Xaridor vakolatli shartnomalar shartlari va muddatini o'z ichiga oladi
Quyidagi ma'lumotlar umumiy ma'lumotdir. Xaridor vositachiligi shartnomalarini huquqiy talqin qilish emas. Men qonuniy maslahat berolmayman. Agar siz qonuniy maslahat so'rasangiz, iltimos, ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling.
Qabul qiluvchilarni Brokerlik Shartnomasi (Kompensatsiya uchun emas)
Mazkur bitim buyurtmachi, agentlik munosabatlari, brokerlik xizmat doirasi va xaridorning majburiyatlari bo'yicha brokerlik agentining majburiyatlari va majburiyatlarini belgilaydi; u kompensatsiya bermaydi.
- Xaridor mulkni topish uchun bir nechta broker / agentni yollashi mumkin
- Xaridor brokerni / agentni kompensatsiya qilishga majbur emas
- Qabul qiluvchilarni yagona agentlik Sole vakolatini talab qilish huquqiga ega.
Xaridor vositachi shartnomasi - noyob bo'lmagan, vakillik huquqi
Eksklyuziv bitimda broker / agentning vazifalari va majburiyatlari xaridorga, agentlik munosabatlariga , brokerlik majburiyatlari doirasiga kiradi va xaridorning majburiyatlarini belgilaydi; Biroq, u kompensatsiya olishni ta'minlaydi. Shuningdek, agar vositachi / agentni sotuvchi kabi boshqa shaxs to'layotgan bo'lsa, bu komissiya to'lash uchun xaridorning javobgarligini olib tashlaydi.
Bu, ko'pincha xaridorlarni chalkashtirib yuboradigan shartnomaning bir qismidir. Ular ko'pincha pulni to'lamasliklarini tushunishmaydi.
- Xaridor birinchi broker tomonidan kiritilgan uy emas ekan, boshqa broker / agent orqali mol sotib olishi mumkin
- Qabul qiluvchilarni yagona agentlik talab qilish huquqiga ega
- Agar broker sotuvchiga ko'proq pul to'lashga qaror qilsa va shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, broker / agent buyurtma bo'yicha kelishilgan narxdan yuqori bo'lishi mumkin.
Xaridor vositachi shartnomasi - vakillik qilishning mutlaq huquqi
Bu mening xaridorlarim bilan foydalanadigan ariza. Bu alohida jihatdan o'xshash bo'lmagan shaklda o'xshashdir: bitta buyurtmachi alohida farq qiladi: xaridor faqat broker / agent bilan ishlashga rozi bo'ldi.
- Xaridor uni vakil qilish uchun bir nechta broker / agentni yollamaydi
- Komissiya muzokaralar olib boradi
- Qabul qiluvchilarni yagona agentlik talab qilish huquqiga ega
- Agar boshqa tomon (sotuvchi kabi) to'laydigan bo'lsa, xaridor komissiya uchun javobgar bo'lmaydi
- Agar broker sotuvchiga ko'proq pul to'lashga qaror qilsa va shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, broker / agent buyurtma bo'yicha kelishilgan narxdan yuqori bo'lishi mumkin.
Noyob shartnoma shartlari bir oy yoki ikki oy davomida bajarilishi mumkin bo'lsa-da, shartnoma shartlari odatda 30 kundan bir yilgacha davom etadi. Xaridor keyinchalik unga agent tomonidan taqdim etilgan har qanday molni sotib olishga qaror qilsa, agentlik komissiyaga qarzdor bo'ladi. Eksklyuziv vakillik brokerga / agentga xaridor nomidan vakolatli sotuvchilar bilan (masalan, mulk egalari tomonidan sotilishi ) muzokaralar olib borish imkoniyatini beradi. Bunday hollarda komissiya ko'pincha sotish bahosiga qo'shiladi va moliyalashtirishning bir qismi sifatida xaridor tomonidan brokerga to'lanadi. Agar xaridor brokerni / agentni muzokara qilish qobiliyati orqali mol-mulkni sezilarli chegirmali narxda sotib olsa, broker / agent unga haq to'lashdan ko'proq bo'ladi.
Eksklyuziv vakillik broker / agentni xaridor tomonidan ishlayotganini anglatadi va xaridorning nomidan astoydil harakat qiladi.
Uy sotib oluvchilarga shartnomani taqdim etishning mutlaq huquqidan foydalanishning asosiy foyda, xaridorning agenti xaridorga yo'naltirilgan bo'lishi va xaridorni uyni topishga intilishga harakat qilishi kerak. Boshqa shartnomalar bo'yicha ishlaydigan xaridorlar o'zlarining agentlariga ular uchun juda ko'p mehnat qilmasliklarini aytadilar, chunki ular agentni uy sotib olish uchun ishlatmasliklari mumkin.
Bekor qilish
Agar sizning munosabatingiz siz uchun yaxshi emasligini yoki aksincha bo'lsa, u sizni shartnomadan ozod qilishi uchun broker / agentga murojaat qiling. Agentlik sizni ozod qilishni talab qilmasa ham, agar bu kelishuvga rozi bo'lmasa, ular bilan shartnoma tuzmang. Mutaxassislar mijozning qoniqtirilishiga shaxsiy kafolatlar beradi.
Agar agent sizga bu kafolat bermasa, agentingiz sizning biznesingizga munosib emas.
Bu ham ikki tomonlama ko'chalar. Agar agent mijozning yaxshi kelishuvga ega emasligini his etsa, agentingiz bilan sizning agentingiz sizga qanday xabar berishini va agar sizning agentingiz vidolashgan bo'lsa, siz qulayroq bo'lishini muhokama qilishingiz mumkin. Partiyalar birinchi birga ishlashga rozi bo'lganlarida, ular juda yaxshi yo'lga tushishlari mumkin, chunki birinchi tanishish paytida hamma asosan aqli va odatiy ko'rinadi. Bundan tashqari, umidlar bilan yashamaydigan ikkala partiya tomonidan ham yaratilgan taxminlar bo'lishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.