chiqish uchun qancha miqdordagi cheklovlarni belgilaydilar. Agar sizning jiddiy pul mablag'ingiz sud tomonidan belgilangan maksimal miqdordan oshib ketgan bo'lsa va siz hali ham kichik da'vo arizasida ishni davom ettirmoqchi bo'lsangiz, qozongan bo'lsangiz ham, siz butun hisobni olmaysiz.
To'g'ridan-to'g'ri mablag'larni taqsimlashni ko'rib chiqing. Bu ko'p hollarda afzaldir. Bolal ko'rsatmalari bilan ehtiyot bo'ling va ko'rsatmalar to'g'ri deb nom yoki ishonchli kompaniya bilan tekshiring. Ba'zilar yolg'izlikni olib qochishadi, o'zlarining kabel yo'riqnomalarini jo'natib, pulingizni olib qo'yishadi.
- Qayta tiklanmaydigan eng yaxshi pul mablag'lari uchun muzokaralar vaqtini.
Ba'zi banklar sizning jiddiy pulingizni depozitni qaytarib berilmasligi sababli, taklifingizni og'zaki qabul qilganingizdan so'ng, uyni tekshirishni rejalashtirishingiz mumkin. Siz ushbu tekshiruvlarni o'tkazish uchun 24 soatdan kam vaqt talab qilishingiz mumkin, shuning uchun inspektorlarni oldindan belgilang va agentingiz sizning taklifingiz qabul qilinishini aytganini daqiqada bajarishga tayyor bo'ling.
Shunday qilib, jiddiy pul mablag'larini topshirishdan oldin tekshiruvlaringiz tugadi. Agar naqd pulni topshirishdan oldin bitimni davom ettirishni istasangiz, albatta, bu sizni juda ko'p qayg'uli va tashvishlantiradi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.