Hadyalara yordam dasturlarini qanday qilib to'lash kerak

Ba'zi ipoteka mahsulotlari xaridorlar oldindan to'lov uchun pul mablag'laridan foydalanishga imkon beradi

Taqdim etilgan sovg'a yordam dasturlari uy egalari tomonidan to'lovlarni qoplash va yopish xarajatlarini qoplashiga yordam beradi. Hech qanday qiyinchiliksiz uy to'lovini amalga oshiradigan potentsial uy egalari ba'zan uy sotib olmaydilar, chunki ular to'lovlarni qoplash va yopish uchun zarur bo'lgan mablag' yo'q. Uyga yopish uchun mablag'lari bo'lmagan qobiliyatli xaridorlar oldindan to'lovni sovg'a qilish dasturidan foydalanishni, ba'zan esa, oldindan to'lovni amalga oshirish uchun grant dasturi deb hisoblashlari mumkin.

Haq to'lashga ko'maklashish ta'rifi

Uy sotuvchilari xaridorlarning daromadlarining bir qismini yopish vaqtida xaridorga qaytarib berib, xarajatlarni qoplashiga yordam berishi mumkin. Sotuvchi yordamining miqdori xaridorning qarziga bog'liq .

Sotuvchiga pul to'lash uchun mablag 'ajratish taqiqlanadi, biroq sovg'a yordam dasturlari "atrofdagi ishlarni" ta'minlaydi.

1. Sotuvchilar o'z uyini mos dasturga kiritadilar va o'z xaridorining yopilishida yordam beradigan miqdorga teng miqdorni o'z ichiga oladilar - qo'shimcha narx, odatda uy sotish bahosining 0,75 foizi.
2. Tranzaksiya tugagach, to'lov mablag'lari sovg'a yordam dasturidan yopiladigan agentga ulanadi. Sotuvchining mablag'larni o'tkazishdagi ishtiroki yo'q.

HUD va Hadyalar bilan yordam berish kompaniyalari

Ha va yo'q. HUD dasturlari haqida shunday deydi:

• "HUD xayriya tashkilotlari tomonidan boshqariladigan" sovg'a "dasturlarini tasdiqlamaydi va sizning dasturingizni tasdiqlashni taklif etmaydi." HUD "xayriya tashkilotidan olingan sovg'ani HUD Handbook-da 4155.1 REV-4, CHG-1 paragraf 2-10 (C) (masalan, qaytarib olinadigan to'lovlar va boshqalar) Mavjud qoidalarga va siyosat yo'riqnomalariga rioya qilgan xayriya tashkilotlariga munosib uy egalari uchun pul sovg'alari berishga ruxsat berilmaydi bundan oldin FHA tomonidan tasdiqlangan. "

Shunday qilib, HUD sovg'a dasturlari uchun rasmiy tasdiqlar bermaydi - kredit beruvchiga qonuniy dastur bilan ishlashni yuklaydi. Asosiy dasturlarning barchasi HUD talablariga mos keladi. Sizning kreditoringiz siz tanlagan dasturning qabul qilinishi mumkinligini tasdiqlashi mumkin.

Taqdim etilgan Hadyalik Yordam dasturlari FAQ
Dasturning o'ziga xos xususiyatlari farq qilishi mumkin, biroq ularning barchasi bir xil asosiy xizmatlarni taklif qiladi.

• Uy-joy mulkdorlari pul mablag'larini olish uchun mablag' to'plashlari kerak.
• Qabul qiluvchilar uchun hech qanday minimal yoki maksimal daromad talablari yo'q, lekin uylarning sotilish bahosida yuqori chegaralar bo'lishi mumkin.
• Odatda yordam 1 foizdan 7 foizgacha farq qiladi.
• Pullarni oldindan to'lash va qoplash uchun ishlatish mumkin.
• Sovg'a mablag'lari yangi yoki mavjud uylar uchun ishlatilishi mumkin.
• Foydalanilmagan mablag'lar sovg'a dasturiga qaytarilishi kerak.
• Yordamni qo'llab-quvvatlash dasturlari uyni qayta moliyalashtirish yoki uyni takomillashtirish uchun foydalanilmaydi.
• Sotuvchilar sovg'ani xayr-ehson sifatida ishlata olmaydi, lekin uni sotish uchun sarflanadigan xarajat sifatida kamaytirishi mumkin. Soliq professionaliga murojaat qiling.

Sotuvchi dalda

Uy sotuvchilari, odatda, muzokara uchun ba'zi joylarni kiritish uchun o'z uylarini baham ko'rishadi. Savdogarlar uchun eng muhimi, ularning pastki sathidir - ular yopilish stolidan qancha pul olishayotgani. Yopish uchun mablag 'mavjud bo'lgan xaridor uyda yaxshiroq bitimga ega bo'lishi mumkin, yordamga muhtoj bo'lgan xaridor so'ragan narxga (yoki undan ko'p) to'lashi mumkin, ammo sotuvchidan yordam olish mumkin.

Sotuvchi yordam dasturi sifatida biz bu haqda gapiramiz. Odatda kredit beruvchining sotuvchiga yordami sotish bahosining 3 foizigacha sotiladi. Bir hovuch kreditlarda, sotuvchi yordami 6% bo'lishi mumkin. Buning ma'nosi shuki, agar siz 300 000 AQSh dollari qiymatida uy sotib olsangiz, 3% sotuvchi yordamchi sizni yopish xarajatlarini to'lash uchun 9000 AQSh dollari miqdorida kreditlashi mumkin.

Yakuniy xarajatlar bitimning alohida qiymati sifatida to'lanadi va sotib olish narxining bir qismi emas.

Yodingizda tutish kerak bo'lgan narsa - bu uyning baholovchi qiymati . Qarz beruvchining uydagi baholangan qiymatdan oshib ketadigan kreditga olib keladigan sovg'a pullariga yo'l qo'ymaydi. Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha agent bilan ishlayotgan bo'lsangiz, u sizning uyingiz haqiqatan ham qimmat baho berishini aniqlashga yordam berishi va qaerda bo'lishi kerakligini baholaydi.

Sizning kredit beruvchingiz past to'lov yordam dasturini tanlashda sizga yordam berishi mumkin va sizning sotib olish takliflaringiz sizning anqorlarni beradigan ko'rsatmalariga muvofiqligini ta'minlash uchun qanday qilib so'zlash kerakligini tushuntiring.

Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan. Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub Sacramento, CA, CalBRE # 00697006-dagi Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyadir.