Nima uchun listing agenti buyurtmachini o'zining agentidan foydalanishni so'rashi mumkin
Qabul qiluvchilar har doim agentning aralashuvi degan ma'noni anglatmaydi yoki nima uchun ular listing kompaniyasining uyni ko'rsatishi va listing agenti ularning istaklariga moslashishini talab qila olmaydi. Ular listing agenti uyni sotmoqchi emasligini bilishadi. Ammo haqiqat, listing agentning ishonchli munosabati xaridorga emas, sotuvchiga tegishli.
Ommabop e'tiqodga qaramasdan, ko'chmas mulk sotuvchisi buyerdan, ayniqsa, begona buyurtma bermaydi.
Agentliklar xaridorning beck va chaqirig'ida sabr-toqat bilan kutishmaydi. Agentliklar komissiyaga to'lanadi. Ko'pincha agentlar ham mustaqil pudratchi hisoblanadi, ya'ni ular o'zlarining ish vaqtlarini va ular tanlagan kishilar bilan ishlashni tanlashadi. Ayniqsa listing agentlari.
Nima uchun listing agenti uyni ko'rsatmaydi?
Sotuvchi sifatida siz o'zingizning agentingiz uchrashuvni chaqiradigan va so'ragan har bir kishiga uyingizni ko'rsatishga vakolat berishi mumkin. Darhaqiqat, ayrim sotuvchilarni qulf qutisi yordamida noqulay his qilishadi va ularning agenti har doim ham amaliy bo'lmagan va yo'qotilgan ko'rsatmalarga olib kelishi mumkin bo'lgan har bir ko'rsatuv uchun shaxsan o'zi bo'lishini kutishadi.
Agentning uyni ko'rsatmasligi mantiqiy sabablar mavjud:
- Qabul qiluvchilarni listing agenti xaridorni ko'rsatishni xohlamasligi mumkin.
- Xaridor sotib olish uchun malakali bo'lmasligi mumkin.
- Xaridor boshqa ko'chmas mulk agenti bilan ishlashi mumkin.
- Uy allaqachon kutilayotgan maqomda bo'lishi mumkin.
- Agent uy uchun bir nechta xaridorni ko'rsatmoqchi bo'lmasligi mumkin.
Savollarni ro'yxatga olish agentlari potentsial xaridorlarga murojaat qiling
Agentliklar xaridor savollarini so'rashganda, nafaqat qiziqish bildirmaydi. Ba'zan, ayrim masalalar qonun bilan, amaliyotda yoki REALTOR axloq kodeksida majburiydir . Ba'zilar oddiy ma'noga ega.
Birinchidan, agentlar buyurtmachilar emasligini tushunib oling. Uy sotib olish Neiman-Marcus katalogida avtomobilni sotib olish yoki poyafzal xarid qilish kabi emas.
Siz rang va uslubni tanlay olmaysiz va sotib olishni kredit kartangizga tushirib qo'yishingiz mumkin. Agent protokoli mavjud .
- Siz qarz beruvchi tomonidan oldindan baholanasizmi va sizda mablag'ning isboti bormi?
Qabul qiluvchilarning qaysi qarz oluvchini tanlashi yoki sotib oluvchining naqd pul to'layotgani haqida agentlar umuman qiziqtirmaydi. Lekin sotuvchi g'amxo'rlik qiladi. Agar xaridor uyni sotib olish uchun malakali bo'lmasa, sotuvchi bozorni uydan olib chiqish istamaydi. Ko'pgina sotuvchilar sotib olish taklifi bilan birga kreditni oldindan tasdiqlash xati kabi sotib olish qobiliyatini isbotlash uchun xaridorni talab qilishadi.
Agar xaridor sotib olish taklifini yozishga tayyor bo'lmasa, uyni ko'rsatish uchun agentning qimmatli vaqtini olishda juda kam narsa bor. Agentliklar odatda sotib olish imkoniyatiga ega bo'lgan xaridorlarga uylarni ko'rsatadi. Sotib olishga tayyor bo'lmagan xaridorlar, odatda, ochiq uylarga boradilar va o'zlarining shaxsiy ko'rgazmalarini tashkil qilish uchun agentni chaqirmaydilar. Qabul qiluvchilarni xarid qilishga tayyor bo'lganda, o'sha uy endi sotilmasligi mumkin.
Agents shahar atrofida xaridorlarni haydash uchun pul to'lamaydi. Agents xaridor sotib olishga tayyor bo'lganida to'lanadi, shuning uchun ular tezkorlik tuyg'usiga ega bo'lgan va chegirmalar kitobini qamchilashga tayyor bo'lgan xaridorlar bilan ishlashni afzal ko'radilar. Ularni rad qilish shaxsiy narsadir.
- Siz agentingiz bilan ishlaysizmi?
Agentliklar bu savolni so'rashadi, chunki ular xaridorning agenti bor-yo'qligini aniqlashlari kerak. Agar xaridor allaqachon agent bilan ishlayotgan bo'lsa, u agent boshqa agentning mijoziga to'sqinlik qilishda aybdor bo'lishi mumkin.
Ayniqsa, agar bu xaridor boshqa agent bilan bitim imzolagan bo'lsa. Chunki, agar xaridor agentlarni o'zgartirishni xohlasa ham, shartnoma shartlari ularni bajarishlariga to'sqinlik qilishi mumkin. Agentliklar bir-birining o'rnini bosa olmaydi.
Agentliklar ba'zan xaridorning agenti ta'tilda yoki boshqa usulda ishlamasligi mumkinligini bilishadi, shuning uchun xaridor uy egasini ko'rishni so'rash uchun listing agentini chaqiradi. Sotib olish sababi murakkab vaziyat bo'lib, hech qanday keskin qaror qabul qilinmaydi, lekin odatda uyni ko'rsatadigan va komissiya huquqiga ega bo'lgan taklifni yozadigan agent.
Agar xaridorning agenti mavjud bo'lmasa, xaridor agentning qaramog'ida kimning mavjudligini aniqlash uchun agentning brokerini chaqirishlari kerak. Ba'zida, xaridorning agenti Kengashga tegishli emas va yashirin qutilar kaliti bo'lmasdan uylarni ko'rsatolmaydi va bunday holatda siz bunday noto'g'ri jihozlangan agent bilan nima ishlayotganingizni o'zingizdan so'rashingiz mumkin.
Garchi men shaxsan ikki tomonlama agentlik qilishni yoqtirmasam-da, har doim o'z ro'yxatimdan birini ko'rish uchun uchrashuv tayinlashni talab qiluvchi xaridorlarni ogohlantiraman. Ikki tomonlama agentlik 50 ta mamlakatda qonuniy emas, lekin men Kaliforniya shtatida sotishim mumkin. Ba'zan, vaziyatni xaridorga tushuntirayotganimda, ularning agenti to'satdan listingni ko'rsatish uchun foydalanishga kirishadi. Men hech qachon boshqa agentni o'zim yoki men bilan hech kimning o'z xaridorlari bilan aralashmasligini aytishni istamayman.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.