Ko'chmas mulk agentligini ijaraga olishning eng yaxshi sabablari

01 Ta'lim va tajriba

02 Agentlar Tamponlardir

Agents spamni mulkingizning namoyishlaridan va tashriflaridan olib qo'yadi. Agar siz yangi uylarni xarid qilsangiz, sizning agentingiz qilichini otib tashlaydi va quruvchining aktsiyasini ushlab turadi. Agar siz sotuvchisiz, sizning agentingiz hech qanday joyga qaramasdan olib keladigan barcha qo'ng'iroqlarni filtrlaydi va darhol taklifni jiddiy xaridorlarga taklif qilishga urinadi.

03 Mahalliy ma'lumot

Agentliklar ham yaqin bilimga egalar yoki sizning mahallangiz haqida sanoatni qaerdan topish mumkinligini biladilar. Ular solishtirish mumkin bo'lgan savdo-sotiqlarni aniqlashlari va bu faktlarni sizga maktabga, jinoyatchilikka yoki demografikaga oid qo'shimcha ma'lumotlarni topishingiz mumkin bo'lgan yo'nalishda ko'rsatib berishlari mumkin. Misol uchun, ko'chadagi uyning 350 ming dollarga sotilganini bilishingiz mumkin, ammo agentingiz bu yangilanishlar borligini bilib oladi va bozorda 65 kundan so'ng va ikki marta eskidan tashqariga chiqqandan keyin 285 ming dollar narxda sotiladi.

04 Qo'lga ko'rsatma

Ba'zi kishilarning fikricha, agentlar sotuvchilar yoki xaridorlar uchun narxlarni tanlamaydilar. Biroq, agent mijozlarga o'zlari uchun to'g'ri tanlovni amalga oshirishga yordam berishga yordam beradi. Agar ro'yxat 7% ga teng bo'lsa, masalan, agentning sotishda foizga 7% ulushi bor, ammo mijozning ulushi 93% ga teng. Sotuvchi agentlar xaridorlarga ularga taqdim etilgan barcha ma'lumotlarni tortish va narxni tanlashlarini so'raydi. So'ngra, bozordagi taklif, talab va shartlar asosida, agent muzokaralar strategiyasini ishlab chiqadi.

05 Bozor sharoiti haqida ma'lumot

Ko'chmas mulk agentlari sizning sotish yoki sotib olish jarayonini boshqaradigan bozor sharoitlarini oshkor qilishlari mumkin. Ko'p omillar siz qanday davom etishingizni belgilaydi. Shu kabi uylar, kvadrat va o'rtacha sotish narxi, bozorda o'rtacha kunlar va sotiladigan narxlarning nisbati, boshqa mezonlarga ko'ra, kvadrat futning o'rtacha qiymati , natijada siz nima qilishga qaror qilsangiz, juda katta ta'sirga ega bo'ladi.

06 Professional tarmoq tuzish

Boshqa professionallar bilan ko'chmas mulk sotuvchilar tarmog'i, ularning ko'pchiligi sizni sotib olish yoki sotishingiz kerak bo'lgan xizmatlarni ko'rsatadi. Yuridik javobgarlik tufayli, ko'pchilik agentlar muayyan shaxsni yoki kompaniyani boshqasidan maslahat berishdan qo'rqadilar, biroq ular qaysi ishlab chiqaruvchilarning samaradorligi, malakasi va raqobatbardosh narxlanishi uchun obro'si borligini biladilar. Biroq, agentliklar siz bilan ishlashgan va oqilona tanlov qilishga yordam beradigan ma'lumot beradi.

07 Muzokara ko'nikmalari va maxfiylik

Eng yaxshi ishlab chiqaruvchi agentlar yaxshi muzokaralar olib borishadi, chunki xaridorlar va sotuvchilarning ko'pchiligidan farqli o'laroq, ular o'zlarini biznesning hissiy jihatlaridan olib tashlashlari mumkin va ular malakali bo'lishi mumkin. Bu ularning ish ta'riflarining bir qismidir. Yaxshi agentlar messenjirlar emas, sotuvchilarga xaridor takliflarini etkazishadi va aksincha. Ular o'z mijozlarining ishini yaxshi yoritib berishga o'rgatishadi va mijozlar ma'lumotlarini raqobatbardosh manfaatlardan maxfiy saqlashga rozi bo'lganlar.

08 Hujjatning ishlov berish hajmlari

Bir sahifali depozit yozuvlari 1970-yillarning boshlarida keng tarqalgan. Bugungi sotib olish shartnomalari o'n yoki undan ko'p sahifani tashkil etadi. Bunga federal va davlat tomonidan berilgan oshkorliklar va mahalliy odatlardan kelib chiqadigan tushuntirishlar kirmaydi. Ko'p ko'chmas mulk birdan uch dyuymli qog'ozga o'rtacha qalinliklarni ko'rsatadi. Sizningcha, kichik xatolar yoki xatoliklar sizni sudga olib kelishi yoki minglab kishilarga sarflanishi mumkin. Ba'zi shtatlarda advokatlar tushuntirishlarni o'rganadilar, shukronalikka shukr!

09 Yopishdan keyin savollar

Tizimli asoratlarga qaramasdan tuzatishlar ham orqaga qaytishi mumkin. Misol uchun, mol-mulk solig'i bo'yicha hisob-kitoblarni yig'adigan soliq xizmati organlari, doc shtamplari yoki transfer soliqlari bir necha oy orqada qolishi va hisob-varag'larni aralashtirib yuborishi mumkin, biroq sizning agentingizning bir chaqirig'i chalkashliklarni to'g'irlashi mumkin. Ko'p savol o'chib ketishi mumkin, ular yopilish hayajonida e'tiborsiz. Yaxshi agentlar yordam berishga tayyordirlar. Loyiq va halol agentlar sizni o'zingiz uchun baxsh etadigan changda qoldirishmaydi.

Kelajakdagi biznes uchun aloqalarni rivojlantirish

Agentning muvaffaqiyat va ko'chmas mulkda davom etishi uchun asoslar yo'naltirilgandir. Agar ularning turmush tarzi doimiy ravishda yangi biznesni rivojlantirishga bog'liq bo'lsa, ozgina agentlar omon qoladilar. Bu diqqatga sazovor agentlarga ma'lum mijozlarni xursand va baxtli qilish uchun kuchli imtiyozlar beradi. Bundan tashqari, ish joyida qolgan agent yana sizni agentingiz yollashni talab qilganda siz uchun bo'ladi. Ko'pchilik sizga vaqti-vaqti bilan sizni xabardor qilish va aloqada qolish uchun sizga bozor yangiliklarini jo'natadi.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}