Muammoning bir qismi, ko'chmas mulk kasbini oson pulga tezkor usullar bilan ta'minlaydigan vijdonli odamlarning ko'p sonli qismidir. Ko'pgina davlatlarda ko'chmas mulkka litsenziya olish qiyin emas. Professional standartlar va ta'lim talablari minimaldir. Kaliforniyadagi FBI rekordi yo'q 18 yoshdan oshgan har qanday bola ko'chmas mulk litsenziyasini olishi mumkin, masalan, bola bir nechta ko'chmas mulk kurslarini oladi va imtihondan o'tadi. Hatto o'rta maktabni tark etishga ham to'g'ri keladi.
Ko'chmas mulk agentlarining ishonchliligi
Siz xabarlardagi halol agentlar haqida kamdan-kam eshitasiz, chunki ko'pchilik qamoqqa olinganlarni hibsga olishlar va shubhali aldovchilarga bag'ishlangan. Buning sababi shundaki, haqiqat haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Haqiqat, agentlarning 10 foizi biznesning 90 foizini tashkil qiladi va 10 foizlik xaridor va sotuvchilar ishonchli bo'lishi mumkin. Ko'plab uy sotib oluvchilar va uy sotuvchilari o'zlarining ko'chmas mulk agentini halol, axloqiy, professional va tajribali bo'lishlarini istashadi.
Kasb-hunarga ega bo'lgan bir guruh odamlar sifatida, menimcha, agentlar agentlarning yaxlitligini shubha qilishadi, chunki agentlar sotuvda va ko'plab iste'molchilar sotuvchilarga ishonmaydi. Mening e'tiqodim, ular uchun kredit berilgandan ko'ra, agentliklar ishonchli bo'ladi. Agents yana ish bilan tirik qolishadi. Ular baxtli mijozlarni istashadi, ularning ustiga Rieltorlik axloq kodeksi axloqsiz xatti-harakatlarni taqiqlaydi.
Men xaridorlarning agenti bir nechta takliflarni qabul qilish haqida yolg'on gapirayotganini eshitdim va bu mutlaqo bema'nilikdir. Ular boshqa xaridorga qiziqish bildirishdi va ehtimol boshqa xaridor ham bor. Bozor "to'g'ri" bo'lganida, bir necha oydan beri talab qilinadigan uyga to'satdan issiq talab bilan o'tish mumkin. Ehtimol, siz taklif qilishni xohlagan vaqtda. Agents odatda bunday narsalar haqida yolg'on gapirmaydi.
Qanday ko'chmas mulk agentlari yolg'on haqida
Ko'pincha o'zingiz, agar baxtingiz bo'lsa. Ko'chmas mulk agentliklari o'z veb-saytlarida va / yoki bloglarida tajriba va hisob ma'lumotlarini ko'pincha noto'g'ri talqin qiladilar. Ba'zilar, maksimal qidirish mexanizmiga ta'sir qilish uchun onlayn rejimida vaqtni o'tkazib yuborishadi. Boshqalari esa tijoriy huquqlar uchun haq to'lashadi va Google va Yahoo-ning qidiruv natijalarini yuqorida tartiblashtirish uchun reklamalarni sotib olishadi. Agentliklar o'zlarining saytlarini bosish uchun ushbu harakat va xarajatlarni sarflashadi.
Siz ajablantirasiz va agar siz agentning veb-saytiga ishonishingiz mumkin bo'lsa, to'g'ri. Internetda bo'lgani uchun bu haqiqatni tasdiqlamaydi. Men Sacramentoda har doim ham hk hokimlik ko'chmas mulk agentligi saytlari bo'ylab yuraman. Sizning agentingiz sizning o'zingiz yoki o'zingiz haqingizda haqiqatan ham onlayn rejimni taqdim qilmasa, sizning agentingiz sizni yolg'onchi deb hisoblaydimi?
Bir oz detektiv ish bilan, siz ko'chmas mulk agentining halolligi haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani bilib olishingiz mumkin. Sizning agentlaringiz shafqatsiz yoki o'zlarining qobiliyatlari, qudrati va orqa rejalari haqida noto'g'ri tasavvur berayotganini baholashingiz mumkin, bu sizning ushbu agentlardan biron bir ishga yollanish yoki yo'qligini aniqlashga yordam beradi. Bu erda ko'chmas mulk agentligi veb-saytini / blogini qidirish uchun noto'g'ri ma'lumotlar mavjud:
- Ko'chmas mulk tajribasi: Agar agentingiz ko'chmas mulkni sotish uchun litsenziyaga ega bo'lgan yillar soniga mos kelmasa, bu agentlikning besh yoki undan ortiq yilgacha bo'lgan tajribasi yo'q. Agent sizga boshqa raqamlarni yuborishi mumkin, masalan, davlatda qancha vaqt yashagan bo'lsa, yoki agent boshqa joyda ishlayotgan yillar. Lekin bitta narsa hisobga olinadi, va bu - ko'chmas mulk tajribasi.
Maslahat: Tajriba muhim, chunki bu agentning muammolarni oldindan bilishi va ularni namoyon bo'lishiga to'sqinlik qilishi kerak. Bundan tashqari, siz agentingiz maslahat uchun boshqa joylarda ishlamasdan, har qanday potentsial qiyinchiliklarni qanday hal qilishni o'rgandi.
