Qanday qilib vaqtni ko'chmas mulk bozori

Sizni ko'chmas mulk bozorida mag'lub qila olasizmi?

Ehtimol, Chikagodagi Sam Zell va Santa Barbara kabi Tomas Barrack kabi milliarderlarning ko'chmas mulk maqomlari hech kimning ko'chmas mulk bozoriga ham, hatto ular bilan ham uchrasha olmasligiga umid bog'lardilar. Sizni qiziqtirishi mumkin: agar bozorda vaqt yo'q bo'lsa, qanday qilib?

Yangi boshlanuvchilar uchun, siz e'tiqod bilan yashaydigan ko'pchilik uchun ishlagan bir xil usullardan foydalanishingiz mumkin: past narxni sotib oling va soting. Birinchi qadam shaharda joylashgan ko'chmas mulk bozorining turini aniqlashdir.

Mulk bozori turlari

Ko'pgina farqlar va burilishlar mavjud bo'lsa-da, asosan ko'chmas mulk bozori uch toifaga bo'linadi:

• Qabul qiluvchilarning bozori
  Qabul qiluvchilarning bozorlari xaridorlarga nisbatan sotish uchun uylar degan ma'noni anglatadi. Qabul qiluvchilarni tanlash uchun ko'p uylar mavjud bo'lgani uchun, sotish uchun har bir uy sotilmaydi. Aksariyat ekspertlar agar bozorda olti oy yoki undan ko'proq inventarizatsiya bo'lsa, bu xaridorning bozori. Bundan tashqari, xaridorning bozorlaridagi kam sonli xaridorlar savdoni kamaytirishga olib kelishi mumkin.
• Sotuvchi bozorlari
  Aksincha, sotuvchi bozorlarida mavjud inventarizatsiyadan ko'ra ko'proq xaridorlar bor. Qabul qiluvchilarni tanlash uchun kamroq uylar borligi sababli, deyarli har bir uy sotiladi. Odatda sotuvchi bozorda inventarizatsiyadan olti oydan kamroq vaqt ketadi. Haddan tashqari sotuvchi bozorlarda zaxirada ikki oydan kamroq inventarizatsiya mavjud.
• Neytral bozorlar
  Neytral bozorlar muvozanatlashgan. Odatda, foiz stavkalari mos keladi va bozordagi xaridor va sotuvchilar soni tenglashadi. Tarozi har ikki yo'nalishda ham uchramaydi, ya'ni bozor o'zgaruvchan burilishlarni boshdan kechirmasdan normaldir. Inventarizatsiya odatda to'rt oy atrofida bo'ladi, berish yoki olish.

  Yaxshi sotib olishning neytral bozorlarda mavjudligini unutmang, ammo sotuvchilarga nisbatan xaridorlarni yaxshi ko'rsata olmaydi yoki aksincha.

Xaridor bozorida xarid qilish

Agar siz uy sotib olmoqchi bo'lsangiz va primo shartlarini kutish imkoniyatiga ega bo'lsangiz, xaridorning bozori bu; yaxshi vaqt yo'q. Xaridor bozorida xarid qilishning bir nechta afzalliklari:

• Sotishning arzonligi
  Sotuvchilar sizni sotib olish taklifini qabul qilmasliklarini bilsalar yoki bilishlari kerak bo'lsa, ular boshqa narsaga ega bo'lishmasligi mumkinligini bilib yoki uni bajarishga tayyor. Sotiladigan uylar soni kamroq bo'lsa, narxlar odatda tushib ketadi.

• Qabul qiluvchilar imtiyoz berishi mumkin
  Qabul qiluvchilar sotuvchilarga o'z kreditorlarini kreditlash imkonini beruvchi yakuniy to'lovlarni to'lashni so'rashlari mumkin. Qabul qiluvchilar, shuningdek, zararkunandalarga tekshirish yoki uyingizda sertifikatlash va uyga kafolat berish kabi maxsus hisobotlarni sotuvchilarni to'laydilar.
• Shartli takliflar yanada maqbuldir
  Sotuvchilar, odatda, xaridorning mavjud uyini sotuvchiga bog'liq bo'lgan shartli taklifni qabul qilishga ko'proq rozi bo'ladi. Qo'lda taklif hech qanday taklifdan yaxshiroqdir.
• Ta'mirlash talabi osongina muhokama qilindi
  Agar uy ta'mirga muhtoj bo'lsa yoki uning tizimini yangilashga to'g'ri kelsa, sotuvchilar ko'pincha xaridorni ta'mirlash uchun kreditlashadi yoki uy inspektori tomonidan qayd etilgan muammoni (muammolarni) tuzatadilar.
• Qabul qiluvchilar operatsiyani nazorat qiladi
  Qabul qiluvchilar ko'proq tekshirish muddatlarini so'rashi, yopilish muddatini uzaytirishlari va erta egalik qilishni so'rashlari mumkin - sotuvchi bozorida avtomatik rad etilishi shartlari.

