Kaliforniyalik bir o'quvchi shunday deb so'raydi: "Mening do'stim uning bankiga 25 ming dollar to'laganini aytdi, men sizga 25 ming dollardan foydalanishim mumkinligini aytaman, mening ko'zlarim qarz bo'lib qoladi. Mening uyim suv ostida bo'lganidek, men uni tashlab ketib, Xudodan voz kechgan bu davlatdan chiqib ketishni xohlayman Qisqa savdoni amalga oshirish uchun qanday qilib pul olsam bo'ladi?
Javob: Qisqa savdo 2005 yilda ko'chmas mulk savdosiga aylantirilganda, ko'plab sotuvchilar qisqa muddatli sotuvdan qanday pul topishlari mumkinligini so'rashdi. Sotuvchilar qisqa muddatli sotuvdan foyda ko'rmaydilar degan mashhur e'tiqodga qaramasdan, sotuvchilar qisqa muddatli savdo qilish uchun to'lashlari mumkin bo'lgan bir necha yo'l bor. Ularning barchasi qonuniy emas.
Agar to'lov sizga qonuniy bo'ladimi-yo'qligidan shubhalansangiz, olgan to'lovingiz HUD-1da aks ettirilganligiga ishonch hosil qiling. Aksariyat sotuvchilar kreditorni aldash yoki qarz beruvchidan ma'lumotni bekor qilish orqali qisqa muddatli savdo-sotiq firibgarliklari bilan muammoga duch kelishadi. Qabul qilingan pulingiz HUDda qayd etilgan bo'lsa, siz nisbatan xavfsizroqsiz.
HAFA ning qisqa muddatli sotuvi uchun pul olish
Qisqa savdoga qo'yilgan eng mashhur pul mablag'larini jalb qilish dasturi HAFA ning qisqa muddatli savdosi hisoblanadi . Bu hukumat dasturidir : uyda iqtisodiy prognozlash variantlari. Bu Presning bir qismi. Obama sizning uyingiz uchun qulay bo'lmagan dasturni amalga oshiradi, faqat siz uchun emas, balki sizning uyingizni boshqa odam uchun moslashtiradigan usuldan tashqari.
Agar kredit beruvchingiz HAFA-da ishtirok etsa va siz HAFA uchun talab qilsangiz, u holda siz yopilish vaqtida 3000 dollargacha pul olasiz. Ko'pgina banklar sotish narxiga 3000 dollarlik yostiqni qurishida shubha qilaman, shuning uchun xaridor uy uchun biroz ko'proq haq to'laydi, qo'shimcha pulni sotuvchining cho'ntagiga qo'yish uchun.
Buni bilaman, chunki bir vaqtlar men Bankning qisqa muddatli sotilishiga rozilik berdim, chunki u HAFA deb hisoblanishi kerak edi va xato bilan muntazam ravishda sotildi.
Ko'chib o'tishni rag'batlantirish ish varag'idan hisoblagich yo'qligini sezdim va HAFA dasturiga murojaat qilmadi. Oxir-oqibat, HAFA uchun rozilikni olganimizdan so'ng, sotish narxi 3000 dollardan oshdi. Shunday qilib, HAFA ning qisqa muddatli savdosi xaridorlari ehtiyot bo'ling, siz sotuvchining ko'chirma haqini to'lashingiz mumkin.
Fannie Mae HAFA qisqa muddatli sotish qoidalari boshqacha. Biroq, Fannie Mae HAFA qisqa muddatli sotuvini qisqa muddatli sotish bilan yakunlashi va garovga qo'yilgan muddatni yengib o'tishga imkon berib, sotuvchiga 3000 dollar to'laydi.
Bundan tashqari, Freddie Mac HAFA qisqa muddatli sotuvidan 3000 AQSh dollari miqdorida pul olish mumkin, ammo bunday qisqa muddatli sotish oldindan rozilikni talab qiladi. Freddie Mac HAFA ning qisqa muddatli savdosi uchun rozilik berishdan oldin bankka taklifni taqdim eta olmaysiz.
FHA ning qisqa muddatli sotuvi uchun pulni qanday qilib olish mumkin
Agar sizning kreditingiz FHA krediti bo'lsa , siz FHA qisqa muddatli sotuvga o'tishingiz mumkin. FHA ning qisqa muddatli savdosi oldindan e'lon qilingan savdo sifatida tanilgan va odatda HUD tomonidan oldindan ma'qullangan . Bank sizning uyingizni baholaydi va sizga HUDga baholangan qiymatdan kamida 88% beradigan taklifni taqdim etishni ta'minlaydi.
Sotuvchiga to'lanadigan naqd imtiyozi o'zgaradi va kredit turiga , sotuvchining moliyaviy holatiga va portfelga xos ko'rsatmalarga, boshqa noma'lum omillarga bog'liq.
