Fannie Mae Qisqartirilgan sotuvlar hech qanday huquqbuzarlik uchun rad etilgan bo'lishi mumkin
Biroq, bu 1 noyabr kuni o'zgartirildi.
Fannie Mae ning qisqacha tarixi
Qarang, Fannie Mae, Freddie Mac bilan birgalikda Qo'shma Shtatlardagi har 4 ta ipotekadan deyarli 3 tasi egalik qiluvchi ikkita ipoteka giganti. Fannie Maining 1938 yilda boshlangan Franklin D. Ruzvelt va Kongress tomonidan ikkilamchi bozorda ipoteka sotib olish uchun yaratgan kamtar boshlanishi - 1968 yilda ommaga taqdim etilgan Fanni Mae, 2007 yilgi buyuk ipoteka qurilishi oldidan daromadlarni qayd etishni boshladi. Fannie Mae 2008 yil sentyabr oyida Federal uy-joy fondi agentligi qoshidagi davlat konservatoriyasiga joylashtirildi.
CNNMoney.com ning Bailout Tracker ma'lumotlariga ko'ra, Fannie Mae, Troubled Asset Relief Program (TARP) dan 200 milliard dollardan ko'proq mablag'ni qabul qildi. Keling, ba'zi tanqidchilarning chaqiriqlariga javoban millionlab dollar miqdoridagi bonuslar haqida gapirmaylik. Amerika soliq to'lovchilari.
Fannie Mae qisqa sotuvi nima?
Fannie Mae qisqa savdo jarayoniga yana bir qatlam qo'shmoqda.
Odatda, sotuvchi qiyinchiliklarni boshdan kechiradi va uy qisqa muddatli sotishga ega bo'lish uchun yuqoriga ko'tariladi. Sotuvchi ushbu qisqa sotuvni sotib olish bo'yicha taklifni qabul qilgandan so'ng, taklif boshqa talablarga muvofiq hujjatlar bilan birga sotuvchining bankiga yuboriladi.
Agar bank faqat Fannie Mae-ga sotilganligi sababli qarzga xizmat ko'rsatayotgan bo'lsa, xizmat ko'rsatish banki qisqa muddatli savdo-sotiqni amalga oshirishni emas, balki keyinchalik "Fannie Mae" ga tasdiqlash uchun yuboriladi.
Buning ma'nosi sotuvchi bankning qisqa muddatli sotishni ma'qullashiga qaramasdan sotuvchiga Fannie Ma ning roziligiga muhtoj bo'lishiga qaramay, xizmat ko'rsatuvchi vakolatli vakolatga ega emas. Fannie Mae qisqa muddatli sotuvlar yopilishi kerak.
Sotuvchi sotuvchining mavjudligi va Fannie Mae qisqa sotish mumkinmi?
Ha, javob ha. 2012-yilning 1-noyabridan oldin Fannie Mae kompaniyasidagi muzokarachilar, agar sotuvchi sukutda bo'lmasa, Fannie Mae qisqa muddatli sotuvni tasdiqlamaydi . Bank of America va Wells Fargo kabi boshqa sarmoyadorlar sotuvchini sukutga majburlamaydi va sotuvchining mavjudligi bilan qisqa muddatli savdo qiladi.
Sacramento-da Fannie Mae qisqa savdo bo'yicha ish tajribam bor. Mana bir misol. Bank of America 2012-yil boshida qisqa muddatli savdolarni ma'qulladi va paketni Fannie Mae-ga ko'rib chiqish uchun yubordi. Fannie Mae, sotuvchining hali ipoteka to'lovini amalga oshirganligi uchun qisqa sotishni rad etdi . Shunday qilib, keyingi oyda sotuvchi to'lovni amalga oshirishga qaror qildi. Oltmish kun o'tgach, Fannie Mae qisqa sotishni ma'qulladi.
Agar Fanni Mae Qisqa Qimmatbaho Sotuvdagi Taklifni Bo'lsa Bekor qilinsinmi?
Afsuski, javob yo'q. Sug'urish haqidagi ogohlantiruv e'lon qilinganidan keyin, Fannie Mae qisqa muddatga sotishni nazarda tutib, garovga qo'yish jarayonini to'xtatmaydi.
Qisqa savdoni kim oshdi savdosi sanasidan oldin yakunlash mumkin bo'lmasa, Fannie Mae pulni qaytarib beradi - hatto qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash sababi Fannie Mae-ning kechikishidan kelib chiqsa ham.
Ushbu mudhish yangilik emasmi? Porloq tomonda, 2012 yil 1 noyabrdan so'ng, hukumat boshqa ipoteka to'lovlarini garovga olishda davom etadigan sotuvchilarni majburlab to'xtatdi. Afsuski, garovga qo'yish jarayoni boshlangandan keyin, agar qisqa muddatli sotuvni sotishdan oldin to'xtata olmasa, hukumat qarzdorning uyini olib ketadi.
* 2012 yil 30-iyundan so'ng qisqa muddatli sotuvni yopadigan sotuvchilar uchun, agar sotuvchi Har doim o'zgarish buyrug'i bilan harbiy xizmatga qo'shilgan bo'lsa, Fannie Mae sotuvchiga hozirgi kungacha qolishini ta'minlaydi. FHFA tomonidan e'lon qilingan yangi ko'rsatmalar, 2012 yil 1-noyabrdan kuchga kirgan, sotuvchilarni qiyinchiliklarga duch kelishga yordam beradi va Fannie Mae ning qisqa muddatli savdosi bilan shug'ullanadi.
Agar sizning kreditingizni Fannie Mae tomonidan tekshirilganligini bilmoqchi bo'lsangiz, Fannie Mae Kredit qidirish saytiga o'ting.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.