Sharqiy qirg'oqda joylashgan ba'zi davlatlarda, sotib olish niyatida maktub yozish odatiy holdir va ko'p jihatdan uy sotib olishning yanada taraqqiy etgan usuli ko'rinadi.
Biroq, ko'plab boshqa mamlakatlarda xaridor shartnomani bekor qilish va barcha jiddiy pul mablag'larini qaytarish imkonini beradigan standart xarid shartnomalarida qoidalar mavjud.
Sotib olish taklifini taklif qilishni o'ylamang
Agar siz sotib olish haqida o'ylayotgan uy tezda sotilsa va shartnomani bekor qilish uchun yo'lingiz bo'lsa, uni darhol sotib olishingiz kerak. Unga uyqu qilmang yoki oldindan javob bergan har qanday savolni olishga urinmang yoki uyingizni juda yaxshi bilib oling. Sizni ortiqcha narsalarni tortib olish bilan mashg'ul ekanmiz, kimdir sizni burunga urib, burun ostidan o'g'irlashi mumkin.
Agar siz uyni yoqtirsangiz, bu raqamlar boshqa bir qancha faol uy egalari ham bo'ladi. Bozorda ajoyib xaridni ko'rsata oladigan yagona aqlli cookie emassiz. Yo'q, uyni yo'qotish bu "bunday bo'lishi kerak edi " degani emas . Buning o'rniga, siz uni sotib olishingiz kerakligini o'ylab chiqqansiz, va siz buzilib ketdingiz.
Sotib olishning haqiqati
Uy sotuvchisi sotib olish bo'yicha taklifni qabul qilganda, sotuvchi xaridor kelishilgan narx bo'yicha tranzaktsiyani amalga oshirishi va uyning ahvoli yomon bo'lganiga ishonadi. Uy egasi, boshqa tomondan, tranzaktsiya yopilishiga umid qilmoqda, chunki uy A-1 holatida va mukammaldir.
Bu taxminlarning ikkalasi ham haqiqatga mos kelishi kam. Hech bir uy mukammal emas va shartnoma qabul qilingandan keyin ko'pgina shartlar o'zgarishi mumkin.
- Qabul qiluvchilar tez-tez ta'mirlash talablarini taqdim qiladilar.
- Kam qiymatlar bitimni zarba berishga tahdid solishi mumkin.
- Inklyuzivlikda garovga qo'yilishi mumkin emas.
Tez sotiladigan uy turlari
Sotuvchining bozorlaridagi deyarli har bir uy 30 kun ichida sotiladi. Xaridor bozorlarida DOM uzoqroq bo'ladi. Uylarning tez sotilishi mumkinligini aniqlaydigan ko'plab o'ziga xos xususiyatlar va sifatlar mavjud, biroq ular eng yaxshi ikkita kombinatsiyadir:
- Yuqori darajadagi mahallalarda yashovchilarning uylari, mukammal holati va haqli bahosi.
- Yaxshi joylarda kosmetik tuzatuvchilar va solishtirish mumkin sotuvlar ostida narxlanadi.
Agar siz sotib olmoqchi bo'lgan uy bu ikki toifaga kirsa, tezda siz uy bekor qilish taklifini qabul qilishingiz kerak.
Ba'zi ko'chmas mulk agentlari sotib oluvchining keyinchalik bekor qilishi mumkin bo'lgan taklifni yozib qo'yish vaqtini sarflashni yoqtirmaydi va sizni sotib olishga taklif qilishdan voz kechishga urinib ko'radi. Ba'zilar sizning fikringizni o'zgartirish uchun sizda ma'lum kunlar borligini ham ma'lum qilmasligi mumkin. Yuragingizda qiziqish ko'rsatmaydigan agentni yollamang .
Sotib olish uchun bevosita takliflarni amalga oshirish uchun qulayliklar
- Sizni yaxshi ko'rgan uyni topishingizdan keyin sotib olishni taklif qilishning aniq sababi, uni sotib olishni hech kimga to'sqinlik qilasiz. Sotuvchi sizdan taklifni qabul qilganda, sotuvchi boshqa shartnomani qabul qila olmaydi, zaxira taklifidan tashqari, sizning shartnomangiz bekor qilingan taqdirda ham yaxshi.
- Agar taklifingiz birinchi va yagona bo'lsa, siz narx va shartlarda muzokara olib borasiz. Lowball taklifini qilishingiz mumkin. Bir nechta taklif bo'lsa, sizning muzokara kuchingiz minimallashtiriladi.
- Boshqa xaridorlar qiziqtirsa ham, ular sotuvchi taklifni qabul qilgandan keyin, odatda, uy nazoratidan so'ng, qayta muzokaralaringiz uchun eshikni ochishadi .
Sotib olish uchun bevosita takliflarni tuzish
- Agar siz ikki uy o'rtasida qaror qabul qilmasangiz va A mulkiga shartnoma tuzsangiz, B xususiyati sizning fikringizni o'zgartirib, birinchi operatsiyani bekor qilsangiz, mavjud bo'lmasligi mumkin.
- Jiddiy pul mablag'larini qaytarish avtomatik emas. Har ikki tomonning bekor qilish ko'rsatmalarini imzolash talab qilinadi. Misol uchun, Kaliforniyada sotuvchi 30 kun muddatga imzo chekishni kechiktirishi mumkin.
- Qabul qiluvchilarni baholash , kredit hisoboti va uyda tekshirish to'lovlari olinishi mumkin emas. Odatda, sarlavha siyosati / escrow va boshqa yopilish xarajatlari bekor qilingandan so'ng voz kechiladi.
O'zingiz xohlagan uyni yo'qotishning muqobil variantini hisobga olgan holda, imkoniyatni yo'qotib yuborgan boshqalarning xatosidan o'rganish foydali bo'ladi, chunki ular bu mashaqqatli mashqni o'zingiz o'rganish o'rniga - zudlik bilan harakat qilishda ikkilanishgan.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.