Ko'chmas mulk brokeri nima?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Ko'chmas mulk agentligi bilan agent o'rtasida qanday farq bor? Biz brokerlik sherigi bilan ishlaymiz, biz uning qanday turdagi agenti ekanligini ham bilmaymiz, yoki qanday broker bilan bog'lanish demakdir. agenti yoki ko'chmas mulk bo'yicha brokermi? "
Javob: Ko'p turdagi ko'chmas mulk bo'yicha agentlar bor , hatto ular hatto o'zlarini uyg'unlashtiradilar.
Ko'plab odamlarga qarash uchun, ba'zi nomlar nomlari nomlari qo'shiladi. Ular sherik, ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchi, sotuvchi yoki REALTOR® bo'lishi mumkin, ammo ularning barchasi ko'chmas mulkni sotish uchun litsenziyalangan. Ko'chmas mulk brokerlari agentlik sifatida ishlashlari mumkin, ammo agentlar brokerlik litsenziyasiz ko'chmas mulk brokeri sifatida ishlamaydi.
Ko'chmas mulk bo'yicha maslahat beradigan agentliklar ko'chmas mulk litsenziyasiga ega bo'lishi kerak. Ko'pgina davlatlar iste'molchilar agentning nomini qidirishlari, litsenziya raqami olishlari va agentga qarshi qo'zg'atilgan huquqbuzarliklarni tekshirishlari mumkin bo'lgan onlayn saytni saqlab turadilar.
Bu erda sizga duch keladigan turli turdagi ko'chmas mulk agentlarining ta'riflari quyidagilardir:
Ko'chmas mulk brokeri nima?
Ko'chmas mulk brokeri ko'chmas mulk bo'yicha agentning ustidagi qadamdir. Broker, odatda agentdan ko'ra ko'proq ma'lumotga ega, lekin har doim emas. Masalan, Kaliforniyada, brokerlik litsenziyasi o'zingiz ishlashi kerak. Agentliklar brokerlarga ishlashlari kerak, ammo broker o'z biznesini boshqarishi mumkin.
Kaliforniyadagi brokerlik litsenziyasini olishning uchta yo'li mavjud.
- To'rt yillik kursni egallagan va sakkizta kollej darajasida ko'chmas mulk kurslarini tamomlagan shaxslar brokerning ko'chmas mulk imtihonini olish huquqiga ega bo'lishlari mumkin.
- To'rt yillik muddat ichida Kaliforniya ko'chmas mulk byurosi abiturientlardan quyidagilarni talab qiladi:
- Ikki yillik ko'chmas mulk sotish tajribasi va
- Sakkizta kollejlardagi ko'chmas mulk kurslarini tugatish.
- Barga aloqador huquqshunoslar kollej bosqichidagi talablarga javob bermasdan, imtihondan o'tishlari kerak.
Ko'chmas mulk bo'yicha agentlik mustaqil ishlashi va / yoki ko'chmas mulk sotuvchisini ijaraga olishi mumkin. Broker imtihoni, odatda, sotuvchining imtihoniga qaraganda uzoqroq va qiyinroq bo'ladi. Brokerlar yuqori bilim darajalariga ega.
Broker hamkori nima?
Brokerlik shirkati boshqa ko'chmas mulk komisyoncusu uchun ishlaydigan ko'chmas mulk komisyoncusu. Broker o'zi uchun ishlashi mumkin bo'lsa-da, ko'pchilik katta ko'chmas mulk tarmog'iga qo'shilishni afzal ko'rmoqda. Ba'zilar ish bilan ta'minlovchi brokerga haq to'laydi va boshqalar har bir bitimning foiziga ega bo'ladi.
Ko'chmas mulk agentligi nima?
Agentliklar litsenziyaga ega sotuvchilardir. Ular ko'chmas mulk brokerlari emas. Ko'chmas mulk agenti ish beruvchi vositachi uchun ishlashi va mustaqil ishlashi mumkin emas. Brokerlar ularning ko'chmas mulk agentlari harakatlaridan mas'uldirlar.
Ko'chmas mulk sotuvchisi litsenziyasiga qo'yiladigan talablar davlatdan davlatga qarab farqlanadi. Kaliforniya shtatida talabalar kamida 18 yoshda bo'lishlari kerak va ko'chmas mulk bo'yicha uchta oliy o'quv kursini muvaffaqiyatli tamomlagan bo'lishlari kerak. Davlat rezidansi talab emas.
REALTOR® nima?
A REALTOR® ko'chmas mulk bo'yicha broker yoki ko'chmas mulk agenti bo'lishi mumkin. Barcha REALTORS® agentlari yoki brokerlari bo'lib, barcha agentlar yoki brokerlar REALTORS® emas. Bu alohida shaxs REALTORS® (NAR) milliy assotsiatsiyasiga tegishli degan ma'noni anglatadi, uning keng qamrovli axloq kodeksiga yozilib, yillik haqni to'laydi. Har bir ko'chmas mulk agenti NARga tegishli emas.
NAR a'zolari davlat va mahalliy savdo uyushmalariga ham tegishli. REALTOR® ga qarshi shikoyat mahalliy kengashga topshirilishi mumkin.
Listing agenti nima?
Shuningdek, listing agentlari sotuvchining agenti sifatida ham tanilgan, chunki ular sotuvchini ifodalaydi. A listing agenti ko'chmas mulk bo'yicha broker yoki ko'chmas mulk agenti bo'lishi mumkin. Ushbu turdagi agentlar ro'yxatga olish shartnomasi bo'yicha sotuvchiga ishonchli javobgarlikka ega bo'lib, bu manfaatlarni himoya qilishlari shart.
Qabul qiluvchilarning agenti nima?
Agar xaridorning agenti sotuvchi razvedka (sotuvchining agenti bilan aralashmaslik uchun emas), sotib olish agenti yoki ba'zi davlatlarda eksklyuziv qabul qiluvchi agenti sifatida tanilgan.
Eksklyuziv xaridor agentlari hech qachon sotuvchilar uchun ishlamaydi. Ko'pgina agentlar, odatda, bir xil operatsiyada bo'lmasa-da, sotuvchi va xaridorlar bilan ishlaydi. Qabul qiluvchilarning agentlari mahalliy xaridorga bog'liq ravishda xaridorning brokerlik bitimini imzolashi mumkin yoki mumkin emas.
Dual Agent nima?
Agentliklar sotuvchi va xaridorning vakili bo'lganda ikki tomonlama agentlikka kirishadi. Ikkala agentlik ham bir xil brokerga ishlayotgan bo'lsa, ikki agentlik - listing agenti va xaridorning agenti bo'lsa ham, ikki tomonlama agentlik bo'lishi mumkin. Chunki agentlik tashkil qiluvchi ko'chmas mulk agentligi. Dual agentlik barcha 50 davlatda qonuniy emas.
Jurnal agenti nima?
Ikki tomonlama agentlikka ruxsat etilmagan holatlarda, xaridor uchun taklifni yozib berish bo'yicha o'zlarini topadigan listing agentlari tranzak agenti bo'lishni tanlashi mumkin. Bu agent hech qanday partiyani vakili qilmaydi, aksincha, bitimni osonlashtiradi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.