Ba'zi odamlar, barcha ko'chmas mulk agentlari "Rieltorlar" deb hisoblashadi, chunki har bir agentning unvonini qonuniy ravishda ishlatishi mumkin emasligini anglamasdan, bu nom bilan odatda agentlarni chaqiradi. Ko'chmas mulkda faoliyat yuritadigan mansab yetarli darajada murakkab va ko'plab yirik brokerlar agentlarning REALTORga aylanishini talab qiladi, ammo u qonuniy ravishda talab qilinmaydi.
A REALTOR REALTORS Milliy assotsiatsiyasining a'zosi bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha agent yoki unga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis.
Rieltorlar dunyoning barcha qismlarida joylashgan. Agar siz Rieltoringizdan doimiy ko'chmas mulk agentidan boshqa shaxsni belgilagan bo'lsa, bu agent yuqori standartga ega bo'lishni ko'rsatib qo'yadi. Ushbu yuqori standartga Rieltorlik axloq kodeksi deyiladi.
Rieltorlik axloq qoidalari
1900-yillarning boshlarida qaytib, agentlarga savdogarlar sifatida qarashdi, agar bunga ishonishingiz mumkin. Biz uzoq yo'lni bosib o'tganmiz. Agentliklar REALTORSga aylandilarda, NARning axloqiy qoidalariga rioya qiladigan tarzda o'z ishlarini bajarishga rozi bo'lishlari kerak. REALTOR kodi ishning barcha qirralari bilan bog'liq bo'lgan axloqiy talablarni, iste'molchilar va boshqa agentlar bilan ishlashdan ishonchli reklama yozishga qaratilgan.
Bir nechta ro'yxat xizmatlari
Litsenziyani yanada samarali tarzda almashish uchun birgalikda ishlagan mahalliy guruhlar "Multiple Listing Services" yoki " MLS " qisqa nomi bilan ataladi. Ushbu guruhlarning aksariyati o'zlarining davlat va milliy Rieltorlik assotsiatsiyalariga aloqador bo'lib, odatda, barcha MLS xodimlari barcha guruhlarning a'zolari bo'lishini talab qiladi.
Agentliklar davlat va mahalliy Rieltorlik tashkilotlariga haq to'lashadi. Mahalliy MLS a'zoligiga a'zo bo'lish va unga a'zo bo'lish uchun to'lovlar ham to'lanadi.
Rieltorlar o'zlarining harakatlariga javob beradilar
Rieltorlar bir-birlariga qarshi shikoyat ariza topshirishi mumkin va tashkilot iste'molchilarning shikoyatlarini qabul qiladi. Shikoyatlar a'zolik maqomiga ta'sir qilishi mumkin va ko'p partiyali tengdoshlari tomonidan qonunbuzarlikda ayblangan agentliklarga nisbatan jarima solinishi mumkin.
Tashkilot ko'chmas mulkni litsenziyani to'xtatib turish qobiliyatiga ega emas - bu ish faqat unga berilgan ko'chmas mulkni litsenziyalash komissiyasi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. AQShda litsenziyalar har bir davlat tomonidan beriladi.
Rieltorlar, Rieltorlarning mahalliy Kengashida Rieltorga qarshi shikoyat beradigan yagona shaxslar emas. Shuningdek, jamoatchilik Kengashiga shikoyat berishi mumkin. Shikoyatlar birinchi bo'lib ixtiyoriy ravishda tuzilgan shikoyat komissiyasi tomonidan baholanadi. Ushbu guruh shikoyatning haqiqiy yoki haqiqiy emasligini aniqlamaydi. Nomzodlar Qo'mitasi, aytilganidek, haqiqatning haqiqiy bo'lishi mumkinligini aniqlaydi, axloq kodeksining buzilishi bo'lishi mumkinmi? Agar javob ha bo'lsa, u holda eshitish sanasi aniqlanadi.
Shikoyat, odatda, bir yoki bir nechta maqolalarning axloqiy qoidalar buzilishiga olib kelishi mumkin. Sud majlisida Rieltor huquqshunos maslahatiga ega bo'lishi mumkin va u Rieltorning voqealar tarafini taqdim etish imkoniyatini beradi. Hukm keskindir. Agar Rieltor aybdor deb topilsa, jazo MLSga kirish kabi vaqtinchalik yoki doimiy a'zolik imtiyozlarini o'z ichiga olishi mumkin, masalan, pul jarimasi, ko'proq ma'lumot olish yoki barcha narsalarning kombinatsiyasi.
Ko'chmas mulk bo'yicha talablar
Barcha litsenziyaga ega agentlardan ularning davlat litsenziyalash kengashlari tomonidan tasdiqlangan "Har doim ta'lim" kursini olish talab etiladi. NARga a'zolikni saqlab qolish uchun, Rieltorlar odatda axloqiy ish odatlariga va iste'molchilarni himoya qilishning boshqa masalalariga e'tibor berish uchun qo'shimcha Continuing Ed darslarini olishlari kerak. Rieltorlar har to'rt yilda bir axloqiy kursni bajarishlari shart.
Rieltorlik a'zolik imtiyozlari
- Davlat va milliy NMM veb-saytlarida o'quv materiallari
- Matbuot va onlaynda to'liq rangli jurnallar yangiliklar va ta'lim mazmuni bilan
- Kongressni Rieltorlik qonunchiligiga lobbi qilgan vakillar (siyosiy tadbir katta)
- Uskunalar va boshqa foydali mahsulotlar va xizmatlar uchun chegirmalar
- Ta'lim va ta'lim olish imkoniyatlari, shu jumladan maxsus maqsadli dasturlarga ega bo'lganlar
- Yillik davlat va milliy konventsiyalar
- Yuridik yordam liniyasi yordami
- Yuridik hujjatlarga kirish
Iste'molchilar va ko'chmas mulk agentlari NAR veb-saytida Rieltor bo'lish nimani anglatishi haqida ko'proq bilib olishlari mumkin.
Elizabeth Weintraub, uy sotib olish mutaxassisi, balans.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.