Odamlar yotoqxonada klozetlarga ega bo'lishi kerakligiga ishonishadi
Biror kishi yotoqxonaning yotoqxona deb hisoblanishi uchun shkafga muhtojmi yoki yo'qmi deb hayron qolish odatiy emas. Men o'zim birinchi uyimni o'zim sotib olganimda hayron bo'ldim. Uy sotib olayotganda, listing agenti va sotuvchi ikki xonali uy sifatida namoyish etilgan. Bu men bilan bog'liq emas, chunki men yolg'iz yashardim va ikkinchi xonani kiyinish xonasi, ko'zgular va kiyimlar uchun mo'ljallangan xona sifatida ishlatardim.
Shuningdek, sotuvchini uy sotib olish uchun mol-mulkdan foydalandim, shuning uchun hech qanday baho o'sha paytda bajarilmadi.
Butun uy 800 kvadrat metrdan kamroq edi. Uning 1916-yilgi dastlabki rejasi loy xonasi, old darvoza, yashash xonasi, ovqatlanish joyi, oshxona va koridorlardan iborat bo'lib, faqatgina yotoqxona xonadan o'chirildi. Mening yotog'im ikki xonali xonada devorga o'ralgan. Yotoq xonasi faqat katta suv o'tkazgichini va kichik kichkinagina stolni o'lchash uchun etarli darajada edi, o'lchash ehtimol 7 x 9 fut.
Har bir xonada deraza uchun derazalar bor edi, derazalar bino kodiga mos edi. Uyni sotish vaqti keldi va xaridorning yangi qarz beruvchisi baholadi, men bu muammoni aniqladim. Baholash men savdo narxidan pastroq bo'ldi, chunki baholovchi uyni ikki xonali xonani baholay olmadi. Men past baholaganman . Buning sababi shundaki, yotoqxonalardan bittasi shkafga ega edi, biroq bu baholovchi uni bir xonali uy deb hisoblamagan.
Men yotoqxona yotoqxona deb hisoblanadigan shkafga muhtoj emasligini bilib oldim. Chunki mening muammoning nuqsoni yo'q edi. Menga bu muhim emasligini aytdim. Buning o'rniga, yotoq xonasida har bir xonaga alohida kirish yo'qligi aniq bo'ldi. Ular bir eshikdan koridorsiz qo'shilib ketishdi.
Xonalarni ajratib turadigan eshiklari bo'lsa-da, ular baholash uchun alohida yotoq xonalari hisoblanmagan.
Keling, har bir baho beruvchi qurilish kodini talqin qilishda biroz chetga chiqadi, ammo ko'pchilik Xalqaro uy-joy kodeksining (IRC) yotgan xonada shkafni talab qiladigan hech qanday ma'no yo'qligini e'tirof etadi. Men yotoqxonada shkafni nazarda tutadigan biron-bir baholash kodini topa olmayapman. Bu e'tiqod qaerdan kelib chiqadi? Aytish qiyin, albatta.
1900-yillarning boshlarida qurilgan qadimgi davrdagi uylarning aksariyatida hech qanaqasi bo'lmasa, juda kichik shkaflar mavjud edi. Odamlar kiyim-kechaklarni va bug'li idishlarda kiyimlarini saqlab qolishdi. Bir necha yuz yil muqaddam odamlar buyuk shkaflarga ehtiyoj sezmagan va kiyimlari kamroq bo'lgan. O'shandan buyon insoniy nuqtai nazar qanday o'zgarganini hayratga soladi. Bugun biz uydan uzoqda bo'lgan narsalarni bir kecha-kunduzlik sumkachaga joylashtirolmaymiz, biroq ko'p Ellis orolining muhojirlari o'zlarining barcha narsalarini Amerikaga olib ketishdi.
Uy-joy xaridorlari birinchi navbatda shkaflar uchun ko'proq joy ajratishadi va hech qachon etarli emas. Keyin yana bir necha uy sotib oldim va katta uylarni sotib olib, uy sotib olish zinapoyasiga chiqqach, oxir-oqibat o'zim yashagan to'rt xonali kvartira uyi bilan yakun topdim.
Bu kiyimlar uchun yana 3 ta shkaf bor edi. E'tirof etdimki, bu biroz yong'oq edi.
Yotoqxonadagi shkafga bo'lgan talabning shunchaki maxfiy maydonga muhtojligiga ishonadigan odamning aqlini uyg'otish kerak degan xulosaga ketyapman. Chunki agar talablarni binolardagi bo'limlarda talablar haqida so'rasangiz, siz yotoqxonaning yotoqxonasi deb nomlanishi uchun mavjud bo'lgan barcha shart-sharoitlar to'g'risida eshitishingiz mumkin, bularning hech biri shkafni o'z ichiga olmaydi.
Yotoq xonasiga umumiy talablar nima?
- Odatda, xona eng kam o'lchamli bo'lishi kerak.
- Zaminning ship balandligi qurilish kodiga mos kelishi kerak. Aksariyat shaharlarda ship balandligi kamida 8 metr bo'lishi kerak, ammo bu talablar o'zgarishi mumkin.
- Windows, minimal kenglik va balandlikda va erdan masofaga mos kelishi kerak.
- Go'yoki muammolari qondirilishi kerak.
- Ko'pchilik bino kodlari elektr va issiqlikni talab qiladi.
- Shkaf talab qilinmaydi.
Shkaf, bu yoqimtoy, lekin zarur bo'lmagani uchun, bu degani, eng kichik talablarga javob beradigan bo'lsa, yotoqxona deb hisoblanishi mumkin bo'lgan xona demakdir. Kaliforniya shtati ko'chmas mulkini sotish bilan shug'ullanadigan masala atrofida bizni egizak qilib, yotoqxonalarning "oralig'i" ga ega bo'lgan uylarni sotamiz. Misol uchun, 4- uyda 4- xonadonli uy kabi uyda 4 xonali uy e'lon qilinishi mumkin. Kim yangi xaridor uyni yotoqxona qilib ishlatmaydi deb kim aytadi?
Baholovchilar uyni baholashda soliq yozuvlarini ko'rib chiqadilar. Ba'zan 2000-yillarning boshlarida uy-joy qurish davrida paydo bo'lgan qismlarga quruvchilar va ularning tuman mutasaddilari xatolarga yo'l qo'ygan hujjatlarga imzo chekishga shoshilishgan. Ba'zi uylarda qo'shimcha yotoq xonasiga ega bo'lgan joylar garaj tasvirini xato deb baholadi. Sizning uyingizni bozorga qo'yishdan oldin birinchi narsa, bu yozuv xatolarini tekshirish va tuzatishdir.
Bunga qanday qarasangiz, qo'shimcha yotoq xonasi bo'lgan uyga arziydi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.