Ikki tomonlama agentlik - yagona agentlik
Misol uchun, biz Kaliforniya shtatlaridan foydalanadigan bu shakl shartnoma emas; bu tushuntirishdir. Agentlik munosabatlarining xilma-xilligini ochib beradi va barcha tomonlar uni istagan agentlik munosabatlarini tanlash uchun yaxshiroq tayyor bo'lishlari uchun o'qishadi.
Yagona agentlik
Qabul qiluvchilarni anglatuvchi agentliklarni sotib olish agentlikning agentligi sifatida xaridorning agenti sifatida ishlaydi . Sotuvchilarning vakili bo'lgan sotuvchining agentlari listing agenti sifatida yagona agentlik lavozimida ishlaydi.
Bir agentlik ostida mijozlarni vakili bo'lgan agentlar mijozga ishonchli javobgar bo'lishga majbur. Ular boshqa tomon bilan yoki boshqa tomonning agenti bilan maxfiy ma'lumotlarni almasha olmaydi. Yagona agentlik xodimlari vazifalarni bajarish, barcha moddiy faktlarni oshkor qilish va halol bo'lish uchun g'amxo'rlik va e'tiborli bo'lishlari kerak.
Xaridining agentlari va xaridor, odatda agentning majburiyatlari va majburiyatlarini belgilab beruvchi xaridorning brokerlik bitimiga imzo chekadi. Ba'zi mamlakatlarda agar xaridorlar agent bilan brokerlik bitimini imzolamasa , u agentlik xaridorni ko'rsatmaydi, balki sotuvchining sub-agenti bo'ladi. Sub-agentlar listing agenti sifatida sotuvchiga bir xil majburiyatlarga ega.
Sotuvchining agentlari va sotuvchi agentlikning majburiyatlari va majburiyatlarini o'z zimmasiga oladigan listing shartnomasini imzolaydilar.
Listing agentlari va xaridorning agentlari har bir mijozning sadoqati, maxfiyligi va hisobdorligi bor.
Ko'pgina agentlar sotuvchilar bilan sotuvchining agenti sifatida xaridorlarning agenti sifatida ishlaydi. Biroq, ayrim agentlar faqat xaridorning agentlari sifatida ishlaydi va hech qachon, ro'yxatni olmaydilar. Boshqa agentlar faqat sotuvchilar bilan ishlaydi va hech qachon mulkni ko'rsatmaydi.
Umumiy agentlar bo'yicha ixtisoslashtirilgan agentlar bilan muomala qilish mijozlarga ko'proq yo'naltirilgan va rivojlangan nuqtai nazar bilan qarash mumkin.
Ikki agentlik bilan ikki tomonlama agentlik
Barcha ko'chmas mulk agentlari ko'chmas mulk bo'yicha brokerlik litsenziyasiga ega bo'lganligi sababli, listing agenti sifatida o'sha broker tomonidan litsenziyalangan bir agent bilan ishlash mumkin. Bu holat ikki tomonlama agentlik tashkil qiladi. Agentliklar alohida idoralarda ishlashlari va bir-birlariga begonalar bo'lishlari mumkin, lekin ular broker tomonidan litsenziyalanganligi sababli, ular bitta agentlik xaridorni anglatadi, ikkinchisi esa sotuvchini ifodalaydi.
Ajratib chiqqanda, agent sotib oluvchi bilan bir agentlik munosabatlari yaratgan bo'lishi mumkin, lekin xaridor ushbu agentning brokeriga tegishli bo'lgan uyni tanlaganida, agentning xaridor bilan munosabati o'zgaradi. Barcha ajrim a'zolari farqni qayd etmaydi. Haqiqiy dunyoda, bu ikki tomonlama agentlarning aksariyati ikki tomonlama agentliklarning nutqlarini gaplashadi, lekin yagona agentlik vakolatxonasi yurishida davom etadilar.
Dual agentlik tomonlar o'rtasida yozma ravishda kelishilgan bo'lishi kerak. Qonunlar davlatdan davlatga qarab farqlanadi. Misol uchun, Kaliforniyadagi eksklyuziv xaridorning brokerlik bitimlari ikkilamchi agentlikka imkon beradi, shuning uchun xaridorlarning ko'pchiligi xaridorning brokerini ikki tomonlama agentlikka bo'ysunishi mumkin emas.
Faqatgina ro'yxatlarga e'tibor qaratadigan eksklyuziv xaridorning agentlari va listing agentlari hech qachon ikkilangan agentlardir.
Xuddi shu agentlik bilan ikki tomonlama agentlik
Xaridorni ifodalovchi mulkka tegishli listing agenti ikkilangan agentdir. Dual agentlar har ikki tomon bilan ishonchli munosabatda bo'lolmaydi va sotuvchi va xaridorlarga ham bir xil munosabatda bo'lishlari kerak. Ular maxfiy ma'lumotlarni almasha olmaydi, biroq ular maxfiy maslahat bera olmaydilar.
Kaliforniyalik ikki tomonlama razvedka sotuvchisi sotuvchidan sudga murojaat qildi, chunki xaridorga sotuvchidan gilam to'lashni so'ragan. Vakil ham xaridorni anglatganda sotuvchiga eng yuqori va eng yaxshi narxni olish juda qiyin. Ikki tomonlama razvedka xizmati uy narxiga, qandaydir shartlarga maslahat bera olmaydi va hech kimning nomidan muzokara qilolmaydi.
Ba'zi xaridorlar, listing agentlari bilan ishlashni ma'qullashadi, chunki agentning komissiyaning har ikkala qismini olganini bilishadi, ya'ni listing komissiyasi va xaridorning agenti komissiyasi.
Qabul qiluvchi ushbu taklifni qabul qilish uchun sotib olish taklifini qabul qilganda listing agenti "g'ayrioddiy" ekanligini his qiladilar. Garchi ayrim agentlar shu tarzda faoliyat olib borayotganini aytmagan bo'lsam, men sog'ayishimga qaramay, haqiqat ko'p emas. Agar xaridor bunday fikrlash tarziga ega bo'lsa, xuddi komissiya uchun hamma narsa qilgandek, xuddi shunday tahqirlashni topardim.
Ular, shuningdek, ikkilangan agentga sotishdan tushadigan daromadni oshirish uchun ko'chmas mulk komissiyasini muhokama qilishni so'rashlari mumkin.
Jurnal agentlari
Ikki tomonlama agentliklarning oldini olish uchun ba'zi agentlar jurnali agenti sifatida ishlaydilar. Jurnal agentlari har ikkala tomonni ham anglatmaydi va sotuvchining, shuningdek, xaridorning manfaatlarini himoya qilmaydi. Ular faqat bitimni osonlashtiradi.
Jurnal agenti xarid qilish shartnomasining majburiyatlarini bajarishga yordam beradi va har bir tomon uchun kerakli hujjatlarni taqdim etadi. Agentliklar ikkilangan idoraga murojaat qilganlarida va agentni sodiqlikdan olib tashlagan taqdirda sodir bo'lgan ayrim mas'uliyatlarni bartaraf etadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.