Savol: Uyimni sotayotganda xavfsizlik signalini ishlatishim kerakmi?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men boshqa shaharga ko'chib o'tishni va sotib olishni talab qiladigan ish taklifini qabul qildim, shuning uchun men o'z uyimni bozorga qo'ydim, chunki bo'sh emas, men xavfsizlik xodisasini o'chirib qo'yishni afzal ko'raman. Men boshqa agentlarni ogohlantirish kodini olish uchun unga qo'ng'iroq qilishlarini xohlayman, lekin u bu fikrga qarshi, mening fikrimcha, uyim sotuvga qo'yilganda xavfsizlik choralarini qo'llashim kerakmi?
Javob: Agar uyni sotayotgan bo'lsangiz, ayniqsa, u erda yashamasangiz, uyni himoya qilish uchun xavfsizlik signalini o'rnatishingiz mumkin. Lekin, avvalo, nima uchun katta qiyinchilik bo'lishi mumkinligini so'rang: O'g'ri yoki o'g'ri signali?
Bu uy uyning bo'sh joyida signalni taqdim qiladi. Odamlar uyda, masalan, signalli ishni qila olmaydigan xaridorlar kabi, uni topa olmaydilar, yo'nalishlarni o'qiy olmaydilar yoki umuman stress bilan yaxshi munosabatda bo'lmaydilar.
Ko'chmas mulk agenti sifatida , odatda hujayra halqalari bo'lgan paytdagi holat haqida bilib oldim. - Xo'sh, sen bunday va shunga o'xshash agentmisan? bu suhbat boshlanadi.
Bu sovg'a ular aytayotgan narsalar emas, balki ular asabiy tarzda gapirishadi. Oh, va doimiy BEEP! BEEP! BEEP! bu fonda yiqilib tushadi; Bu ham bir maslahat.
"Siz mijozlarni olib kelishdan oldin signalni chaqirish uchun menga qo'ng'iroq qilishni aytgan ro'yxat bo'yicha eslatmani ko'rmadingizmi?" Odatda so'rayman.
Bu, odatda, agent: "Uh ... yo'q" deb aytmasdan oldin bir suskunlukta (BEEPing tashqari) keladi. Ko'pincha ular atrofdagi haydovchisiz chiqib ketishdi va mijozlar savdo belgisini ko'rdi va yangi uyga tushib ketish va bu kabi kichik tashvishlarni tomosha qilish qiziqishini uyg'otdi.
Natijada, tez-tez ishlaydigan imzo belgilarimga ishora chavandozni qo'yaman: " Uchrashuv faqatgina, uyning ishg'ol etilganligi haqidagi taassurotni yaratishga umid qilaman".
Ammo ba'zan agentlar ham buni o'qimaydi.
Bunday tovlamachilik komediyasi, o'qimagan agentlar bilan cheklanmaydi. Men bir marta mijozlar bilan uyga kirib, uyg'otishni uyg'otdim. Hatto uni o'chirish uchun signal kodi ham bor edi. Afsuski, kodni kiritishim kerak bo'lgan menyu oshxonada edi. Qaysi eshikni ochish mumkinligini bilmasligim uchun, xavfsizlik eshigi ortida yozilgan ikkita katta it bor edi. (Yaxshiyamki, men eshikni asabiylashib ketishim mumkin edi - mening yuqori tokchalarim - va to'g'ridan-to'g'ri tajriba orqali ularni agentlik-yegulik hujumi itlari emasligini o'rgandim.)
Uyingizni sotayotganingizda siz uyg'otishingiz kerakmi?
Nega signalni o'rnatish yaxshi fikr bo'lishi mumkin
- Siz uyni va mahallani bilasiz. Agar siz uyda muhtojlikni himoya qilish uchun asoslaringiz bo'lsa, ehtimol buning o'zi. (Lekin hovlidagi xavfsizlik belgisi deyarli himoyani taklif qiladimi?)
- Agar siz uyning bo'sh ekanligini bilsangiz, ogohlantirish oqilona bo'lishi mumkin, ayniqsa hudud buzilib ketgan yoki g'orlarda muammolarga duch kelgan.
- Agar siz xavfsizlik to'g'risida tashvishlanish uchun uxlamaydigan asab tursangiz, signal sizga bir oz dam olishga yordam beradi.
Ammo ogohlantirishni faqat ehtiyotkorlikdan xalos etishni o'ylayotgan bo'lsangiz-chi?
Signalni bekor qilishning yaxshi sabablari
- Murfining qonuni; ya'ni biror narsa noto'g'ri bo'lishi mumkin bo'lsa, u bo'ladi. Oxir-oqibat, ba'zi agent signalni o'chirib tashlaydi va kodni olmaydi. Bu katta ishmi? Ga bog'liq. Bu faqat mulkni sotadigan agentga g'amginlik bildirishi mumkin. Boshqa tomondan, sizning uyg'otish kompaniyangiz yoki shahar juda ko'p noto'g'ri signallar uchun haq talab qilsa, u qimmat bo'lishi mumkin.
- Yashirin signal kodingiz deyarli sir emas. MLS ro'yxatidagi kodni kiritgan bo'lsangiz, maxfiy agent izohlarini o'qiy oladigan har bir kishi buni bilib, uyga tashrif buyurishi mumkin (shu jumladan, ko'chmas mulk agentining opasi shilimshiq yangi erkak do'sti, shu jumladan, haqiqiy narsalar sodir bo'ladi). Kodning bir nusxasini qulflash qutisiga bog'lab qo'ysangiz, u uyali telefonga yakking, agar ko'rsatgichni ko'rsatganidan keyin kalitni qo'ygan bo'lsa, u mahalla bolalari yoki topuvchini topishi mumkinligini sezmasligi mumkin.
- Yashirin maxfiy so'zingiz maxfiy emas. Nima uchun? Xullas, o'sha tasodifiy tanqidchilarning biri signalni qo'zg'atganda, uyg'otkich uyi uyni chaqiradi. Kimda bo'lsa, parolni bilish kerak, yoki soqchilar o'z yo'lida bo'ladi. Va kim qarsillat chaqiradi? Sizning agentingiz. Parolni yaxshi biladi va u telefon orqali.
- Agar siz ushbu maxfiy kodlardan hech birini ommaga oshkor qilmaslikka qaror qilsangiz, har doim sizning agentingiz har bir namoyish uchun u erda bo'lishini talab qilishingiz mumkin. Bu xavfsiz. Bu shuningdek, potentsial xaridorlarni istisno qilishning yaxshi usulidir. Agar xaridorning agenti Uchrashuvni o'tkazishga majbur bo'lsa va u tayinlangan joyga sayohat qilishni boshlasa, ular sizning uyingizni tashlab ketishi mumkin. Ularning ba'zilari buni amalga oshiradi, ammo ba'zilari boshqa qiyinchiliklarsiz boshqa uylarni qidirishadi.
Ushbu hisob-kitobni bajaring: xavfsizlikni ogohlantirishingiz do'stingiz yoki dushmaningizmi yoki yo'qmi deb qaror qabul qilishdan oldin qiyinchilik va kamroq salohiyatli xaridorlar.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.