Sizning eng yaxshi qiziqishingiz nima?
Bu holat yoki vaziyat emas
Agar siz Rieltordan bir uyni sotib olish uchun ko'chmas mulk agentini yoki advokat yollashni so'ralsangiz, siz Emlakchini agent sotib olishni taklif qiladi. Boshqa tomondan, advokat qaysi turdagi vakolatli bo'lishini so'raysiz - advokat va ko'chmas mulk agenti - advokat, ehtimol, advokat yollash haqida gapiradi. Har bir kasbning o'z advokatlari bor, ammo eng yaxshi yechim bu variantlardan biri emas.
Bu ikkala variant ham.
Endi nima deb o'ylayotganingizni bilaman. Siz uy sotib olmoqchisiz deb o'ylayapsiz, siz agentlik uchun pulingizni to'lamaysiz, sotuvchi bu haqni to'layapti. Xo'sh, nima uchun siz pul sarflashni xohlaysiz, advokatni yollash uchun sarflashingiz shart emas? Ba'zi Qabul qiluvchilarni huquqiy himoya va maslahat faqat malakali va malakali ko'chmas mulk huquqshunos taqdim mumkin.
Uy sotib olish bo'yicha agentga qarshi advokat yollash
Agar ba'zi advokatlar bilan gaplashsangiz, advokat har ikkala xizmatni ham ta'minlay olishi mumkinligi sababli, ular advokat yollashni emas, balki ko'chmas mulk agentini ishga yollashingiz mumkin. Bu g'oyani boshdan kechirayotgan advokatlar professional mulkni sotishadi. Ular tez-tez kiyinmagan shlyapa. Advokatlar muayyan mahallalarni bilib olishlari, qiyosiy bozor tahlili qanday tayyorlanishi, ko'chmas mulk shartnomasi yoki listing agenti yoki ko'chmas mulk sohasi haqida biror narsa bilishmasligi, kamchiliklarni qanday aniqlay olish, ta'mirlash uchun muzokara o'tkazish yoki boshqa har qanday odamni bilmasligi mumkin. tajribali xaridorning agenti o'nlab vazifalarni bajaradi.
Boshqa tomondan, ko'chmas mulk agentlari huquqiy maslahat berish uchun litsenziyaga ega emaslar. Demak, agar ular qonunni buzmasdan, javobni bilsalar ham, ular qonuniy savolga javob bera olmaydi. Agar u qonunni qo'llashga harakat qilsa, agentlik ko'chmas mulk litsenziyasini yo'qotishi mumkin.
Ko'chmas mulk masalasi va huquqiy savol o'rtasidagi farq
Afsuski, ko'plab ko'chmas mulk mijozlari qonuniy savol va ko'chmas mulk masalasini farqlashi mumkin emas.
Agar u ko'chmas mulkka tegishli bo'lsa, ko'pchilik xaridorlar buni qonuniy masala deb bilishmaydi. Ular, shuningdek, agentlarni huquqiy maslahat bera olmasligini qat'iy tushunib olishlarini boshlarini qimirlatib qo'yganidan keyin ham shunday deyishadi. " OK, men sizdan qonuniy savol bermayman, lekin qanday qilib unvonga ega bo'lishim kerak deb o'ylaysiz?" Qaysi biri qonuniy savol.
Endi, agar xaridor 43,560 bo'lgan akrda qancha kvadrat metr ekanligini bilishni istasa, agent bu savolga javob berishi mumkin. Biroq, agar xaridor birgalikda harakatlanadigan avtoulovning avtoulovi haqidagi ma'lumotni bilmoqchi bo'lsa, bu qonuniy masaladir. Keling, siz, ehtimol, yaxshi o'ylayapsiz, ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz qandaydir ko'chmas mulk haqidagi qonuniy savollarga javob bera olmasa? Siz shu fikrda yolg'iz bo'lmaysiz. Bu xaridor uchun xafa.
Yana bir misol - bu xarid shartnomasini bekor qilib , pulimni qaytarib olsam bo'ladimi? Shunga qaramay, qonuniy savol emas, balki ko'chmas mulk masalasi. Tajribali agent jiddiy pul mablag'larini qaytarib olish bo'yicha sotib olish shartnomasining xatboshiga ishora qilishi mumkin va u odatda tajribasiga oid narsalarni ochib berishi mumkin, ammo u sotuvchiga sudga da'vo berishga yoki depozit kafolatini kafolatlamaydi. qaytarib berilishi kerak. Agar xaridorning omonati xavf ostida bo'lganini bilsa, u o'z mijozlari bu masalalarni hal qilish yo'llari haqida bir nechta holatlarni o'rtoqlashishi mumkin, lekin oxirida u xaridorga huquqiy maslahat olishni taklif qilishi kerak bo'ladi.
Pastki chiziq
Xaridorning agenti yordam bermoqchi emas, balki u qonuniy maslahat bera olmaydi. Bundan tashqari, agar u qonunni buzsa va huquqiy fikr bildirsa, xaridor ham unga ishonmas edi. Advokatlar odatda bir necha yuz dollargacha haq olishadi. Qisqa konsultatsiya - bu, advokatga pul to'lashni istamaganligi sababli, xaridorning advokatidan siqishdan ko'ra, huquqiy maslahat olishning yaxshiroq yo'li.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.