Qabul qiluvchining taklifini sotib olish imkoniyatini qanday qilib yozishingiz mumkin
Ko'pgina sotuvchilar uylarini darrov yangi uyni topmasdan sotishsa, ular mol-mulkini saqlash va ijaraga berishga olib kelishi mumkin. Yoki o'g'irlangan xaridlar vositasi yonida avtoulov ko'prigida yotish.
Bu o'zlarini o'tmishdan ajratib, noma'lum kelajakka qaraydigan sotuvchilar uchun hissiy vaqt. Ba'zi hollarda uyni sotish va sotib olish tug'ishga o'xshaydi. Agar barcha ayollar tug'ish uchun nima o'tganini eslashsa, dunyoda kamroq bolalar bo'lishi mumkin.
O'zgaruvchan uyni topish bo'yicha shartnoma
Mahalliy ko'chmas mulk qonunchiligiga va odatiyligiga qarab, ayrim shartnomalarda tranzaktsiyalarni sotuvchiga yangi uyni topishga imkon beradigan yagona satr bo'ladi. Buning sababi, xaridorning fikriga ko'ra, bunday shartlar sotuvchiga tranzaktsiyani, hatto yopish rejalashtirilgan kundan keyin ham, istalgan vaqtda bekor qilishga imkon berishi mumkin. Agar ushbu modda nimani anglatishini bilsalar, ozgina xaridorlar ushbu shartlarni qabul qiladilar.
Men o'z uylarimni sotib olayotganda, sotib olish shartnomalarini yozdim: "Bu taklif sotuvchining yangi uyini sotib olish bilan bir vaqtning o'zida yopilishiga bog'liq". Tilning bunday turi noaniq va ochiq-oydin bo'lib, xaridorlar va ularning sodiq xodimlari buni qabul qilganiga ishonmayman.
Axir, mulkni, uning manzilini noma'lum qildim yoki shartnomani imzolamagan paytda hech qanday mol-mulkim yo'qligi sababli tugatish sanasini berdim.
Qabul qiluvchilarni himoya qilish huquqiga ega. Sotuvchi muvofiq yangi uyni topa olmasa nima bo'ladi? Qabul qiluvchilar sovuqda bormi? Mana, sotib olish shartnomasida ikkala tomonni himoya qiladigan atamalar:
Shartnomani shartli deb belgilash
Taklifni sotuvchiga almashtirish uyini sotib olish uchun shartnomani imzolashga bog'liq bo'lgan deb hisoblang. Sotuvchilar yangi uyni topish uchun bir yoki uch hafta kabi oqilona vaqtni olishi kerak, shu vaqtda sotuvchining shartni bekor qilishi yoki shartnomani bekor qilishi kutilmoqda.
Tomonlar shartli shartnoma bo'yicha kelisha olmasa, sotuvchining eng yaxshi variantlari taklifni rad etish yoki 60-90 kun kabi juda uzoqroq muddat talab qilishdir.
Boshqa shart-sharoitlar uchun vaqtni ko'rsatish
Soat uy nazorati , qo'rg'oshinli bo'yoqlarni tekshirish , zararkunandalarga qarshi tekshiruvlar , CC va RSni tasdiqlash va h.k. kabi shartnomalardagi boshqa kutilmagan holatlarga chek qo'yishni boshlaydigan kunni belgilab qo'ying, chunki sotuvchiga sotib olish uchun kutilmagan vaziyatni bartaraf etmasdan vaqtni boshlash kerak emas boshqa uy.
Mulk shartnomalari, qo'rg'oshinli bo'yoq bilan bog'liq federal qonunga binoan, xaridorni tekshirish uchun o'n kunni beradi. Ba'zi muoyana davrlari uzoqroq. Tekshiruv davri boshlangan kun, misol uchun, sotuvchi sotuvchining yuzaga kelishi mumkin bo'lgan vaziyatni yoki boshqa o'zaro kelishilgan kunni olib tashlashdan keyingi kun bo'lishi mumkin.
Yakunlovchi sanani kengaytirish
Agar kerak bo'lsa, sotuvchining yopilish muddatini uzaytirish huquqi to'g'risida kelishib oling.
Ikkala tomon 30 kunlik muddat bilan shartnomani imzolashi mumkin, ammo agar sotuvchini yangi uyni topish uchun o'n kun davom etsa, sotuvchi yopilish sanasini yana ikki hafta uzaytirish huquqini talab qilishi mumkin. Avvalo, uzaytirishning sababi - sotuvchining yangi ipotekasini moliyalashtirish uchun to'liq 30 kun talab qilishi mumkin .
Ushbu fikrlarni ilgari surib muhokama qilish va barcha shartlarni yozma ravishda ifodalash orqali ifoda etilgan o'zaro tushunishga erishish, barcha tomonlarni uzoq muddatda katta bosh og'rig'ini saqlab qoladi.
Agar siz aniqroq ma'lumotni xohlasangiz; iltimos, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan bog'laning.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.