Sizning kreditoringizga uyingizda pul yo'qotish imkonini beradigan afzalliklar va kamchiliklar
Qisqa savdoni amalga oshirish kerakmi yoki uyni garovga qo'yish uchun bir nechta omillarga bog'liq. Ba'zi uy egalari uchun qo'llarini tashlab, bankni uyga olib ketish osonroq bo'ladi, bu esa eng aqlli ish bo'lishi mumkin emas. Siz tanlagan qaysi usuldan qat'i nazar, qisqa muddatli sotuv yoki garovga qo'yilgan qarorni qabul qilishdan oldin har doim yuridik va soliq maslahatlarini olasiz.
Qisqa taqsimlash foydasi
Qisqa savdoni amalga oshirishda quyidagi afzalliklar mavjud:
- Siz bankni emas, balki savdoni boshqarasiz.
- Siz uyingizni kim sotib olganini bilishingiz mumkin.
- Siz o'zingizni "F" so'zining ijtimoiy hodisasi, garovga qo'yishingiz mumkin.
- Ommabop e'tiqodga qaramasdan, ko'pincha sizning to'lovlaringiz bo'yicha qolishingiz mumkin va qisqa muddatli sotish uchun ariza berishingiz mumkin.
Sizning uy sotishingiz hurmat va ehtirom bilan boshqa har qanday uy sotish kabi ishlatiladi.
Prokuratura foydasi
Bu erda garovga olishni tanlash uchun bir nechta afzalliklar bor:
- Bu tezkor hal.
- Siz to'lovlarni to'xtatish va siz tashqariga chiqmaguningizcha uyda yashashingiz mumkin.
- Ba'zilar uchun bu qismat; dastlab bankingizni kredit modifikatsiyasidan bosh tortgan joyga qayerga borishini ayta olasiz.
- Agar biror narsa buzilgan yoki noto'g'ri bo'lsa, uni tuzatish shart emas.
- Siz uyni orqada qoldirib, faqatgina yurishingiz mumkin.
Qisqa savdo so'ng xarid qilish
Fannie Mae ning 2016 yo`lidagi qoidalari sizning ipoteka kreditini 10 foiz qisqartirish bilan qisqa muddatli sotishdan keyin to'rt yil muddatga qayta topshirishga imkon beradi.
Agar uyingizni qisqa muddatli savdo sifatida sotgan bo'lsangiz, shartli hujjatlarni rasmiylashtirgan holda, Fannie Mae tomonidan taqdim etilgan ipotekani ikki yil ichida qayta topshirishingiz mumkin. Qisqa savdodan so'ng bir yil o'tgach, FHA kreditiga ega bo'lishingiz mumkin.
Fannie Mae va FHA yo'riqnomalari tavsiya etilgan muddatlardan so'ng uy sotib olishingiz mumkin bo'lgan kafolat emasligini yodda tuting.
Banklar oxirgi gapga ega va ko'pincha hukumat ko'rsatgan ko'rsatmalarni o'zgartirishi mumkin bo'lgan qoplamalarni o'z ichiga oladi. Federal agentlik ko'rsatmalariga tayanmasdan oldin kredit idorasiga murojaat qiling.
Foreclosure'dan keyin sotib olish
Agar sizning garovga qo'yishingiz shartlarni bartaraf etishga bog'liq bo'lsa, uch yil ichida boshqa uy sotib olishga haqli bo'lasiz. Aks holda standart kutish muddati yetti yil bo'lib qoladi, Fannie Mae o'zining so'nggi ko'rsatmalarida. Qisqa savdo qoidalariga o'xshash, FHA 12 oydan keyin ipotekaga qayta murojaat qilish uchun o'z uylarida garovga qo'yganlar uchun ruxsat beradi.
Kreditlarga ta'sir qiladi
Qisqa savdo sizning kreditingizdagi kamsitadigan belgisi hisoblanadi, garchi kredit byurolari kredit hisobotida "qisqa muddatli savdo" so'zini ishlatmasalar ham. Sizning kredit hisobotingiz boshqa toifalar qatoriga "to'liq kelishilganidan kamroq miqdorda to'lagan" yoki "kamroq muddatga joylashtirilgan" deb javob berishi mumkin. Ba'zi HAFA yo'riqnomalari "kreditga hech qanday ziyon etkazmaslik " imkonini beradi va to'liq to'langan holda ko'rsatilishi mumkin. Kredit tarixiga qarab, Myfico.com ikki marta misol keltiradi, unda kredit balining garovga qo'yilganidan keyin sezilarli darajada kamayishi mumkin. Umuman olganda, garov evaziga etti yildan beri kredit hisobotida qoladi.
Yetarsizlik qarorlari
Sud qarorlari ko'pincha sotuvchi va qisqa muddatli sotuvchi o'rtasida kelishib olinadi.
Kaliforniya kabi ba'zi davlatlarda, sizning uyingiz shaxsiy yashash joyingiz bo'lsa va sotib olish pullari bilan moliyalangan bo'lsa, unda kamchiliklar bo'yicha qaror yo'q.
Banklar garovga qo'yilgandan so'ng uy egasi bilan kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha muzokaralarni boshlashni istamaydilar. Masalan, Kaliforniya shtatidagi Kaliforniya Ko'chmas mulk uyushmasiga ko'ra, qarz beruvchi qarzni sotuvchiga sotishda qarzni garovga qo'yib, ikkinchisiga qarz olish uchun qattiq qarz bo'lib qolsa va qarzni to'lashga qodir bo'lsa, savdoni nazoratchi sifatida sotish amalga oshiriladi.
Kredit berishga oid savollar
Kredit dasturlari odatda qisqa muddatli savdo haqida ma'lumotni kiritishni talab etmaydi. Uyingizni sotganingiz haqida xabar berishingiz mumkin. Biroq, siz oxirgi etti yil mobaynida o'zingizning mulkingizni sotganingiz yoki unga nisbatan berilgan narsalarni olib tashlaganmisiz? "Degan savolga javob berishingiz kerak. Agar qarz beruvchi sizni garovga qo'ygan deb hisoblasa, qarzingiz rad etilishi mumkin.
Ko'chirish vaqtining uzunligi
Agar sizda garovga oid bildirishnoma mavjud bo'lsa, bank qisqa muddatli savdo deb hisoblasa, bu amalni kechiktirib turishingiz mumkin. Qisqa savatchani rozilikni kutish ikki oydan uch oygacha davom etishi mumkin. Agar garovga qo'yilsa, oldindan tuzilgan kelishuvlar bo'lmasa, qarz beruvchi sizni zudlik bilan bo'shatishingizni xohlaydi va siz kechiktirsangiz, evakuatsiya qilish jarayonini boshlashi mumkin.
Soliq muammolari
Hukumat bu imtiyozni uzaytirishni davom ettirgan ekan, shaxsiy turar joy federal darajadagi ipoteka qarzlarini qoplashdan ozoddir. Ayrim shtatlar sizni ozod qilishni talab qilmaguningizcha, sizni soliqqa tortmoqdalar. Investor ma'lum shartlarga asosan ipoteka qarzlarini qoplashdan ozod qilinmaydi. Uylarida egalik qiladigan egalari uchun ba'zi qarzdorlar zudlik bilan 1099-sonli xabarlarni yuboradilar, ular egasining egasi egasigina ozod etilsa ham, egasiga tovon puli to'lanadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.