Qanchalik qisqa muddatli sotilishingiz kafolatlanmaydi
Qisqa taqiqlangan narxlar ro'yxati
Qisqa savdo-sotiq uylarining ro'yxatga olish narxi odatda bank qabul qilishi mumkin bo'lgan haqiqiy narxga juda oz ta'sir ko'rsatmoqda. Ro'yxat narxi bank taklifini qabul qilish uchun juda kam yoki juda past bo'lishi mumkin. Ba'zi agentlar qisqa muddatli savdolarni ajoyib narxlarda reklama qiladi, chunki xaridor taklifni taqdim etishga majbur bo'ladi. Bundan tashqari, sotuvchi taklifni qabul qilishi mumkin, demak, bank qisqa muddatli savdo-sotiqni qabul qilishga rozi bo'ladi.
Qisqa taqsimlash ta'rifi
Qisqa savdolarni amalga oshirish bank bankka qarzdor bo'lgan sotuvchining ipoteka summasidan kamroq qabul qilsa. Uy suvning ustida bo'lishi mumkin, ammo agar sotish uchun to'lovlar tushib qolsa, garovga qo'yilgan mablag'ni qisqartiradi, keyin esa qisqa savdo hududiga tushadi. Mulk ikki kredit yoki bir qarz bilan to'lanishi mumkin. Ikkita kredit bo'lsa, ikkala kredit beruvchilar ham qisqa muddatli savdolarni qabul qilishga rozi bo'lishlari kerak.
Nima uchun banklar Qisqa savdolarni rad etmoqdalar
Banklar qisqa muddatli savdolarni tasdiqlashdan oldin hujjatlarni ko'paytirishni talab qiladilar.
Ommabop e'tiqodga qaramasdan, sotuvchilarning garovga qo'yilishlari yoki ipoteka to'lovlarini amalga oshirishda orqada qolib ketishlari shart emas. Qisqa savdoni yuzlab sotadigan qisqa savdo agenti sizning qisqa muddatli sotuvlaringiz tasdiqlanishi mumkinligini aytishi mumkin. Boshqa agentlar bunday qobiliyatga ega bo'lmasligi mumkin. Mana, banklar qisqa muddatli savdo so'rovlarini bekor qilishining sabablari:
- Qisqa taqqoslama taklif narxi juda past: Banklar ba'zan bir necha baho berishni so'raydi va BPO-ga buyurtma berishi mumkin. Lizing agenti qisqa muddatli savdo taklifini taqdim qilganda, agent shuningdek, qisqa savdo taklifidagi narxni oqlaydigan qiyosiy bozor tahlili kiritishi kerak. Agar bank garovga qo'yiladigan pul mablag'lari evaziga mol-mulk olib, ko'proq pul topsa, bank taklifni rad etadi.
Qisqa muddatli sotuvlar paketi to'liq emas: Qisqa savdoning mutaxassisi bilan maslahat qiling va siz banklarning hujjatlarni yo'qotish haqidagi dahshatli hikoyalarini eshitasiz. Ba'zi hollarda, paketlar necha marta kechayu-kunduz ifodalanganligi yoki faks orqali yuborilishi qanchalik ko'p ahamiyatga ega bo'lmasligi, bankning noto'g'ri ishlashi mumkin. Bundan ham yomoni, muhim hujjat faylda bo'lmasligi mumkin va har qanday zarur hujjat bo'lmasa, sotuvga berilmaydi.
Sotuvchi talablarga javob bermaydi: Agar sotuvchi qarzdorni kechirim so'rasa, bank sotuvchi sotuvchidan noto'g'ri narxni qaytarib bera olmaydi, degan tushuntirish xatini ko'rishni istaydi. Agar sotuvchilar bank bilan qayta to'lov rejasini ishlab chiqishni istamasa, soliqqa tortiladigan aktivlarga ega bo'lgan sotuvchilar ahvolga tushib qoladilar.
Qabul qiluvchilarni haqli emas: Uy sotib olish va ipoteka to'lovini to'lash uchun moliyaviy vosita, xaridor uy sotib olish huquqiga ega emas degani emas. Agar xaridorning qarz beruvchisi kredit tarixini , ish vaqtining uzunligini, qarzdorlik stavkasini va qarz oluvchining malakasini aniqlash uchun boshqa mezonlar qabul qilsa. Sotuvchi banki bilan ishonchni qozonish uchun xaridorlar taklif bilan birga kreditni oldindan malumot topshirishlari kerak, ammo qarz oldindan ma'qullanganlik belgisi ko'proq og'irlikni olib keladi.
- Bank kreditni sotdi: Ba'zida muzokarachi bank qisqa muddatli savdo shartnomalari davomida qimmatbaho haftalar o'tgunga qadar ipotekani yoki xizmatlarni qarzga olishni amalga oshirmaydi. Agar bank ipotekani boshqa kreditorga sotgan bo'lsa, bank aktivni chiqarib tashlaganligi sababli qisqa muddatli sotishni tasdiqlash vakolatiga ega emas. Garchi sotuvchi bankdan daromad olishni davom ettirishi mumkin bo'lsa-da, bank qarzga xizmat ko'rsatishi mumkin, ammo unga tegishli emas