Bu kuzatishlar menga ba'zi xaridorlarning agentlari, ularning barchasi birorta ham chiziq bilan emas, xaridor bilan oldi-sotdi shartnomasida kelishilgan narsalarni kamdan-kam muhokama qilishiga olib keldi. Ko'pgina agentlar faqat mahalliy odatlarga ko'ra qutilarni tekshiradilar va bu yondashuvda, albatta, hech qanday muammo yo'q, bundan tashqari, xaridor yoki sotuvchiga bu masalada tanlov yoki ovoz berishni taklif qilmasdan, bundan kamroq sotib olish bo'yicha batafsil tushuncha .
Agar xaridor uy sotib olish uchun yuz minglab dollar sarf qilsa, bu xaridorlar muzokaralar nuqtalarini bilib olishlari va vaziyatda ovoz berishlari kerak. Xuddi shu tarzda, sotuvchi qaysi narsalarni muzokara qilishlari va sotish xarajatlarining ayrim qismlari mavjudligini bilishi kerak, bu sotuvchining sof daromadiga ta'sir qiladi.
Misol uchun, odatiy bo'lmasa-da, men sotuvchilarni sotish narxini sezilarli darajada pasaytirishni va xaridorga komissiya bundan mustasno, barcha sotish narxlarini to'lashga imkon berishini aytdim.
Buni qilishning sabablari va sabablari yo'q. Ehtimol, eng muhimi moliya jarayonida, agar xaridor kapital xarajatlarni sotuvchi qismini to'lashi kerak bo'lsa, bu yopish uchun juda ko'p pul sarflashni anglatadi. Bu bumerang. Qabul qiluvchilarni tez-tez suyuqlik fondlari qattiq.
Shunday bo'lsa-da, yakuniy xarajatlarni tomonlar o'rtasida kelishish mumkin. Yakuniy xarajatlarning qaysi qismini kim sotib olsa, sotuvchi ushbu to'lovlarning katta qismini o'zlashtirishi odatiy bo'lishi mumkin bo'lsa-da, turar-joy sotib olish bo'yicha shartnomada muhokama qilinadi. Nima uchun sotuvchi? Sotuvchi, odatda, pulni oldi-sotdi qilib oladi va xaridor uni cho'ntagidan sarflaydi .
Shuni ham yodda tutingki, Amerikadagi har bir davlat o'z uy-joy sotib olish bitimidan ancha foydalanadi. Hech bir o'lchamdagi narsa yo'q. Texas shtatlarida Texasdagi ko'chmas mulk bo'yicha komissiya tomonidan ishlab chiqilgan bir-to'rtta oilaviy uy-joy shartnomasi deb ataladi.
Kaliforniya shtati, uy sotib olish bo'yicha shartnomadir, Kaliforniyalik Uy-joy sotib olish bitimi va Qo'shma Ehtiyot yo'riqnomasi bo'lib, Kaliforniyadagi Emlakçılar uyushmasi tomonidan deyarli har yili yangilanadi. Florida shtatlarida agentlar Florida Bar va Florida Alyanslar Assotsiatsiyasi tomonidan tasdiqlangan bir necha turdagi turar-joy sotib olish shartnomalarini qo'llaydi.
Shunga qaramay, barcha tafovutlar va ko'chmas mulkni mamlakat bo'ylab amaliyotda qo'llashning turli usullari bilan ham, sotib olish bitimlarining ayrim jihatlari o'xshash.
Yakuniy xarajatlar siz sotib olish shartnomasini imzolashdan avval ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan to'lovlar va siz ular bilan muzokara qilsangiz, ko'chmas mulk agentingizdan so'rang. Masalan, agar siz ko'p taklif etilgan vaziyatda ishtirok etayotgan bo'lsangiz, sizning takliflaringizni qabul qilish imkoniyatingizni qo'zg'atishi mumkinligi sababli, siz mahalliy buyruqlarni o'zgartirishni xohlamasligingiz mumkin.
Turar-joy sotib olish bitimidagi shartnoma xarajatlari turlari
- Soliqlar to'lash
- Escrow to'lovlari
- Egasining nomi sug'urta polisi
- Majburiy holatlar to'g'risidagi tushuntirishlar
- HOA klubi to'lovlari va hujjat to'lovlari
- Tekshiruvlar va hisobotlar
Uy-joy sotib olish bitimidagi muzokaralar turlari
- Omonatning jiddiy miqdori
- Sotuvchiga oshkor qilishni taqdim etish muddati
- Barcha xaridor tekshiruvlarini yakunlash uchun vaqt
- Xaridorni baholash uchun vaqt davri
- Qabul qiluvchilarni kreditni tasdiqlash muddati
- Uy bilan saqlanadigan shaxsiy narsalar
- Sotishdan chiqarilishi mumkin bo'lgan nayranglar
- Qabul qilishni tugatish muddati
- Mavjud uyni sotish kabi shart-sharoitlarni bartaraf etishning muddati
- Yakuniy yugurish davri
- Mulk uchun vaqt
- Suyultirilgan zarar
- Nizolarni hal qilish
- Taklifni qabul qilish muddati
Ko'pgina xaridorlar taklifni yozilishidan oldin turar-joy sotib olish bitimining nusxasini olish foydali bo'lishini topadi, ammo bizning tezkor muhitimiz va onlaynda qancha hujjat imzolangan bo'lsa, bu mumkin bo'lmasligi mumkin. Ko'p turar-joy sotib olish shartnomasi 10 yoki undan ortiq sahifadan iborat bo'lib, odatda shartnomaga hamroh bo'ladigan boshqa hujjatlar mavjud.
Umuman olganda, men advokatlar bilan ishlayotganimda ular butun turar-joy sotib olish bitimini o'qishni xohlashadi, men ularni ayblamayman. Albatta, uy sotuvchisi va xaridorlarning ko'pchiligi advokat emas, lekin men barcha tomonlarni shartnomani yaxshilab o'qib berishga, savollar berishga va javoblar qoniqarli emasmi deb so'rashni davom ettirishga da'vat etaman. Sizning uy sotib olish tafsilotlarini bilishingiz kerak. Bu ishni bajaring. "Bu erda boshlang'ich" va "u erda imzo cheking".
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.