Bosh kelishmovchiliklar yuzasidan shartnomaviy majburiyatlar
Shartli shartnomalar ko'pincha xaridor uchun yaxshi shartnoma va sotuvchi uchun xavfli echim bo'lgani sababli, ko'plab davlat ko'chmas mulk uyushmalari sotuvchi va xaridorlarning shartli shartnoma holatlarini ko'rib chiqish va har ikki tomonning huquqlarini himoya qilish uchun foydalanishlari mumkin bo'lgan huquqiy hujjatlarni ishlab chiqdilar.
Kaliforniyalik mulkdorlar uyushmasi COP shaklini yaratdi. Boshqa davlatlar ham xuddi shunday tildan foydalanmoqda. Shunga qaramay, o'zingizning davlat talablaringiz Kaliforniyadan farq qilishi mumkin. Kaliforniya maqolalari ushbu maqolada muhokama qilinadi.
Xaridor mulkini sotish bo'yicha shartli shartnoma
Sotuvchilar xaridorning savdo jarayoni holatini bilishni xohlashadi. Sizning maqomingiz taklifingizni qabul qilib qabul qilish bo'yicha farq qilishi mumkin. Shubhasiz, agar sizning uyingiz hali bozorda bo'lmasa, sotuvchi taklifingizni ko'rib chiqmasligi mumkin, chunki bu siz sotish yoki sotib olish borasida jiddiy bo'lmagan taassurot qoldiradi.
Ushbu holatlardan biri qo'llanilishi va tekshirilishi kerak:
- Xaridorning uyi hali sotuvga qo'yilmagan. Iltimos, ushbu qutini belgilamang, chunki u sizning qabul qilish imkoniyatingizni buzishi mumkin. Agar uyingiz hali bozorda bo'lmasa, siz xaridor yoki sotuvchi emassiz. Siz bu haqda o'ylayapsiz.
- Xaridorning uyi sotiladi. Siz uyingizni ro`yxatga olgan brokerlik nomini, uning ro'yxatida ko'rsatilgan bir nechta ro'yxat xizmatining nomini va MLS raqamini identifikatsiya qilasiz. Agar vakolatxonasiz uyingizni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sotuvchini ifoda etadigan listing agenti sotuvchini taklifingizni rad etishga maslahat beradi. Bu asossiz va ehtimol haqsiz bo'lib tuyulishi mumkin, ammo agar o'zingizning uyingizni sotishga o'zingizni vakil qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz listing agentiga yoki sotuvchiga ishonchli ko'rinmasligi mumkin.
- Ushbu mulk eskortda.
Sizga yaxshi. Siz sotib olishdan oldin uyingizni sotdingiz. Sotuvchi eskriva kompaniyasining nomini, eskova fayl raqamini va eskrni yopish rejalashtirilayotgan vaqtda bilishni xohlaydi.
Xaridorning mol-mulki sotilmasa
Mulkingizni yopish sana juda muhim. Agar siz tarixni kiritib qo'ysangiz, chunki siz sotib olish uchun taklifingizni yozib qo'ysangiz, sotuvchi sizni ushbu sana bilan yopishni kutadi. Sizning kutilayotgan muddat tugashidan farqli shartnoma bitimini belgilash imkoniyati mavjud, bu tavsiya etilgan, ayniqsa, agar sizning mulkingiz hali eskragida bo'lmasa.
Sizning hozirgi uyingiz siz belgilagan sana bo'yicha sotilmasa, sotuvchi sizni yopishni talab qiladigan xaridorga bildirishnoma yuborish huquqiga ega. Agar siz yopolmasangiz, sotuvchi sotib olish bo'yicha kelishuvingizni bekor qilish huquqiga ega.
Birinchi marta rad etish huquqi
Shartli shartnoma bo'yicha muzokaralar jarayonining bir qismi sotuvchi boshqa taklifni qabul qilsa, sotuvchining xarid shartnomasini bekor qila olmasligini anglatadi. Odatda sotuvchi kelishilgan opsiyaga qaramasdan mulkni sotishni davom ettirish huquqini saqlab qoladi.
- Savdoning yuzaga kelish ehtimolini bekor qilish . Ushbu parametr, agar sotuvchi boshqa taklifni qabul qilsa, sizni sotish shartnomasini sotib olishingiz mumkin. Agar sotuvchi boshqa taklifni qabul qilsa, ushbu qoidalar sotuvchiga sizning kutilmagan vaziyatni bartaraf etish uchun sizni 72 soat davomida berishiga imkon beradi. Bu siz sotishingiz kerak degani emas, lekin sizning kelishuvingiz endi sotishga bog'liq bo'lmaydi. Favqulodda vaziyatni bartaraf etish siz boshqa joylarni yopish uchun mablag'ni topishingiz kerakligini anglatadi, masalan ko'prikli kredit yoki aktivlarni tugatish.
- Zahiralash faqat takliflar. Ushbu parametr sotuvchining sizni sotib olish bo'yicha kelishuvdan chiqishiga yo'l qo'ymaydi. Sotuvchi, qonuniy ravishda sizni sotish bilan bog'langan holda sizni belgilangan muddat davomida uyingizni sotishi mumkin, ammo sotuvchi sizning bitimingiz tushib qolsa, taklifni zaxira sifatida qabul qilishi mumkin. Biroq, ularga maslahat berish uchun astoydil agentni yollagan juda kam sonli sotuvchilar bu imkoniyatni qabul qiladilar.
Agar siz qonuniy maslahat so'rasangiz, iltimos, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan bog'laning.