Savol: Ko'p sotib olish takliflarini amalga oshiringmi?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Biz bir nechta xarid qilish taklifini qo'ymadik, biroq xotinim bilan men uy sotib olishga urinib ko'rmoqdamiz, biz naqd pul sotib oluvchilarning uylariga duch kelyapmiz. Men ish bilan ishlaymiz, chunki biz imkon qadar ko'p uylarda bir nechta xarid taklif qilishimiz kerak, lekin men agentim bu fikrga juda qiziq emas, bu men uchun yaxshi rejaga o'xshaydi. Sizdan bir nechta xaridlarni taklif qilishni xohlaysizmi? "
Javob: Har bir xaridor menga bir nechta xarid takliflarini yozish joizmi yoki yo'qligini so'raganda, men har doim bir dollar to'plab olsam, men hali ham yomon boy bo'lmasam kerak, lekin men Taitida juda yaxshi yashayman. Biroq, xaridorning bir necha xarid takliflarini , ayniqsa sotuvchi bozorda yozishni istashini tushunaman. U og'ir.
Sotuvchi bozorda odatda inventarizatsiya, ya'ni sotish uchun mavjud bo'lgan uylar soni juda kam va emish darajasi ham past. Absorbsiya stavkasi bozorning har bir uyini sotish uchun zarur bo'lgan oylar soni bo'lib, u mavjud sotuvlar darajasiga asoslanadi.
Bunday hollarda, bir nechta xaridor uyga taklif taklif qilishi mumkin, natijada kerakli uylarda bir nechta takliflar paydo bo'ladi. Agar sotuvchi bir nechta taklifni qabul qilsa, sotuvchi eng yuqori va eng yaxshi taklifni tanlash hashamatiga ega. Qabul qiluvchilarning salbiy tomoni bu vaziyatlarda ko'pgina uy sotib oluvchilarni rad etish taklifi bilan bog'liq .
Har kim ham o'sha uyni sotib ololmaydi.
Ko'p sotib olish takliflarini tuzishda kamchiliklar
- Yaxshi imonni buzish va adolatli shartnoma shartlarini buzish.
Ayrim shtatlarda shartnoma to'g'risidagi qonun yaxshi niyatli va adolatli kelishuv bitimiga ega. Agar xaridor bir uyni sotib olsa, ammo ko'pgina uylarda bir nechta xarid taklif qilsa, xaridor yaxshi niyatli ahdni buzgan bo'lishi mumkin, bu qonuniy jihatdan bo'lishi mumkin. Qabul qiluvchilarni oldindan huquqiy maslahat olishlari tavsiya qilinadi.
- Har bir sotib olish taklifi bilan bir xil tekshirishni yuborish Shartnomani bekor qilishi mumkin.
Ba'zan xaridorlar jiddiy pul mablag'larini fotosurat bilan to'ldirib, har bir xarid qilish taklifi bilan bir xil nusxasini taqdim etadilar. Faqatgina bitta pul mablag'larini jalb qilish bo'yicha chegirmalar mavjud ekanligi sababli, bitta taklif aslida sotib olish bo'yicha taklifni kafolatlaydi. Boshqa takliflarda bir nechta xarid takliflarini bekor qilishi va / yoki bekor qilishi mumkin bo'lgan depozitlar mavjud emas. - Ko'p sotib olish takliflari bir nechta qabulxonada natija berishi mumkin.
Agar takliflar xaridorga bitimni bitimsiz bekor qilishga imkon beradigan kontrakt shartlari bo'lmasa, xaridor bir nechta xarid qilish taklifi bo'yicha shartnoma tuzishi mumkin. Bunday holatda, barcha sotuvchilar sotib oluvchidan pul mablag'larini depozit qilishni va bitimlarning har birini yopishlarini kutishlari mumkin. Qilishdan bosh tortgan xaridorlar sotuvchiga va / yoki sudda javobgar bo'lishi mumkin.
Ko'p sotib olish uchun takliflar mavjud
Ko'pgina xaridorlar banklarga tegishli uylarni sotib olishga tayyor. Haqiqiy uylar bilan bog'liq muammolardan biri REOs xaridorlarning qiziqishlarini ko'paytirishga qaratilgan va REO banklari javob berish uchun uzoq vaqt talab qilishi mumkin.
Ba'zi xaridorlar uchun javob ko'p sotib olish taklifini yozish va bir vaqtning o'zida bir qator banklarga tegishli uylarga topshirishdir.
Ushbu xaridorlar shartli takliflar sifatida yozilgan bo'lsa, yomon niyat uchun javobgarlikni bartaraf etadigan bir nechta xarid takliflarini yozishlari mumkin. Demak, REO banklari taklifni qabul qilgandan so'ng, taklifni qabul qiluvchining qabul qilishiga taklif qiladigan til o'z ichiga oladi. Bu REO banklariga xaridorning bir nechta xarid takliflarini taqdim etganligini bilish imkonini beradi.
Bir nechta xarid haqida ko'proq ma'lumot olish uchun, iltimos, malakali ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling. Kvalifikatsiya qilinmagan agentdan huquqiy maslahatni olmang.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.