Qachon uy egasi ko'chib o'tishi mumkin?
Qabul qiluvchilarni yopish vaqtini yopish
Yopilish har doim ham ishni qayd etishni anglatmasligini yodda tuting, chunki mamlakatning ba'zi joylarida davlatlar ro'yxatga olish jarayonida bir necha hafta orqada. Bunday hollarda yopilish pulni qo'l bilan o'zgartirganda sodir bo'ladi, ish bajariladi va shartnomaning barcha shartlari bajariladi. Sacramento'da ishlayotgan joylarda, buyurtmachi kompaniya bu ishni tasdiqlaganiga ishonch hosil qilmaguncha kalitlarga ega emas va bu tasdiqni etkazadi.
Buyurtmachining odatiy xaridorlari
Mahalliy bojxona buyurtmachining egalik qilishni so'rab turishini belgilaydi, ammo egalik odatda sotib olish bo'yicha shartnomani qabul qilishda kelishilgan masaladir. Jurnalni yopish kunida xaridor uchun kalitlarni olish odatiy emas. Mamlakatning ayrim hududlarida xaridorlar ko'chib o'tishga ketgandan so'ng, bir yoki ikki kun davomida sotuvchilarni sotishadi. Ba'zida sotuvchilar xaridorlardan ijaraga oladilar. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, siz yozma ravishda yozib oling.
Bozorning shartlari Qabul qilish vaqtlariga qanday ta'sir qilishi mumkin
- Sotuvchining bozorlaridagi xaridorlar ko'pincha sotuvchilarni bir necha kun davomida xaridorga hech qanday e'tibor bermaslik uchun sotadilar. Bu, sotuvchiga bir nechta taklifni qabul qilsa, u holda cheklovni qo'lga kiritish.
- Qabul qiluvchilarning bozorlaridagi xaridorlar, odatda, yopilish vaqtida yashash joyidan turib talab qiladilar va yopilish vaqtida mol-mulk bo'sh bo'lmasa, yopilishni rad etishadi.
- Neytral bozorlarda egalik odatda yopilganda.
Dastlabki xaridor
Umumiy qoida sifatida, xaridorlarga erta egalik qilish so'nggi daqiqada juda ko'p narsalar noto'g'ri bo'lishi mumkinligidan kelib chiqadi. Tahrir har doim ham oson yoki arzon emas. Shu sababli, mutaxassislar sotuvchilar va xaridorlarning ba'zi turdagi ijara shartnomalarini bajarishini maslahat beradi.
Sotuvchiga ijaraga beriladigan pullar
Qabul qiluvchilar sotuvchilarga ipoteka to'loviga teng miqdorni, shuningdek, sug'urta va soliqlarni to'lashlarini xohlaydi. Ushbu miqdor ko'pincha sotuvchining dastlabki ipoteka to'lovidan ancha ko'p. Qaysi miqdorda kelishilgan bo'lsa, yozma ravishda yozib qo'ying va barcha tomonlarni himoya qilish uchun ijara shartnomasini bajaring. Miqdori muzokaralar olib boradi va xaridorning PITIga asoslanishi shart emas. Bir argument, ijara miqdori bu maydon uchun o'rtacha ijara miqdori asosida bo'lishi kerak.
Kreditni moliyalashtirish shartlari tufayli kechikishlar bo'lishi
Hatto eng yaxshi rejalashtirilgan rejalar ham afoulni boshqaradi. Sizning kontraktingiz to'lishingiz ijozat berilgan vaqtda aniq talaffuz qilinishi mumkin, ammo bitim o'z vaqtida yopilmasligi mumkin. Umumiy sabablar kreditni o'z ichiga oladi. Kredit hujjatlari imzolangan va qarz beruvchilar ularni ko'rib chiqish vaqtida, kredit byudjeti mablag 'bilan ta'minlashdan oldin qoniqish uchun kredit shartini talab qilishi mumkin.
Bunday vaziyatni qondirish kreditni osongina kechiktirishi mumkin.
Carmichaelning yaqinda sotuvchisi, u 40 yoshli uyini tark etishga majbur bo'lgan kuni dam olish uchun hech qanday transport vositasini topa olmaganligini aniqladi. Qabul qiluvchilar sotuvchiga tashqariga ko'chirish uchun qo'shimcha kun berishni rad etishdi, sotuvchining uning tashqariga chiqish kunidan ancha oldin kelishuvga kelishlari kerakligini aytdi. Qarsaklarsiz va qo'shimcha xarajatlar bilan sotuvchi xaridorlarning talablariga javob berish uchun o'z harakatlanuvchi kunini o'zgartirdi.
Oxirgi daqiqada kredit beruvchining qarz sharti chaqirildi va shart bajarilmaguncha kreditni to'lashdan bosh tortdi. Vaziyatni 2 kunga uzaytirishni kechiktirdi, ammo xaridorlar dastlab yopilishi rejalashtirilgan kuni uyning kalitlarini xohladi. Ular jismonan harakat qilishni xohlamadilar, gilamni shampun qilishni xohladilar.
Agar siz ko'chib kelgan va uyni tark etgan sotuvchi bo'lsangiz, ushbu shartlar ostida siz ushbu xaridorlarga kalitlarni berardingiz?
Sotuvchi, tugmachalarni tugatmaguncha kalitlarga xaridorga berilmasligi kerakligi haqida xabar berganida, kalitlarni saqlashga qaror qildi. U o'z huquqlari ichida edi. Nima uchun muammo tug'dirishi mumkin?
Maslahat: ma'lum bir tarixda egalik huquqini belgilash o'rniga, "yopish" yoki "X kun" yoki "X kun" dan keyin ma'lum bir sanani emas, balki kontraktlarni yozish aqlli.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.