Men $ 750 dan $ 1,000 gacha bo'lgan sotuvchilarga to'lanadigan naqd imtiyozlarni ko'rdim, biroq sotuvchi ko'proq pul olmaydi degani emas. Uyni yaxshi holatda qoldirish va o'z vaqtida yopish uchun ikkita asosiy talablar kelishilgan.
Chase Bank, ma'lum bir qisqa muddatli sotish uchun naqd dalda beradi
Chase banki sobiq Vashington Mutual kreditlari uchun pul mablag'larini to'laydi. "Vashington Mutual" kompaniyasiga qarshi da'vo arizasi asosida to'lovlar amalga oshirilayotgani haqida mish-mish tarqalgan, biroq Chase bankiga bu mish-mishni tasdiqlash uchun nom berilmagan. Buning sababi, men JP Morgan Chase vakilining bu mish-mishni tasdiqlash yoki inkor etishiga ishonmayman.
Chase Bank mijozlariga to'lovlar miqdori bir necha mingdan 25000 dollarga va 35 000 dollargacha arzonlashadi va ehtimol undan ko'prog'i, bu ma'lumotni kuzatish uchun hech qanday yo'l yo'q. Agar sizning dastlabki qarzingiz Vashington Mutual bilan bo'lsa, moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelasiz va sizni tashvishga solayotgan bo'lsangiz, naqd pul berishga umid qilayotgan qisqa muddatli savdo uchun ariza topshirishga arziydi.
Wachovia Bank qisqa muddatli sotishni yakunlash uchun sotuvchilarni to'laydi
Agar ipoteka sizga Wachovia Bank krediti yoki haqiqiy Oltin G'arbiy Moliyaviy yoki Jahon Jamg'armasi bo'lsa, siz pulni rag'batlantirish uchun eng yaxshi nomzodsiz. Wachovia Bank hozirda Wells Fargo Bankga tegishli bo'lsa-da, sotuvchilarni qisqa muddatli sotish uchun to'lashni davom ettirmoqda, bu esa aniq mezonlarga muvofiq kelmoqda. Misol uchun, Wachovia qisqa muddatli sotuvda , bank sotuvchi shartnoma muddatiga yaqin bo'lgan naqd pul bonusini olish uchun $ 1000 dan $ 7,500gacha o'zgarishini talab qilishi mumkin.
Litton qarz xizmati, Qisqa savdo uchun Satıcıları dalda tanlang
Litton Loan Servicing kompaniyasi proaktiv yondashuvni oladi. Litton, qisqa muddatli sotish uchun nomzodlarga xat yuborib, maktubni rag'batlantirishni taklif qilmoqda. Ushbu naqd pul miqdori o'zgarib turadi va 5000 dollarga teng bo'lishi mumkin, lekin sotuvchilar xatda bayon etilgan barcha ko'rsatmalarga rioya qilishlari va ularga amal qilishlari kerak.
Citimortgage Qisqa savdo uchun sotuvchi dalda taklif qiladi
San-Diegoning sotuvchisi, Citimortgage tomonidan qisqa muddatli sotuvni amalga oshirish uchun 35 000 dollar taklif qilmoqda. Bu sotuvchining qisqa muddatli sotuv haqida o'ylashi mumkin emas. Citi sotuvchiga bevosita pochta orqali murojaat qildi. Pochta qutingizdan Citimortgage'dan xat ko'rsangiz, uni tashlamang.
Bank of America, sotuvchilarni sotadigan Cooperative Short Sale Program dasturini chiqardi
Bank of America, shuningdek, sualtı uylarining inventarizatsiyasini tozalashni ham istaydi. Qisqa savdolarni tasdiqlovchi barcha banklar orasida, Bank of America innovatsion tizimlarni joriy qilish uchun eng yaxshi ko'rsatkichlardan biri hisoblanadi. Bank of America Cooperative Short Sale kompaniyasi qisqa muddatli sotuvni amalga oshirish uchun 2500 dollargacha bo'lgan sotuvchilarni to'laydi va aksariyat hollarda faqatgina moliyaviy qiyinchiliklarni talab qiladi.
Kaliforniya aholisi uchun qisqa muddatli pul mablag'lari
Kaliforniya TAP (o'tish yordam dasturi) Kaliforniyada yashovchilarga qisqa muddatli savdolarni amalga oshirish uchun 5000 dollargacha to'laydi. Sotuvchi daromadni cheklashni ta'minlashi kerak va sotuvchining kreditorlari TAP dasturida ishtirok etishlari shart. Uyingizni saqlab qolish bilan hech qanday aloqasi yo'q "Uyingizni saqlab qolish" dasturining bir qismi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.