Garchi potentsial qarzdorlar noyob bo'lsa-da, siz FHA tomonidan taqdim etilgan past haq evaziga yoki FHA-ni moliyalashtirish bilan solishtirganda an'anaviy moliyalashtirish imkoniyatlari odatda mavjud bo'lgan oylik oylik to'lovlar o'rtasida qaror qabul qilgan guruhning bir qismi bo'lishi mumkin.
Davlat sug'urtasi etishmasligi tufayli an'anaviy kreditlar kreditorlar uchun yuqori xavf hisoblanadi.
Shunday qilib, yangi uy sotib olishni an'anaviy kredit bilan moliyalashni istasangiz, odatda FHA yoki VA ipoteka yordamida o'z mol-mulkini moliyalashtirganlarga qaraganda qattiqroq kredit va daromad talablariga javob berishingiz kerak.
Agar sizda yaxshi kredit, barqaror daromad bo'lsa va oldindan to'lovni amalga oshirish imkoni bo'lsa, an'anaviy kreditlar ko'pincha davlat sug'urtalangan hamkorlariga qaraganda kamroq foiz stavkalarini taklif qiladi.
Ular, shuningdek, hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlangan hamkasblariga qaraganda tezroq va osonroq bo'lishi mumkin.
FHA kreditlari narx-navo, turar-joy va yashash joylariga nisbatan qat'iy muvofiqlik ko'rsatmalariga javob beradigan mulkni talab qilganda, an'anaviy kreditorlar bir xil byurokratik qoidalarga bog'liq emas.
Shunday qilib, qarz beruvchilar ko'pincha garovga qo'yilgan ipotekalarga qaraganda odatiy ipotekani tezroq ishlay olishadi. Bundan tashqari, an'anaviy kreditlarning yuqoriroq past to'lov talabi sizning aktsiyangizni tezroq qurishga yordam beradi.
Ko'pchilik odatiy ipoteka kreditini 30 yil muddatga belgilangan foiz stavkasida to'lashingizni talab qiladi.
Shuningdek, foiz stavkasi barqaror emas, balki joriy bozor kursi bilan bog'langan sozlanishi mumkin bo'lgan ipotekani tanlashingiz mumkin. Ajratilgan foizli ipotekaga ega bo'lgan qarz oluvchi, uning foiz stavkasini muntazam ravishda o'zgarishini kutishi mumkin.
Oddiy sotib olish dasturi - yangi uyni asosiy yashash joylari, ikkinchi uy yoki investitsiya obyekti sifatida sotib olishni xohlaganingizda ajoyib imkoniyatdir. Ehtiyot bo'ling, garchi uchta bandlik turida hujjatlashtirilishi kerak bo'lgan qoidalar va qoidalar bir-biridan boshqacha.
Mortgage ta'minotining ko'pgina ko'rsatmalarida bo'lgani kabi, siz boshlang'ich ko'chmas mulkdan investitsiya obyektlariga qadar bo'lgan xavflilik spektrida ham borayotganingizda, yo'riqnoma bir-birining ustiga joylashtiriladi.
Fannie Mae va Freddie Makintosh uchun bazaviy kafedralar o'rnatildi. Umuman olganda, barcha kredit oluvchilar uchun muayyan kredit ballari, daromadlar, ish staji, daromad qarzlari va minimal to'lovlarni qoplash uchun zarur bo'lgan asosiy ko'rsatmalar.
Quyida qarz beruvchining moliyalashni hisobga olishda ko'rib chiqadigan elementlarning bir nechtasi keltirilgan.
Sizning umumiy oylik xarajatlaringiz
Oyiga jami yalpi daromadingiz
Sizning ish joyingiz
Kredit ball va to'lovlar tarixi
Sizning aktivlaringiz (tekshirish, jamg'armalar va pensiya hisoblari)
An'anaviy qayta moliyalashtirish bo'yicha keng tarqalgan noto'g'ri tushunchalar, sizning talablarga javob berish uchun sizning 20 foizli kapitalga muhtojligingiz. Haqiqat an'anaviy moliyalashtirilsa, moliyalashtiriladigan, oylik yoki qarz beruvchi tomonidan to'langan ipoteka sug'urtasi bilan birgalikda 5 foizli teng mablag' bilan qayta moliyalashtirishga imkon beradi.
