Sizning ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz bilan xayrlashishga vaqt keldi
Va ko'chmas mulk operatsiyalari haqida gap ketganda, non faktor birinchi qarashda aniq ko'rinmaydi.
Bir oz vaqt olishi mumkin. Ammo keyinchalik odatda bir xil shartnoma shartnomasi mavjud. Xo'sh, undan qanday qilib chiqib ketasiz? Agentingizni qanday qilib yoqasiz? Va bundan tashqari, agentlar, sizning mijozingizni qanday qilib o'chirishni bilishni xohlaysizmi? Bu ikki tomonlama ko'chalar bo'lishi mumkin.
Qanday qilib vaqt kelishini bilasizmi?
O'zingiz uchun (va boshqalar uchun) qila oladigan eng yaxshi narsa, o'zaro aloqani tugatishdan oldin, bir-biringizni baqirishni istagan nuqtaga o'tishdir. Agar siz razvedka agentingizdan mamnun bo'lgan mijoz bo'lsangiz, sizning uyingizdagi barcha sotish / sotib olish tajribasi - siz uchun yoqimli va baxtli vaqt bo'lishi kerak - bu salbiy munosabat ta'sirlanadi. Ehtimol, sizning agentingizni olovga qo'yishingiz kerak bo'ladi.
Agar siz mijozga biriktirilgan agent bo'lsangiz, vaqtni tejashga harakat qilyapsiz va u siz uchun yanada foydali bo'lgan korxonalarga yo'naltirilishi mumkin bo'lgan energiya ishlab chiqaradi. Boshqacha aytganda, ehtimol, siz o'zingizning dasturxoningizni yoqib yuborishingiz kerak.
Mana, sizning izdoshlaringiz vaqti tugashining vaqti ma'lum bo'lgan belgilar:
- Ikkalangiz ham qat'iyan rozi bo'lmaysiz, spektrning qarama-qarshi uchlarida turibmiz va hech qachon ko'zingizdan ko'zingizni ko'rmaysiz.
- Vaziyat haqida gapirganda, sizning ovozingiz ovoz chiqarib, ovoz chiqarib turadi.
- So'zlaringizning har birida sizning nomingizdan oldin sifatlarga e'tibor bermaslik kerak.
- Nohaq fikrlash jarayoni sizning hukmingizni bulutga aylantiradi.
- Siz boshqa tomon tomonidan e'tiborsiz qoldirilgan takroriy so'rovlarni amalga oshirdingiz.
- Agar shaxsning ismi mobil telefoningizda ko'rinadigan bo'lsa, siz qo'ng'iroqni ovozli pochta orqali yuborasiz.
Agents va mijozlar qaynoq nuqtasiga qanday erishishadi?
Hech kimga ham shunday bo'lishi mumkin. Ayt-chi, bozor o'zgaradi. Narxlar tushib qoladi va agentlik ularga o'zlari sotib olishlari mumkin bo'lgan narxni endi yashovchan deb bilishlarini bildirish uchun mijozni chaqiradi. U ularga narxni pasaytirishni maslahat beradi va uning maslahatlarini tasdiqlash uchun ularni yaqinda taqqoslanadigan savdo va bozor trend statistikasi bilan ta'minlaydi. Ammo mijoz va uning eri, ishsiz novvoy, masalan, "Men rozi emasman; erim bu mahallada o'sgan va internetda tadqiqot o'tkazgan. Biz narximizni olamiz. "
- Mijozni realizatsiya qiluvchi agent o'zining ayblovlari uchun hech qanday asos yoki kasbiy tayanchga ega emas, chunki mijoz o'z pozitsiyasini tasdiqlay olmaydi. Bu aqlsiz.
- Boshqa tomondan, mijoz, ishonchli emas va agent maslahatiga ishonmaydi va nima uchun u birinchi navbatda agentni yollaganini qiziqtirgan bo'lishi mumkin. U agenti nafaqat o'z mablag'idan tezroq sotishni istayotganini o'ylashi mumkin.
