CMA qiyosiy bozor tahlillarini qanday ishlatish kerak
Qiyosiy bozor tahlillari nima?
Hisobotlar turli xil bo'lishi mumkin bo'lsa-da, ikki sahifali o'xshash uy sotish ro'yxatidan 50 betlik umumiy qo'llanmada, hisobotning uzunligi va murakkabligi agentning biznes amaliyotiga bog'liq.
Biroq, standart qiyosiy bozor tahlillari hisobotida quyidagi ma'lumotlar mavjud:
- Faol ro'yxatlar
Faol ro'yxatlar hozirgi vaqtda sotiladigan uylardir. Ushbu ro'yxatdagi ma'lumotlar faqatgina xaridorlar uchun sizning raqobatingiz darajasida. Ular sotuvchilar o'z uylariga xohlagan narsani so'rashlari mumkin, chunki ular bozor narxini namoyish qilmaydi. Bu narxlarning hech qanday ma'nosini anglatmaydi. Taklif etilgan sotish bahosi ular sotilmagunicha bozor narxini aks ettirmaydi va xaridor bozorlarida , masalan, ko'pchilik sotishadi.
- Kutayotgan ro'yxatlar
Kutilayotgan savdo uylari ilgari shartnoma asosida ishlaydigan faol ro'yxatlardir. Ular hali yopilmadi, shuning uchun ular solishtirma savdo emas. Agar listing agenti kutilayotgan savdo haqidagi ma'lumotni almashtirmoqchi bo'lmasa va ko'pchilik bunday bo'lmasa - bitim yopilguncha haqiqiy sotilgan narxni bilib olmaysiz. Biroq, kutilayotgan savdolar bozorning harakat yo'nalishini ko'rsatadi. Agar sizning uyingiz bu kutilayotgan savdolarning ro'yxat bahosidan yuqoriroq narxda sotilgan bo'lsa, siz DOMga ko'proq qarashingiz mumkin.
- Sotilgan E'lonlar
O'tgan uch oy ichida yopilgan uylaringiz sizning o'xshash savdolaringiz . Bu sizning uyingiz baholagan paytda baholovchi sotuvchi va sotuvchi savdo-sotiqni kutib turadigan savdo-sotiq (bu sizning uyingiz sotilgan paytda yopilgan bo'lishi mumkin). Nisbatan sotuvga uzoq va qiyin ko'ring, chunki u sizning bozor qiymatingiz. Uch oylik muddat ichida yaxshi natijaga erishish uchun etarli miqdordagi savdo bo'lmasa, 6 oylik kompozitsiyadan foydalanishingiz mumkin.
- Bozor tashqari / olib qo'yildi / bekor qilindi
Bu turli sabablarga ko'ra bozordan chiqarilgan xususiyatlardir. Odatda, uylar bozordan olib tashlandi, chunki narxlar juda baland. Ushbu guruhning o'rtacha bahosi deyarli har doim ham mos keladigan sotuvlarning o'rtacha bahosidan yuqori bo'ladi. Biroq, ro'yxatlar quyidagi sabablarga ko'ra bekor qilinadi :
- Sotuvchining puchga solishi . Sotuvchilar o'z uylari bilan ajralib qolmasliklarini va endi sotishni xohlamaslikka qaror qilishdi.
- Juda balandlikda narxlanadi. Hech kim taklif qilmagan yoki takliflarni qabul qilmagan takliflar rad etilgan .
- DOM juda uzun edi. Agentliklar ba'zan ro'yxatlarni olib tashlashadi, shunda ular yangi ro'yxatga kiritib, ko'proq xaridorlarni jalb qilishadi.
- Ta'mirlash talablari . Uylar bir marta shartnoma asosida va uyni tekshirishdan so'ng, xaridor sotuvchining rad etgan ta'mirlashlarini so'radi.
- Sotuvchi agentni ishdan bo'shatdi . Baxtli sotuvchilar uchun agentni yoqish va yangi agentni ishga olish odatiy hol emas.
- Muddati o'tganlar ro'yxati
Bu guruh eng ko'p savdoning o'rtacha narxini aks ettiradi, chunki ular sotilmadi va ehtimol asossiz narxlarda sotilgan. Vaqt muddati tugagan ro'yxatlarning ba'zilari ham yangi narx bo'yicha yangi agent tomonidan ro'yxatlangan faol ro'yxat sifatida namoyon bo'lishi mumkin. Ro'yxatga olish muddati tugamaydi, chunki ular tajovuzkor bo'lmagan yoki uy ta'mirga muhtoj bo'lganligi sababli.
Qiyoslangan sotuvlarni tekshirish
Qiyosan savdo uyingizdagilarga juda o'xshash. Uch qavatli uyni bitta qavatli uyga solishtirish qiyin. Ushbu ro'yxatdagi siz uyingiznikiga o'xshash uylaringizni, o'lchamlari va shakli bilan quyidagi uylarni tanlang:
- Shu kvadrat rasm
Baholovchilar kvadrat rasmlarga asoslangan uylarni taqqoslashadi. Katta kvadrat metrli uylar kvadrat fut uylarga qaraganda kvadrat futga kamroq qiymatga ega. O'rtacha bahoga ega xonadonlarning bir-biridan ajralib chiqish darajasi, odatda, kvadrat futdan ortiqcha yoki minus bo'lib, 10% dan 20% gacha bo'lishi kerak.
- Qurilishning o'xshash yoshi
Ideal holda, uyning yoshi - qurilgan yil - boshqa o'xshash sotilgan uylarning bir necha yil ichida bo'lishi kerak. Mixed-age bo'linmalari keng tarqalgan. Misol uchun, Sacramentoning bir qismida, 1950-yillarda qurilgan uylardan iborat bo'linma va keyin 1970-yillarga qadar bir necha o'n yillar o'tadi. Uylar bir-birining yonida joylashgan bo'lsa-da, 1950-yillardagi belgilar bilan to'ldirilgan uylar yangi Brady Bunch hamkasblaridan ko'ra ko'proq pul sarflaydi. Agar sizning uyingiz 1980 yilda qurilgan bo'lsa, demak ko'chada yangi uylar ko'payadi, yangi uy kabi narxga buyruq berolmaysiz.
- Shu kabi qulayliklar, yangilanishlar va shartlar
Agar siz boshqa uylaringiz yangilansa, sizning uyingizdan baho olasiz. Hovuzsiz uy, hovuz bo'lmagan uydan farq qiladi. Hovuzlar sizga qanchalik qimmatga tushmasin. Butunlay yangilangan uy bir tuzatuvchidan ko'ra arziydi. Hammomli uylar ikki yoki undan ortiq hammomli uylarga qaraganda kamroq. Ertelenmiş parvarishlash sizga qarshi hisoblashadi.
- Manzil
Har kim biladi, ko'chmas mulk "joylashuvi, joylashuvi, joylashuvi" bilan baholanadi, ammo nima demoqchi ekaningizni bilasizmi? Misol uchun, shaharni ko'rgan uy, tsement devoriga qaragan uydan ko'ra qimmatroq. Yo'l ko'chkilarida joylashgan uylar sokin ko'chalarda uylarga qaraganda ancha past. Uyingizni o'xshash joylarda bo'lganlar bilan solishtiring. Agar uy elektr stantsiyasidan ko'chada o'tirsa, elektr stantsiyasiga ta'sir qiladigan boshqa uylarni yoki temir yo'llar bo'ylab joylashgan boshqa joylarni qidirib ko'ring, boshqa kiruvchi joylar qatorida.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sakramento shahridagi "Lyon Real Estate" da broker-assotsiatsiyadir.