Nima uchun an'anaviy ipoteka kreditlari shu qadar katta?
An'anaviy sotib olish dasturi mavjud bo'lgan boshqa dasturlar bilan solishtirganda juda raqobatbardosh narxlarga ega. Bu sizning oylik ipoteka to'lovida va hatto qarz muddati davomida to'layotgan qiziqishda katta farq qilishi mumkin.
Sizning ipoteka bo'yicha mutaxassisingiz an'anaviy ipoteka kreditlari va Federal uy-joy idorasi (FHA), Veteranlar idorasi (VA) va AQSh Qishloq xo'jaligi Departamenti (USDA) tomonidan taqdim etiladigan qulayliklar va noaniqliklarni aniq va to'liq ko'rsatishi kerak.
Aytish mumkinki, an'anaviy kreditlarni ko'rib chiqaylik, ular ancha ko'p xilma-xillik taklif qiladi.
Muvofiq va mos kelmaydigan kreditlarni o'z ichiga olgan an'anaviy kredit bilan siz 1 oylik ARM dan 30 yilga qadar va har ikkalasida bo'lgan har qanday narsaga qo'lingizni juda ko'p miqdorda olishingiz mumkin.
Agar siz 10 yilga mo'ljallangan barqaror ipoteka yoki 7 yillik ARM, 20 yillik sobit turg'un yoki xohlagan narsangizni istasangiz, an'anaviy kredit bu ipoteka optsiyasini taqdim etishi va siz xohlagan tarzda bo'lishidir.
An'anaviy ipotekalarga bo'lgan yana bir ortiqcha - ular mamlakatdagi deyarli har bir bank va kredit beruvchida mavjuddir. Demak, istagan bankdan foydalanishingiz va / yoki narxingizni biroz ko'proq sotib olishingiz mumkin. Barcha qarz beruvchilar FHA mahsulotlarini taklif qilolmaydi, shuning uchun sizga nisbatan cheklangan bo'lishi mumkin.
Bundan tashqari, an'anaviy kreditlar har qanday mol-mulkni moliyalashtirish uchun ishlatilishi mumkin, ba'zi uy-joy komplekslari (va ayrim uylar) FHA-ni moliyalashtirish uchun tasdiqlanmagan.
Ushbu dasturni talab qilish qiyin bo'lgan bo'lsa-da, ayniqsa, sizning uyingizda teng bo'lgan, o'rtacha kreditdan yuqori bo'lgan yoki ipoteka sug'urtasidan qochmoqchi bo'lgan bo'lsangiz, uni ko'rib chiqishingiz kerak.
Tipik malaka talablari nima?
Sizning shaxsiy vaziyatingiz ehtimol unikal ekanligini va quyidagi ro'yxatda sizning shaxsiy vaziyatingizni shaxsan ko'rib chiqqan ipoteka bo'yicha mutaxassis tomonidan talab qilinadigan hujjatlarni bekor qilishni nazarda tutmasligini unutmang.
Minimal kredit ballari 640 (ba'zi hollarda 620 ga ruxsat beriladi)
Jami daromad qarzining 45%
Uy-joy qarzining daromadga nisbati 35%
Yaqinda hech qanday asosiy tahqirli kredit yo'q - bankrotlik, garovga qo'yish yoki qisqa muddatli savdo
Oldindan to'lovni tasdiqlashingiz va ruxsat etilgan, hujjatlashtirilgan aktiv manbalaridan mablag 'to'plashingiz kerak
Yaqinda bitiruvchilarga va boshqa asosiy hayotiy voqealarga istisnolar bilan tasdiqlangan daromad, odatda 2 yil