O'quvchi shunday deb so'raydi: "Xotinim va sotib olish uchun mukammal uy sotib olaman ... Bu listing olti oy davomida hech kimga sotilmaydi, shuning uchun biz taklif narxidan pastroqda taklif qildik. boshqa xaridorga yana bir taklif keldi: u sotuvchini ko'proq pulga sotib olish uchun bizga yolg'on gapiradimi? Ro'yxatda ikkita taklif bir vaqtning o'zida sodir bo'lishi mumkinmi? Biz biror narsani to'g'ri deb hisoblamaymiz ".
Javob: Ro'yhatga ikki taklif - hatto bozorda juda ko'p vaqtdan beri o'tkazilgan juda qimmat baho ro'yxatida ham - odatiy holdir. Sotuvchiga bir nechta taklifni qabul qilish odatiy emas, bir nechta taklif sifatida tanilgan, lekin xaridor sifatida bu o'zingizni topish uchun qiyin joy.
Yana birov o'z uyingni o'zingdan olib ketmoqchi bo'lganiga afsusdaman va siz qanday qilib o'zingizni tiya olmoqchi ekaningizni tushuna olaman.
Uy bir necha oylar va oylar davomida hech qanday takliflarsiz o'tirishi mumkin bo'lgan favqulodda hodisa. Lekin qiziqish bilan xaridor keladigan daqiqalar, shuning uchun boshqalarni ham qilavering.
Quyida ro'yxatdagi ikkita taklifning bir necha yo'li bo'lishi mumkin:
Ko'p takliflar uchun Agentni rag'batlantirish
Birinchidan, agentning yuqori narxni qo'lga kiritish uchun sotuvchiga huquqiy va juda muhim ishonchli javobgarligi borligini bilib oling, shuning uchun agentlikning cho'ntagiga ko'proq narx tashlamaydi. Ko'pgina agentlar listingni sotuvchiga maqbul narxda sotishni xohlashadi.
Ko'chmas mulk komissiyalari odatda listing broker va savdogar savdosi bilan taqsimlanadi. Keyin listing agenti komissiyaning bir qismini brokerdan oladi.
Mana bir misol:
- Ro'yxatning narxi - $ 200,000.
- Lizing brokerining komissiyasi 3% yoki $ 6000.
- Lizing brokeriga listing kompaniyasining yarmini, 3000 dollarini beradi.
- Agar boshqa xaridor 205 ming dollar to'lashni taklif qilsa, listing agenti faqat qo'shimcha $ 75 daromad oladi.
Dated ro'yxatlarda ikkita taklif
Inventarizatsiya, ya'ni sotuvga mo'ljallangan faol ro'yxatlar doimiy ravishda o'zgaradi. Inventarizatsiya tushganda, bu bozorda qolgan uylar uchun raqobatni kuchaytiradi. O'tgan oyda xaridorlarni sotib olgan uylar, tanlov kam bo'lgani sababli, bu oyda issiq mahsulotga aylanishi mumkin.
Mulk qidirish uchun parametrlaringiz, ehtimol, bir nechta xaridorga mos keladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, barchangiz bir xil mezonlar bilan bir vaqtning o'zida qarayapsiz, shuning uchun siz bir xil uylarga borasiz.
Agar siz haqiqatan ham uy istasangiz, boshqa xaridorlar ham uni xohlashadi. Bu tezda harakat qilishning yaxshi sababi va kechayu kunduz uxlamaslik uchun yaxshi sababdir, chunki siz qilganingizda, boshqa xaridor sizning oldingizga kirib, uni sizdan olib qo'yishi mumkin.
Yangi ro'yxatlar bo'yicha ikki taklif
Yangi ro'yxatlar bozorga kelgan dastlabki bir necha hafta mobaynida katta qiziqish uyg'otmoqda. Bu davrdan keyin foizlar pasayib boradi va ko'rsatkichlar pasayadi.
Ko'pgina ko'plab takliflar bozorda 14 kundan kam bo'lmagan yangi ro'yxatlar bo'yicha amalga oshiriladi. Uyda cheklovlar mavjud bo'lsa, to'g'ri narxda, yaxshi holatda va istalgan mahallada joylashgan bo'lsa, ko'plab xaridorlar buni xohlaydi.
Yodingizdami, joylashuvi, joylashuvi, joylashuvi. Quyida yangi ro'yxatlar bo'yicha taklif qilish bo'yicha maslahatlar mavjud:
- Tezda taklifni yuboring.
- Javob berish uchun sotuvchiga 24 soatdan ortiq vaqt bermang.
- Agentingiz sizning taklifingizni qabul qilishiga ruxsat berish.
- Sotuvchiga qarshi taklif qilish uchun sabab yo'q.
Lizing va sotish bo'yicha agentliklar o'rtasida ikkita taklif
Ba'zan listing agenti "uyali" xaridorga ega, ya'ni boshqa bir taklif kelganida agentga qo'ng'iroq qilishni buyurgan xaridor. Bu holda listing agenti ushbu xaridor bilan birinchi taklifning tafsilotlarini almashishi mumkin, shuning uchun xaridor o'zingizdan ko'ra yaxshiroq taklif yozishi mumkin. Sizning agentingiz listing agentingizdan boshqa taklif sizning agentingizning xaridoridan bo'lishi kerak, chunki u farq qilishi mumkin.
Agar listing agenti ikkilamchi agentlikda ikkinchi taklifni qabul qiladigan bo'lsa, taklifingizni kamchiliklarga olib keladigan uchta narsa bo'lishi mumkin.
- Taklifingiz ikkinchi taklifdan kam bo'lishi mumkin. Siz taklifingizni oshirishni o'ylashingiz mumkin.
- Agar sizning taklifingiz kam bo'lsa, listing agenti agentning komissiya qismini kamaytirish orqali sotuvchining sof daromadini oshirishi mumkin. Komissiya listingda o'zgaruvchan bo'lsa, ba'zi MLS qaydnomasi. O'zingizning agentingizdan taklif narxini belgilayotib, uni tekshirishni va hisobga olishni so'rang.
- Ro'yxat agenti ikkinchi xaridorni kuchliroq qilishi mumkin, chunki listing agenti sizdan ko'ra xaridor haqida ko'proq biladi. Sotuvchiga o'zingiz haqingizda xabar berib, uni taklif bilan qo'shing.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.