Sotuvchi bozorida xarid qilish

Agar biror xaridor uy sotib olishning hojati bo'lmasa, sotuvchi bozori sotib olish uchun ideal vaqt emas. Sotuvchi bozorida uy sotib olish uchun bir nechta kamchiliklar mavjud:

• Eng yuqori narx
  Ko'p takliflar keng tarqalgan. Sotuvchilar buyruqlar ro'yxati narxini olishadi, ba'zan ko'proq.
• Hech qanday imtiyozlar yo'q
  Sotuvchilar xaridorning yopilish xarajatlaridan birini to'lamasliklari yoki tekshiruvlar uchun haq to'lashni xohlamaydilar.

• Shartli takliflar kamdan-kam hollarda ro'y beradi
  Sotuvchi xaridorning uyini sotishni kutishni istamaydi.
• Ta'mirlash uchun ariza berilmaydi
  Sotuvchilar odatda xaridorlarga "xuddi shunday" uyni sotib olishlarini aytadilar.
• Sotuvchilar operatsiyani nazorat qiladi
  Ko'pgina sotuvchilar asl shartnoma sharoitidan qat'iy nazar egilmaydi, chunki burchakda uchta xaridor bor.

Xaridor bozorida sotish

Sotuvchi sotishga hojat bo'lmasa, xaridor bozorida uyni bozorga qo'yishning salbiy tomoni bo'lishi mumkin. Bu erda xaridor bozorida sotish uchun kamchiliklar mavjud:

• Lowball taklif qiladi
  Yumshoq bozorlarda sotuvchilar o'z kapitalini yo'qotadilar. Uy-joylarga bo'lgan talab juda kam.
• Qabul qiluvchilar imtiyozlarni kutishmoqda
  Qabul qiluvchilar sotuvchilardan xarajatlarni qoplashni so'rab, sotuvchining sof daromadini kamaytirishini so'raydi.

• Shartli takliflar xavfli
  Agar xaridorning uyi sotilmasa, sotuvchi ham sotilmaydi va u vaqtga kelib, xaridorlar soni odatda ancha kamayadi.
• Qabul qiluvchilarni ta'mirlash talab etiladi
  Barcha kichik narsalar sotuvchilarni ta'mirlashni to'xtatib, uyni tekshirishga kirishadi va xaridorlar uni tuzatish uchun sotuvchilarni kutishadi.
• Sotuvchilar operatsiyani nazorat qilmaydi
  Qabul qiluvchilar "shartnoma" ni so'rashga moyil bo'lib, shartnoma bitimidan butunlay yopilishiga imkon beradi.

Sotuvchi bozorida sotish

Uy sotuvchisi bo'lishning eng yaxshi usuli. Sotuvchi bozorida sotish uchun bir nechta afzalliklar bor:

• Sotishning yuqori narxi
  Savdo-sotish bahosi stavkalari sotuvchining bozorlarida past bo'ladi, ya'ni sotuvchilar yuqori narxlar, ba'zan esa ro'yxatga o'tishi mumkin.
• Imtiyozlarni rad etish
  Sotuvchilar xaridorning yopilish xarajatlarini to'lashdan bosh tortadilar va ular ko'pincha sotuvchi tomonidan to'lanadigan tekshiruvlar uchun takliflarni rad etadi .
• Shartli takliflar kamdan-kam hollarda
  Qabul qiluvchilar o'z uylarini sotish va sotuvchilarni qanotlarda 10 nafar xaridor bilan shartli taklifga rozi bo'lmasliklarini tushunishadi.
• Qabul qiluvchilarni kamdan-kam ta'mirlash talab etiladi
  Qabul qiluvchilar hali ham uy sharoitida tekshiruv olib borishadi, ammo ta'mirlash talabini bekor qilishadi.
• Sotuvchilar operatsiyani nazorat qiladi
  Sotuvchilar sotuvchilarga qisqacha tekshirish muddatlarini muzokara qilish va xaridorlarni baholash yoki qarz majburiyatlari kabi muayyan shartlardan voz kechishlarini kutish odatiy holdir.

_{Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.}