- Ko'chmas mulk ro'yxati: Ko'pgina agentlik veb-saytlari agentning faol ro'yxatlariga ega. Sizning agentingiz hatto bironta ro'yxatlar ham yo'qligini aniqlash uchun "mening ro'yxatlarim" ga ulanishni tekshirishingiz kerak. Eksklyuziv oldi-sotdi agenti agentlari kabi tanlanganlar faqatgina ro'yxatga olishni rad etishadi. Listings tajribali ko'chmas mulk agentlari omurgasidir. Agar siz linkni topa olmasangiz, unda agentning ro'yxatlarini yo'q.
Maslahat: Litsenziyasiz ba'zi agentlar o'zlarining kompaniyasidagi boshqa agentlik ro'yxatlarini e'lon qilishadi. Ushbu agentlarga tegishli ekanini bilish uchun ro'yxatlar orqali diqqat bilan o'qing. Ular bo'lmasligi mumkin. Agar siz buni tushunolmasangiz, ofis raqamiga qo'ng'iroq qiling va listing agenti nomini so'rang - ehtimol siz buni boshqalardan bilib olishingiz mumkin. Ayrim xodimlari o'zlarining barcha kompaniyalar ro'yxatini o'zlarining saytlarida o'zlari kabi noto'g'ri talqin qiladilar.
- Ko'chmas mulk mutaxassisi: Agentliklar, odatda, o'zlarining ixtisosini reklama qiladilar, bu mahalla, mulk turi yoki ular vakil qiladigan o'ziga xos turdagi xaridorlar. Misol uchun, agent moda bir mahallada uylarni sotishda mutaxassis bo'lishni talab qilishi mumkin, ammo hozirgi kunga kelib emas. Yoki agentlar veb-saytida faqat yuqori darajali uylarni namoyish qilib, o'zlarini eksklyuziv uy mutaxassislari sifatida sotishga harakat qilishlari mumkin, ammo ular hech qachon bu narx oralig'ida uy sotmaganlar. Shunga qaramay, boshqa agentliklar ular FHA mutaxassisi ekanliklarini e'lon qilishlari mumkin, ammo hali FHA bitimini yopishmoqda . Puffery - bu sharmandali yangi PR.
Maslahat: Agar bitta sotuvni mutaxassis qilmasa. Agentliklar ba'zan chiziqni o'zlari istagan narsalar va ular aslida nima bo'lgan narsalar orasidagi qiyinchiliklarni boshdan kechirishadi, shuning uchun aldanmang. Agentliklar mahalla mutaxassisi bo'lish uchun da'vo qilish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin, ammo bu sizni noto'g'ri talqin qilishni to'xtatmaydi. MLS nashr qilingan yopiq savdo nusxasini ko'rishni so'rang. - Agentning ko'chmas mulkini tekshirish Litsenziyasi: Boshlanish uchun milliy o'rin - ko'chmas mulkni litsenziyalash huquqini beruvchi amaldorlar uyushmasi. Agar natijalar "ma'lumot yo'q" ko'rsatilsa, litsenziya raqamini olish uchun ismni bosing. Ba'zida ushbu sayt aniq sanani ko'rsatmaydi, ammo litsenziya raqamlari to'g'ri.
Litsenziya raqami bilan qurollangan davlatning litsenziyalash bo'limiga o'ting. Google'da "(davlat nomingizdan) ko'chmas mulkni litsenziyalash bo'linmasi" uchun qidiruvni amalga oshiring. Keyin litsenziya tekshiruvini izlang va litsenziya raqamini kiriting. Bu sizga litsenziya dastlab qachon berilganligi haqida xabar beradi. Misol uchun, "Kaliforniya shtati" dagi yozuvlar faqatgina 1980 yillarga borib taqaladi.
Maslahat: Ba'zi davlat ko'chmas mulkni litsenziyalash bo'linmalari shikoyatlar berilganda yoki litsenziyaning vaqtincha to'xtatilganligi to'g'risida ma'lumot beradi. Albatta agentning yaxshi obro'ga egaligini bilish uchun har doim agentning nomi va shaharida Google qidiruvi ishlating.
- Agentning ishlab chiqarish yozuvining bir nusxasini oling: Siz agentingizdan buni siz uchun MLSdan chop etishingiz yoki boshqa ko'chmas mulk bo'yicha agentingizdan buni so'rashingiz mumkin. Misol uchun, siz ko'rib turgan agentingiz sizni yuqori darajadagi ishlab chiqaruvchi deb hisoblashiga yolg'on gapiradi, lekin u har yili faqat ikki uyni sotadi.
Maslahat: Muvaffaqiyatli ko'chmas mulk bo'yicha agent odatda har oyda kamida bir uy yoki yiliga 12 ta uy sotadi.
Agentning ishlab chiqarish rekordini quyidagicha bilib olishingiz mumkin:
- Agentning yiliga qancha uy sotganligi
- Ular qancha sotilgan?
- Ular qaerda joylashgan.
Maslahat: Siz shuningdek murojaat qilishingiz mumkin. Ba'zi agentlar o'z veb-saytlarida tavsifnomalar ro'yxatini ko'rsatishadi, ammo mijozning nomlarini saqlab qolishadi. Agar mijoz o'z ism-familiyasi e'lon qilinganida qulay bo'lmasa, u kishi mijoz emasmi? Agentingiz sizga haqiqatni aytayotganiga qiziqyapsiz, mijozning telefon raqamlarini so'rang va birinchi qo'ldan tasdiqlashni so'rang.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.