Ushbu qonun Adolatli uy-joy qonunini buzish qonuniga ziddir
Odil uy-joy qonuni, agentlar kelishgan taqdirda ko'chmas mulk agentlarining harakatini boshqaradi. Ba'zi odamlar ochiq-oydin ravishda Fuqarolik Uy-joy qonuniga bo'ysunmaslikka harakat qilishadi, chunki ular buni tushunishmaydi yoki ular bilan rozi bo'lmaydilar, ularning hech ikkilanishi uzr. Ko'chmas mulk agentligining topshiriqlarini tushunish va agentingiz siz uchun nima qila olmasligini tushunish uchun federal va davlat tartib-qoidalariga murojaat qiling. Ko'chmas mulk agentligining xatti-harakatlarini boshqaradigan yoki ta'sir ko'rsatuvchi bir nechta tashkilot :
- Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun
- Davlat ko'chmas mulk qonunlari
- Milliy Rieltorlar Ittifoqi axloqiy qoidalari
- Brokerlarning ko'rsatmalarini qo'llash
- Tuhmatlar
Ajratilgan uy-joy aktsiyasining agentlari buni e'tibordan chetda qoldirishlari mumkin, ammo agentning amaliyotida juda muhimdir. Asosan, "Fuqarolar turar-joylari to'g'risida" gi qonun yaratildi va kamsitishni oldini olish uchun qonun kuchga kiritildi. 1968 yilda qabul qilingan Fuqarolik huquqlari to'g'risidagi qonun o'zida Adolatli uy-joylar to'g'risidagi qonun hujjatlarini o'z ichiga olgan bo'lib, keyinchalik 1988 yilgi Fuqarolarning turar-joylarini o'zgartirish to'g'risidagi qonun bilan o'zgartirildi. Federal darajadagi uy-joy to'g'risidagi qonun bilan himoyalangan etti sinf mavjud. Ular:
- Yarim
- Rang
- Din
- Milliy kelib chiqishi
- Jinsiy aloqa
- Handikap
- Oilaviy ahvol
Misol uchun, Kaliforniya shtatida himoyalangan sinflarni o'z Fair Housing qonunchiligida kengaytirdi. Ko'pgina davlatlar kamsitishga taalluqli o'z qonunlarini qabul qilishdi. Agar siz qiziqmoqchi bo'lsangiz, Kaliforniya Adolatli Mehnat va Uy-joy to'g'risidagi qonun ostidagi himoyalangan sinflar 1959 yilgi Unruh Fuqarolik huquqlari aktidan kelib chiqadi va quyidagi kamsitishga yo'l qo'ymaydi:
- Yoshi
- Ancestry
- O'zboshimcha kamsitish
- Gender ifodasi yoki gender identifikatori
- Genetika ma'lumotlari
- Oilaviy holat
- Tibbiy holat
- Jinsiy orientatsiya
- Daromad manbasi
Himoyalangan sinflar bilan chegaradosh hududlar uchun istiqbollar
Bu ko'chmas mulk bo'yicha agentning qonunga zid bo'lganligi sababli, ba'zi talablarga javob bera olmasligini bilgan ko'plab odamlar uchun zarba bo'ladi.
Misol uchun, agar yaqinda turmush qurgan yahudiy jufti ularni "kattalar uchun" jamoasida sinagoga yaqin joyda topish uchun ko'chmas mulk bo'yicha agentni so'rasa, agent bu talabni qondira olmaydi. Shuningdek, agent har qanday maxsus cherkovga yaqin joyda bo'lishni talab qilmaydi. Agentlik, uning ro'yxatini cherkovning burchagida joylashganligini e'lon qila olmaydi.
Agentlik mahallaning etnik qismi haqida savollarga javob bera olmaydi. Misol uchun, xaridorlar birinchi navbatda lotinlar, afro-amerikaliklar, amerika hindulari yoki boshqa biron bir millat yoki irqdan tashkil topgan mahallalarda uyni ko'rsatish uchun agentni kutmasliklari kerak. Agar xaridor qat'iy va: "Toni italyan mahallasida yoki boshqa joyda sotib olishim kerakligini aytgandi", dedi agent.
Reklama reklama sohasida kamsitish
Reklamalarda, agentlar himoyalangan sinflarni vakili deb hisoblangan so'zlarni ishlatmasliklari kerak. Masalan, ushbu so'zlarning hech biri mos emas va ularning ko'pchiligi Fuqarolik Kodeksini buzishi mumkin. Agentingizdan ushbu so'zlardan foydalanishni so'ramangiz:
- Sport bilan shug'ullangan
- Bakalavr kvartirasi
- Professional
- Qaynonalar uyi
- Juftliklar
- Faqat singillar
- Yaxshi
- Turmushga chiqdi
- Voyaga etganlar
- Gentleman fermasi
- Oltin Agers
- 8-bo'lim
- Telefonga o'rnatilgan
- Nogiron
- Bolalar xush kelibsiz
Maktab tumanlari va xavfsiz atrof-muhit uchun talablar
Da'volar tufayli aqlli ko'chmas mulk bo'yicha agentlar murojaat qilmaydigan ko'plab boshqa talablar mavjud. Misol uchun, Kaliforniya shtatida ishlayotgan joylarda, ba'zi maktab tumanlarida yashaydigan uy-joy mulkdorlari o'z farzandlarini o'sha maktabga yozib olishlari mumkinligiga hech qanday kafolat yo'q. Agar mijoz menga ma'lum bir maktab tumanida uyni topishni so'rasa, ularga qo'ng'iroq qilish uchun chegaralarni berishlarini so'rayman. Men chegarani bermayman. Shuningdek, ularning farzandlari o'zlari tanlagan maktabga qabul qilinmasligini tushuntiraman. Muayyan maktab hududini kafolatlash men uchun ishonchli mas'uliyat doirasi doirasidan tashqarida emas va shuningdek, Adolatli uy-joyni buzish kabi talqin qilinishi mumkin.
Mahallalarda jinoyatlarni muhokama qilish. Xaridor mintaqadagi jinoyat statistikasini bilishni istasa, aqlli agentlar xaridorlarni politsiya bo'limiga yoki boshqa axborot manbalariga yo'naltiradi.
Agentlik jinoyat statistikasini hech qachon oshkor etmasligi va hatto qo'shni bo'lish - bu haqiqat deb hisoblagan taqdirda ham yashash uchun nisbatan xavfsiz joy, deb aytmasligi kerak.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.