Komissiya munozarali masalalar
Komissiya nizolari sohada "nimaga erishish" deb nomlanadi. Oxir-oqibat, xaridorni uyni sotib olishga va komissiyani sotib olishga majbur qilgan agent odatda ta'minotchi vosita hisoblanadi.
Ushbu ta'minotning sababi, agentning taklifni qabul qiluvchidan olgan agentlik bo'lmasligi, taklifni taqdim etishi va sotuvchining ushbu taklifni qabul qilganligi haqida muvaffaqiyatli muzokara qilgan bo'lishi mumkin. Lekin odatda uyni birinchi marta ko'rsatgan agent emas.
Har bir davlatda yakka tartibdagi uy-joy mulkdorlari shirkati bo'yicha qo'llanma
Har bir davlatning Rieltorlik assotsiatsiyasi o'z talablariga javob beradigan tartibga ega, bularning barchasi tez va qattiq qoidalardir. Ba'zi holatlar boshqa faktlarga qaraganda og'irroq bo'ladi. Agar xaridor bir agent bilan eksklyuziv qabul qiluvchi brokerlik bitimini imzolashi mumkin bo'lsa-da, shartlarga bog'liq holda bitimni yopadigan ikkinchi agent komissiyani sotib olishni tugatishi mumkin. Sotib olish sababi murakkabdir va natijalar har doim ham taxmin qilinmaydi.
Aniq bir uyda agent bilan gaplashayotganda, gazeta reklama agentidan qo'ng'iroq qilish uchun agentni chaqiring yoki agentingizdan sizga uyni ko'rsatishini so'rang, agar siz sotib olmoqchi bo'lsangiz, o'zingiz uchun qurtlar yog'ini ochishingiz mumkin. Bu agentlardan birortasi orqali uy.
Sizning suhbatingizni amalga oshiradigan har qanday ko'chmas mulk agenti bilan uchrashish va uyni topishga yordam berish uchun eng malakali xodimlarni ishga olishingiz sababli nizolarni hal etish uchun sizning eng yaxshi pul tikishingiz kerak. Ammo sizni olib ketadigan yo'l uzoq va changli bo'lishi mumkin. Yo'l davomida siz boshqa agentlarga duch kelasiz. Biroq , siz agentingiz topilgandan so'ng, agentingiz ta'minotning sababini belgilash uchun ushbu maslahatlardan foydalaning:
- Boshqa agentlik bilan ishlayotganingizni ayting: agar agentliklar sizga boshqa agentlik bilan ishlayapsizmi yoki yo'qligini so'rasalar, unda bu ma'lumotlarni tezda ixtiyoriy qiling. Agents sizni bu savolni so'rash uchun o'qitiladi, lekin ba'zan ular yo'q: unutadilar, javobni eshitishga qo'rqadilar, chalg'itadilar. Ularni darhol to'siq qiling.
- Agentingiz bilan xaridorning brokerlik bitimini imzolang: Xaridorning brokerlik bitimlari munosabatlarni, kompensatsiya va majburiyatlarni aniq tasvirlab beradi.
- Vakilingiz bilan agentlik e'lonini imzolash: Agentlikning tushuntirishlari agentning ishlashi mumkin bo'lgan turli imkoniyatlarni tasvirlaydi. Agent mulk mavjud bo'lmaguncha ma'lum hajmni bilmasligi sababli, barcha imkoniyatlar siz uchun tavsiflanadi.
- Yana bir agentga sizga mulkni ko'rsatishni so'ramang: agentingiz sizga yordam berishga tayyor. Agentingiz vazifasining bir qismi, siz o'zingiz bo'lgan uylar bo'lsa-da, sizga sotiladigan uylarni ko'rsatishdir. Agentingiz komissiyani sotib olsin.
- Ma'lumotlar uchun to'g'ridan-to'g'ri listing agentlarini chaqirmang: Sizning agentingiz, ehtimol siz olishingiz mumkin bo'lgan ro'yxat agenti haqida batafsil ma'lumot olishi ehtimoldan holi emas. Sizning agentingiz listing agentni chaqirsa, hech qanday tartibsizlik bo'lmaydi.
- Ochiq uy protokollariga rioya qilmasangiz, unda: Agar siz ochiq-oydin uylarga murojaat qilsangiz, agentingizning biznes kartasini Ochiq-razvedka xizmatiga topshiring. Mehmonlaringiz kitoblarini o'zingizning yoningizdagi agentingiz nomi bilan yozing. Bu sizga nafaqat sizni himoya qilishga yordam beradi, balki ochiq-oydin uy egasi sizni qiynashga yoki shaxsiy ma'lumotni talab qilmaydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.