Ba'zi qisqa savdo banklari sotuvchilarni to'laydi
Yangi tug'ilgan chaqaloqni qo'lida ushlab turish Shari qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashdan oldin bankning dastlabki talabini eshitganida yig'lab yubordi.
Bank, Shari 800-yillardagi FICOlar bilan yaxshi kredit reytingiga ega ekanini va Shari naqd pul naqd kredit liniyasiga ega ekanligini ko'rdi. VISA kartasi 10,000 dollarni tashkil etgan naqd pulni oldindan belgilangan limitga ega edi. Bank Shariga kredit kartasidan tegib, bankka 10 ming dollar berishini so'radi. Agar Shari VISAni to'lashga qodir bo'lmasa, bank unga befarq edi. U VISA kartasini bermadi.
Boshqacha aytganda, bankning xabarlari ikki barobar edi: Shari o'zining kredit reytingini olib tashlash va qarz beruvchi tashkilotni aldash kerak. Haqiqiy hikoya. Men sotuvchini ko'rsatdim.
Nima uchun banklar bir sotuvchi hissasini talab qildi
Banklar allaqachon qisqa muddatli sotishda qisqa ovqatlarda ovqatlanmoqda. Bir bank, masalan, $ 500,000 uchun qarz berishi mumkin va 2008 yilda Sacramento ning ayrim qismlarida, masalan, qiymatlar 50% dan oshgan. Agar bank garovga olish evaziga bu uyni olib ketsa, u dastlabki sarmoyaning eng kamida 250,000 dollaridan mahrum bo'ladi.
Qisqa savdoda Ditto.
Sotuvchiga qisqa muddatli savdo qilishni rag'batlantirishi mumkin, chunki garovga nisbatan qisqa muddatli savdo qilish afzalliklari mavjud. Shuning uchun, sotuvchi bankni siqib olishga harakat qilishi mumkin bo'lgan shaxsdir. Chunki u mumkin.
Boshqa sabablar banklar sotuvchi hissasini so'rashi mumkin:
- Sotuvchiga har doim olinadigan daromad mavjud. Ko'pgina banklar sotuvchining moliyaviy hisobotini uyda qancha pul kelishini va qancha pul ketayotganini aniqlash uchun tekshiradi. Banklar xarajatlarni muayyan ajratmalarga imkon beradi. Agar oyning oxirida sotuvchining pullari qolgan bo'lsa, bank uni so'rashi mumkin.
- Sotuvchi qayta moliyalashtirdi va uydan naqd pul olib chiqdi. Agar sotuvchi yuqori foiz stavkasini to'lash yoki uyni yaxshilash loyihasini yakunlash uchun qayta moliyalashtirsa, bu narsa . Agar sotuvchi katta qayiqqa qayiq sotib olgan bo'lsa, bu boshqa narsa. Agar sotuvchining qaytarib berilishi vaqtinchalik bo'lsa, bank sotuvchidan yordam so'rashi mumkin. Bank BPOga buyurtma beradi. Ular mulkni arzonlashtirmaydi. Zararni imkon qadar kamaytirishni istaydilar. Agar sotish narxi bankka kerakli tarmoqni berish uchun etarli bo'lmasa, bank sotuvchidan farqni so'rashi mumkin.
- PSA yo'riqnomalari sotuvchi hissasini talab qiladi. Investorlar investitsiyalarni qaytarishni xohlashadi va PSA qoidalari odatda foyda olish uchun o'rnatiladi. Ushbu ko'rsatmalar, ushbu hovuzda joylashgan barcha garovgirlar, qisqa muddatli sotishni engillashtirish uchun sotuvchi hissa qo'shish kerakligini bildirishi mumkin.
- Sotuvchining moliyaviy qiyinchiliklari yo'q. Ko'pgina banklar sotuvchi har xil qiyinchiliklarga duchor bo'ladigan bo'lsa, qisqa muddatli sotishni amalga oshirishga rozi bo'ladi. Biroq, agar sotuvchi kuchli pul oqimiga ega bo'lsa, bank uning bir qismini talab qilishi mumkin.
- Davlat qonunlari kamchiliklarni bartaraf etishga imkon berishi mumkin. Agar bank ipoteka summasini va qisqa muddatli to'lovlar o'rtasidagi farq uchun sotuvchini shaxsan o'zi kuzatib borishga haqli bo'lsa, bank sotish uchun qisqa muddatga sotilishidan oldin sotuvchi bilan muzokara o'tkazishni afzal ko'rishi mumkin. Ushbu muzokarada sotuvchi hissasi bo'lishi mumkin.
Sotuvchi Taqdimoti Qisqa taqsimot Banki Qabul qilishi mumkin
Barcha dunyolar ichida eng yaxshi bank, sotuvchining butun qarzini qaytarib berishini xohlaydi, lekin banklar eng mos sotuvchilar bu holatlarda qisqa muddatli sotishga rozilik bermasligini biladilar. Sotuvchining kreditni o'zgartirish , garovga qo'yish yoki bankrotlik kabi boshqa variantlari bo'lishi mumkin. Shunday qilib, banklar odatda ikkita narsadan birini yoki ikkalasini so'rashadi:
- Naqd pul . Garchi bank barcha farqni talab qilish huquqiga ega bo'lsa-da, aksariyat banklar sotuvchilarning bunday pullari yo'qligini yoki qisqa muddatli savdo qilmasliklarini tushunishadi. Kamchiliklarning 2 foizdan 10 foizigacha bo'lgan talablarni ko'rish odatiy hol emas.
- Ta'minlanmagan veksel . Naqd pul ayirboshlash takliflari ham veksellardir. Umuman olganda, baliq so'rovining talablari pul so'rovlaridan yuqori. Ammo banklar ko'pincha foizsiz shartlarni qabul qilishadi va 3-15 yil muddatga qarzni qaytarishadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.