Siz xaridorning brokerlik bitimiga imzo qo'yishdan oldin

Maxsus buyurtmachi Broker kelishuv elementlari

Siz uchrashadigan birinchi agent bilan xaridorning brokerlik bitimini imzolashingiz kerakmi? Yaxshi savol. Ko'chmas mulk agentlari uy sotib olishdan oldin imzo chekish uchun uy sotib oluvchilarga tonnalik hujjat beradi. Ushbu hujjatlarning ba'zilari shartnomalar yoki kelishuvlar emas, balki oshkor qilish va maslahatdir. Boshqalar esa, siz qonuniy ravishda bog'lanishingiz mumkin bo'lgan haqiqiy shartnomalardir.

Birinchidan, tushuntirishlar bo'lgan va shartnomalar bo'lganini aniqlang. Ko'chmas mulk agentligining oshkoraligi kabi oshkoralikni imzolash bilan, asosan, oshkoralikning bir nusxasini olganingizni bildirasiz.

Sizning tushuntirishlaringizni o'qib chiqishni va tarkibni tushunmagan bo'lsangiz, savollar berishni unutmang. Agentlikning oshkor qilinishi xaridorlarning brokerlik shartnomasi emas.

Shartnomalar, boshqa tomondan, huquqiy hujjatlardir - odatda ikki tomonlama bitimlar. Agar siz sotib olish bo'yicha taklifni imzolagan bo'lsangiz, asosiy shartnoma sotuvchiga dollarning X miqdorini beradi va sotuvchi sizga ishni taqdim etadi. Bu va'da uchun va'da.

Eksklyuziv qabul qiluvchi brokerlar shartnomalari ikki tomonlama shartnoma hisoblanadi

Maxsus xaridorning brokerlik shartnomalari davlatdan davlat tiliga qarab farqlanadi. Men Kaliforniyadagi REALTORS® (CAR) shartnomasi bilan tanish bo'lganim uchun, men ushbu muzokaralar asosida CAR shaklini ishlataman. Ko'pgina boshqa davlatlar, oxir-oqibatda, Kaliforniyadagi dasturlarga qarashadi.

• Broker majburiyatlari

  Broker xaridorning potentsial xususiyatlarini hisobga olish va ularni aniqlash imkoniyatini beradi; moddiy faktlarni oshkor qilish, hujjatlarni ko'rib chiqish, sotib olish takliflarini tayyorlash, boshqa vazifalar qatorida vizual tekshirishni amalga oshirish.

• Qabul qiluvchilarning vazifalari

  Xaridor taqdim etilgan uylarni ko'rib chiqadi, yaxshi niyat bilan harakat qiladi, mulkni sotib olishga layoqatli bo'ladi, hujjatlarni o'qiydi - ayniqsa, xaridorning maslahat xizmati - va boshqa majburiyatlar orasida broker bilan hamkorlik qiladi.
  

Maxsus qabul qiluvchi brokerlik bitimlarining asosiy elementlari

Ko'pgina uy sotib oluvchilarning to'rtta xavotirlari xaridor brokerlik bitimida mavjud.

Shartnomadagi har qanday narsaga qaramasdan, quyidagi to'rt qismga e'tibor bering, chunki bu shartlar sizga eng katta ta'sir ko'rsatadi. Agar ushbu shartlarga rozilik bildirmasangiz yoki olmasangiz, siz eksklyuziv qabul qiluvchi brokerlik shartnomasini imzolashga tayyor bo'lmasligingiz mumkin.

1. Xaridor Brokerining eksklyuzivligi

   Siz faqat broker bilan va tanlagan agentingiz bilan ishlashga rozilik bildirasiz. Bu sizning mulkingizni ko'rsatish uchun boshqa brokerni so'ramaslik yoki sizning xaridingiz uchun taklifni yozmaslikingiz kerak, chunki sizning brokeringiz sababni qo'lga kiritmoqda . Bundan tashqari, agar siz sotib olgan buyurtmachining agenti ham komissiyani oladi:

   • A Sotuvchi tomonidan sotiladi
   • Qurilish bo'yicha yangi qurilish
   • Oilaning bir a'zosi.
   Agar keyinchalik agentingiz bilan to'qnashsa, sizda brokerga yangi agentni tayinlashni so'rash huquqingiz bor. Sizning kelishuvingiz agent emas, balki broker bilan.
2. Xaridor vositachi shartnomasining muddati

   Sizning eksklyuziv qabul qiluvchi broker shartnomangizning muddati birinchi xatboshida birinchi sahifada ko'rsatilgan. Bu davr uch oy, olti oy yoki hatto uch yil bo'lishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, bu muddatning shartnoma shartlariga bog'liqdir. Tavsiya etilgan murakkablik va mijozlarning ehtiyojlariga qarab 360 kunlik maxsus xaridor brokerlik shartnomalarini yozishim mumkin. Ammo aksariyat agentlar ham 30 kunga rozi bo'lishadi.

1. Xaridor Brokerining Kompensatsiyasi

   Eksklyuziv buyurtmachining brokeri shartnomasida broker / agentingiz sizdan daromad oladigan kompensatsiya miqdorini belgilaydi. Barcha ko'chmas mulk komissiyalari muhokama qilinadi. Til shuningdek, agar sotuvchi kabi tovon to'lashi mumkin bo'lgan boshqa tomon bo'lsa, uni o'zingiz to'lashingiz shart emas. Ko'pgina MLS ro'yxatlarida sotuvchining xaridorning brokeriga to'lashi mumkin bo'lgan verbiage mavjud. Agar xaridorga to'g'ridan-to'g'ri agentlik to'lashi odatiy hol.

   Biroq, agar sizning agentingiz amalga oshirayotgan bo'lsa va shartnomani boshqa broker bilan sotib olish bo'yicha shartnomani tuzishga harakat qilsangiz , shartnomani bekor qila olmaysiz (bir tomonlama).

2. Xaridor vositachiligidagi mulkiy tavsif

   4-xatboshi, xaridor brokerlik shartnomasi va uning narx oralig'i doirasida olinadigan mulkni tavsiflaydi. Agar mulk tavsifi yagona oilaviy uy bo'lsa, masalan, siz boshqa brokeri orqali 20 xonali uy qurishingiz mumkin.

   Agar sotib olish parametrlari kontraktni mulkka cheklab qo'ysa, masalan, muayyan hududda va siz qo'shni davlatda sotib olishga qaror qilsangiz, siz faqat eksklyuziv qabul qiluvchi broker shartnomangiz shartlariga bog'liq emas.

Qo'shimcha ma'lumot olish uchun bilimli ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling. Men ko'chmas mulk bo'yicha advokat emasman, va men huquqiy maslahat berish uchun litsenziyaga ega emasman.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sakramento shahridagi "Lyon Real Estate" da broker-assotsiatsiyadir.