- Natijada, mijoz sotilmaydi; agent pul to'lashga tayyor emas. Hech kim g'alabaga erisha olmaydi, va ehtimol uyushma tugash vaqti keldi.
Aloqa muammolari
Mijozlar o'zlarining agentlari haqida gapirayotganlarning eng ko'p eshitilgan shikoyati - muloqotdan norozilik. Ba'zilarning ta'kidlashicha, mijozning aloqa afzal usullarini belgilab qo'ymaslik uchun mijozning ayblari va boshqalar bu agentning agentdan nimani kutayotganini so'rash agentning javobgarligi. Men agentning siyosatni belgilashi va unga rioya qilishi kerakligiga ishonadigan lager bilan birgaman. Ovozli xabarlarga, matnli xabarlarga yoki elektron pochtalarga zudlik bilan javob bermaydigan agent bilan ishlash juda bezovta qiluvchi bo'lishi mumkin. Agar sizda bunday vaziyat yuzaga kelsa, agentni yoqish va boshqalarni ijaraga olish vaqti bo'lishi mumkin.
Lekin birinchi navbatda, uni chiziq ustiga qo'ying. Agentingizga nimalar kutayotganini aytib berasiz va agar agentingiz shu tarzda ishlashi mumkin bo'lsa agentingizdan so'rang.
Shartnomalarni bekor qilish
Shunday qilib, siz oziqlangan va istaganingizni aniqladingiz.
Buni qanday qilasiz? Huquqiy masalalar bir chetga suriladi - chunki men advokat emasman va huquqiy maslahat berolmayman - eng yaxshi usul o'zaro rozilik. Agar boshqa tomon so'ralsa, ozod etilishiga o'zaro rozilik bildirmasa, shartnoma shartlarini birinchi navbatda kiritmang. Shartnoma tuzishdan oldin nizo yuzaga kelgan taqdirda siz bekor qilish siyosati haqida so'rashingiz mumkin.
Boshqa tarafga tahdid qilish juda kamdan-kam hollarda yaxshi. Masalan, razvedka shartnomani bekor qilishni talab qilmaydi, yoki agentni xabar qilasiz yoki yomon onlayn sharhni yozasiz, chunki bu yondashuv hamkorlik qilish imkoniyati yo'q va bu taktika ham shantaj hisoblanishi mumkin.
Lizing bitimlarini bekor qilish
- Agentni ro'yxatni bekor qilishini so'rang. Ega bo'lishga yaroqli savdolar ro'yxatida xavfsizlik va himoya qoidalari mavjudligini bilib oling.
- Agar agent rad etsa, agentning brokeriga qo'ng'iroq qiling va bekor qilishni so'rang.
- Agar broker rad etsa, brokerga boshqa agentni tayinlashni iltimos qiling. Biroq, yaxshi jamoa munosabatlarini saqlamoqchi bo'lgan eng obro'li brokerlar sotuvchi talab qilsa, ro'yxatni bekor qiladi.
- Amalga oshiriladigan echimlar bo'lmasa, ko'chmas mulk bo'yicha advokatni chaqirishga yordam berish uchun chaqiring, biroq birinchi navbatda brokerga buni amalga oshirish niyatlaringiz haqida aytib bering. Ba'zan bu ozodlikka erishish uchun etarli.
Xaridorning agentlik shartnomasini bekor qilish
Sizning agentingizdan " Qabul qiluvchilarni tugatish" deb nomlangan ariza berishni so'rang. Bu og'zaki yoki yozma agentlik shartnomalarini bekor qiladi.
Agentlik shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lgan agent bo'lsangiz, zarbni yumshatish va mijozingiz mijozning ehtiyojlarini yanada oson qondirish uchun boshqa agent bilan ishlashdan yaxshiroq bo'lishini taklif qilishingiz mumkin. So'ngra, bu mijozni havola uchun murojaat to'lovi evaziga murojaat qiling.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.