Avvalgi xaridor egaligini ko'rib chiqishda ehtiyotkorlik bilan qiling
Erta ega bo'lish xavfi
Sotuvchilar, erta egalik qilish jarayoni ular uchun jiddiymi yoki yo'qmi degan yakuniy qaror qabul qiladi. Biroq, listing agentlarining aksariyati bunday vaziyatlarga to'sqinlik qiladi, chunki juda ko'p narsa noto'g'ri ketishi mumkin. Masalan:
- Savdoni ipoteka predmeti bilan bog'liq muammolar tufayli tushishi mumkin, ya'ni xaridorlarning krediti hujjatlarni batafsil ko'rib chiqqandan keyin ham tasdiqlanmaydi. Agar bu ro'y berishi kerak bo'lsa, listing agenti kvadrat boshiga qaytib, uy uchun boshqa xaridor topishga urinib ko'radi, ammo bu safar kiruvchi kiruvchi bilan birga. Muvaffaqiyatli dunyoda eski xaridorlar bo'shab qoladilar, ammo agentlar uy egalarining ba'zan sobiq xaridorlarni olib tashlash uchun qonuniy choralar ko'rishi qiyinligini tushunadilar.
- Qabul qiluvchilar uyning allaqachon o'zlari ekanlarini his qilishlari mumkin va o'zgarishlarni boshlaydilar - ehtimol, egasi o'zgarmaydi. Uy yopilmasa, egalari xaridorlarning takomillashtirishi bilan chambarchas bog'liq.
- Qabul qiluvchilar yopilishidan oldin tugallangan narsalarni ko'rishni istagan qo'shimcha ta'mirlash ro'yxatini tuzishni boshlashlari mumkin. Ko'pincha, ular haqiqiy ta'mirlar emas, ular faqat xaridorlar o'zgarmoqchi bo'lgan narsalar. Muayenangiz va ta'mirlash jarayonini boshdan o'tkazgan bo'lsangiz bu, ayniqsa, asabiylashtirishi mumkin.
- Eng yomon vaziyat senaryosi: Qabul qiluvchilarni uyni zaxiralashi mumkin.
Agar siz xaridorni erta egalik qilishga rozilik bildirsangiz, uni har ikki tomonning majburiyatlari va majburiyatlarini tasvirlaydigan yozma shartnoma bilan ishlash kerak. Ko'chmas mulk bo'yicha agentlar erta egalik qilish huquqini o'z ichiga olgan standart shartnoma qo'shimchasini taqdim etishi mumkin. Agar xohlasangiz, advokat hujjatni tuzishi mumkin.
Qabul qiluvchilarni sotib olish to'g'risidagi bitimlarni ko'rib chiqish
- Savdoda sotuv vaqtida yopilmasa yoki nima bo'lishidan qat'i nazar, nima yuz berishi haqida batafsil ma'lumotlar bo'lishi kerak. Qabul qiluvchilarni bo'shatish uchun qancha vaqt kerak? Ular yo'q bo'lsa nima bo'ladi?
- Qabul qiluvchilarni qancha miqdorda ijara haqi to'lanadi va qachon tugashi kerak? Xavfsizlik omonatidan foydalanishni xohlaysizmi?
- Qabul qiluvchilar uy egasini roziligisiz o'zgartirishga rozi bo'lmasliklari kerak. Agar yopilish bo'lmasa, xaridorlar eski holatiga qaytish uchun pul to'lashlari kerak.
- Ijarada kommunal xizmatlarni o'z ichiga olish-qilmaslik yoki xaridorlarning hisob raqamlarini ularning nomlariga o'tkazish-qilmasliklariga qaror bering.
- Qabul qiluvchilar odatda axlatni olib tashlash uchun mas'uldirlar va ular uy egasining uyushmasi tomonidan ta'minlanmagan bo'lsa, sotuvchiga landshaft berish majburiyatlarini muvofiqlashtirishi kerak.
- Uy sotuvchilari hali ham o'z uyiga egalik qilishadi, shuning uchun tuzilmani sug'urtalash sotuvchining mas'uliyatidir. Qabul qiluvchilar shaxsiy narsalarini sug'urtalashlari kerak.
- Qabul qiluvchilarni uyga joylashtirishga ruxsat berilmasligi kerak.
- Standart shakllar, odatda, yopilishdan oldin xaridorga salbiy ta'sir ko'rsatadigan bo'lsa, sotuvchini javobgarlikdan ozod qiladigan bayonnomani o'z ichiga oladi.
- Uy hayvonlariga ruxsat berilsinmi?
Qabul qilishdan oldin xaridor egaliklari ikki tomonga ham yordam berishi mumkin. Agar siz bu yaxshi harakat deb hisoblasangiz, ehtiyotkorlik bilan davom eting. Muzika qabul qilgandan oldin xaridorlarni iloji boricha yaxshilab tekshirib turing.
Agar listing agenti nuqtai nazaridan (xaridorning agenti sizni emas) ta'kidlamagan bo'lsam, ko'pgina listing agentlari erta xaridorga nisbatan qattiqqo'ldirlar. Buning sababi erta egalik qilish, xaridorlar uchun uy atrofini o'rab olish, sotib olish haqida o'ylash uchun juda ko'p vaqt beradi. Qabul qiluvchilar oldindan ko'rib chiqadigan narsalarni bilib olishlari mumkin.
Hozirda ular yashashga qodir emaslar.
Lizing agenti nuqtai nazaridan, bu narsalar, avvalgiga qaraganda, sotuvni yopib bo'lgandan keyin aniqlanadi. Sotish yopilishidan oldin, xaridorlar ko'pincha bekor qilishlari mumkin. Bir necha yillar mobaynida, ba'zi bir xaridorlarning uyda bir muddat yashab qolishganida, hech qachon sotib olmaganlarini eshitganman.
Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.