Kredit beruvchilarga moliyaviy sovg'alar uchun pul to'lashni topshirish kerak
Afsuski, ko'pchilik xaridorlarning oldindan to'lovni olish bilan kurashmoqda. 2017-yilda Zillow tadqiqotida, ijarachilarning deyarli 70 foizi evaziga to'lovni saqlab qolish evaziga eng katta to'siq bo'lishini aytdi.
Agar siz uy egasi bo'lishga tayyor bo'lsangiz, ota-onangizga oldindan to'lashingizga yordam berishni so'rashingiz mumkin. Taqdim etilgan pul mablag'lari iste'dodli bo'lishiga qaramay, ba'zi bir qoidalar, shu jumladan, past to'lov sovg'asi yozishni ishlab chiqish kerak.
To'lovni qaytarish bo'yicha ko'rsatma
Ota-onangizdan yoki boshqa bir oila a'zosidan iste'dodli bo'lishi mumkin bo'lgan pul mablag'lari miqdori odatda ipoteka kreditining turiga bog'liq. Agar siz FHA kreditini 3,5 foizga pasaytirilgan to'lov bilan olsangiz, masalan, barcha to'lovlar sovg'a bo'lishi mumkin. Boshqa tomondan, an'anaviy Fannie Mae yoki Freddie Mac kreditidan foydalanayotgan bo'lsangiz, uyning harid qilish narxining 20 foizini yoki undan ko'pini pastga aylantirsangiz, butun to'lanadigan to'lov faqat sovg'a bo'lishi mumkin. Agar sizning dastlabki to'lovingiz 20 foizdan kam bo'lsa, pulning bir qismini o'zingizning cho'ntagingizdan olishingiz mumkin.
To'lovni sovg'a qilish uchun xatni to'lash qoidalari
Sizning oldindan to'lash pulingiz qancha miqdorda iste'dodli bo'lishi mumkinligini ko'rib chiqqandan keyin, keyingi qadam past to'lov sovg'asi maktubini yozyapti.
Bu sizga qarz beruvchining oldindan to'lovingizning bir qismini yoki barchasini topshirishi kerak. Xatni yozish va sovg'ani hujjatlash uchun muayyan jarayon bor.
Maktubning o'zi uchun standart shakl yo'q. O'zingiz yozishingiz mumkin yoki sizning ko'chmas mulk agentingiz yoki brokeringizdan yordam so'rashingiz mumkin, lekin odatda quyidagilarni kiritishingiz kerak:
- Sizning ismingiz va sovg'ani olgan kishining ismi va manzili
- Sizga hadya qilingan miqdor
- Siz sotib olgan uy manzili
- Sovg'a qilgan kishining munosabati
- Pulning kelib chiqishi (ya'ni, hisob-kitob hisobi, jamg'arma hisob raqami, investitsiya hisobi)
- Pulning sovg'a emas, balki qarz emasligi haqidagi aniq tushuntirish (qarz mablag'lari past to'lov sovg'alari uchun ruxsat berilmaydi)
Esingizda bo'lsin, sovg'alar faqat do'stlar emas, balki oila a'zolaridan bo'lsa ruxsat etiladi. Agar istisno qilsangiz va nikoh sizning sovg'angizni taqdim qilsa.
Hadyaning o'ziga xosligini hujjatlash
Qabul to'lov sovgasi xatini yozayotganda sizga sovg'aning qaerdan kelgani va uni olganligi haqidagi hujjatlarni kiritishingiz kerak bo'ladi. Misol uchun, qarz beruvchi sizning donoringiz sizga sovg'a pulini, tasdiqlangan chegirmaning nusxasini sizga taqdim etganligini tasdiqlovchi hujjat yoki boshqa dalil shaklini ko'rishni so'rashi mumkin yoki donorning hisobvarag'iga elektron yo'llashni ko'rsatadigan hujjat va senikichi. Agar sizga mablag 'jalb qiladigan kishi oldindan to'lash uchun naqd pulni ko'tarish uchun aksiya yoki boshqa investitsiyalarni sotayotgan bo'lsa, bu bitimni ko'rsatadigan brokerlik hisobvarag'idan bir so'z kerak bo'ladi.
Esda tutish kerak bo'lgan muhim ogohlantirishlardan biri, siz naqd puldan cheki yoki elektron pul o'tkazmasini qabul qilasizmi: bu pulni alohida bank hisobvarag'ingizga tekshirish yoki jamg'arishdan tashqari saqlashga topshiring.
Boshqa mablag'laringiz bilan sovg'a pullarini almashtirishni xohlamaysiz. Buning uchun qog'oz izini murakkablashtiradi va qarz beruvchini sovg'ani butunlay rad etadi.
To'lovlarni qaytarish uchun soliq imtiyozlari bormi?
Ha va yo'q. Oldindan to'lov sovg'asini oladigan kishi sifatida siz sovg'a miqdoridan qat'iy nazar har qanday soliq majburiyatini olmaysiz. Biroq, sizga sovg'a qiladigan kishi yillik cheklovdan oshib ketgan taqdirda, sovg'a olib kelishi mumkin. Masalan, 2018-yilga kelib, turmush qurgan va birgalikda qaytib keladigan ota-onalar sovg'a uchun soliq to'lamasdan, garovga qo'yilgan to'lov uchun (yoki boshqa maqsadlarda) har bir farzandga 30 000 AQSh dollari miqdorida sovg'a berishlari mumkin. Boshqa bir oila a'zosi, masalan, bobo yoki xola, sovg'a solig'i qo'llanilishidan oldin sizga 15 000 dollar sovg'a berishi mumkin.
Agar siz ipotekani to'lovni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, soliq qonunchiligini oshirish xavfi yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun sizga pulni berishni rejalashtirayotgan shaxs yoki shaxslar bilan potentsial soliq imtiyozlarini muhokama qilish muhimdir.