Ta'rif: FICO kompaniyasi uni ishlab chiqqan korporatsiyani anglatadi: 1956 yilda uning ta'sischilaridan so'ng: Filly Fair, muhandis va matematik Earl Isaak ismli F Air I saac Coporation. Bu qarzdorning sukut saqlash xavfini baholovchi murakkab skoring formulasi.
1980-yillarning o'rtalarida Fair Isaac tomonidan kredit byurosiga asoslangan birinchi kredit skoring tizimi joriy etildi, biroq 1995 yilga qadar bu uchta ko'chmas mulkning deyarli ikkitasini sotib olgan ikkita yirik Fannie Mae va Freddie Mac kompaniyasini sotib olmagan. kreditlar, kreditorlar FICO ballarini qo'llashni tavsiya qildi.
Bugungi kunda sizning FICO reytingingizni baholagan kredit beruvchisiz ipoteka olish mumkin emas. Fannie Mae kompaniyasining mashhur stsenariy dasturini avtomatik ravishda uchta kredit hisobot agentliklari: Equifax, TransUnion va Experian'dan uchta FICO ballarini o'z ichiga oladi. Bu ba'zan agentlar sotuvchilarga buyurtmachining DU nusxasini talab qilishlarini maslahat beradi, shuning uchun ular FICO ballarini o'zlari ko'rishlari mumkin. Qabul qiluvchilarni kredit beruvchi uchun stol usti hujjat faylini uchinchi shaxsga berishga ruxsat berish kerak.
Kredit beruvchilar kredit olish uchun minimal FICO ballarini belgilaydilar. Ba'zi FICO ballari chegara pastligi va qarz oluvchilarning bunga haqi bor. Ba'zan birinchi marta uy egalari, FICO ballari 600 dan pastroq bo'lgan taqdirda, kredit beradigan qarz beruvchini topishga qiynaladi. FICO qanchalik yuqori bo'lsa, foizlaringiz va to'lovlaringiz past bo'ladi. Ba'zi saytlarda ko'rsatilgan foiz stavkalarini ko'rsangiz, ular odatda yaxshi FICO ballari uchun ajratilgan.
FICO reytingingiz past bo'lsa va qarz beruvchi sizning ipoteka dasturini rad etsa, umidsizlikka tushmang. FICO skoringizni yaxshilash yo'llari bor, va ba'zi ipoteka kreditorlari uni ta'mirlash uchun kompaniya uchun yulduz kreditidan kamroq xaridorlarga murojaat qilishlari mumkin. Garchi kredit beruvchidan kredit ta'mirlash kompaniyasiga murojaat qilsangiz ishonch hosil qiling, chunki ularning ba'zilari pasayib ketgan va sizning kredit balingizni yaxshilamaydi.
Kredit balingizni yaxshilash uchun katta miqdordagi qoldiqlarni to'lashga harakat qiling va birinchi navbatda eng katta miqdordan boshlang. Agar barcha kredit kartangiz maksimal bo'lsa, bu sizning FICO reytingingizni kamaytiradi. Siz qarz miqdori va kredit liniyangiz miqdori o'rtasida sog'lom bo'sh joy kerak.
Yangi kredit liniyalarini ochmang va ipoteka kreditoringiz bilan gaplashmasdan eski kredit liniyalarini yopmang. Kredit kartangiz yo'q bo'lsa, sizda FICO ballari bo'lmasligi mumkin. Sotish uchun uylarni tomosha qilishdan oldin bir yil yoki undan ko'proq muddat kredit ajratishga harakat qiling.
To'lovga hech kechikmang. To'lovga kechiktirilsa, kamsituvchi va kredit hisobotida paydo bo'ladigan qo'shimcha derogarlar deb nomlangan kredit balining miqdori past bo'ladi. Sizning kreditingizni saqlash va himoya qilish maktabda yoki uyda o'qitilishi mumkin emas, lekin uy sotib olishning asosiy sharti hisoblanadi. Bu uy sotib olish yoki umuman ipotek uchun ma'qullanmaslik o'rtasidagi farqni anglatishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
Talaffuz: F-eye Coh
Kreditlar reytingi
Masalan: Maryamning FICO 750 bo'lganda, qarz beruvchilar Maryamni mukammal kredit xavfi deb bilishdi va Maryam yuqori FICO ballari mijozlari uchun sarflangan juda past foiz stavkasida pul qarzlarini to'lashga imkon beradi.