Nima uchun reyting taklifi noto'g'ri fikr bo'lishi mumkin
Qanday ko'chmas mulkni sotish taklifi yaratadi?
Agar ko'chmas mulkni sotish taklifi sotuvchi tomonidan sotuvchi tomonidan sotib olinsa, xaridor sotib olish bo'yicha taklifni taqdim etgandan keyin, sotuvchi shartlariga rozi bo'lmaydi. Odatda, qarshi taklif taklif sotuvchiga quyidagi xususiyatlarga asoslanib qabul qiluvchining taklifini qabul qilganligini bildiradi. Quyidagi ma'lumotlar quyidagilarga murojaat qilishi mumkin:
- Jami ko'rib chiqish (odatda yuqori narx)
- Jiddiy pul mablag'larining hajmini oshirish
- Muayyan hisobot yoki to'lovlarni to'lashdan bosh tortish
- Xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni o'zgartirish
- Yopish yoki joylashtirish sanasini o'zgartirish
- Shartnomadan shaxsiy mulkni olib tashlash yoki qo'shib qo'yish
- Vaqtni vaqtini o'zgartirish
- Depozitlarni erta chiqarish
- O'zgartirishlar yoki qo'shimchalar kiritilgan
- Qabul qiluvchilarning xatosini tuzatish
Kutish uchun oddiy sonlar soni nima?
Sotuvchi xaridorga qarshi taklifni taqdim etishi mumkin bo'lganidek, xaridor sotuvchining hisoblagichini qarshi olishi mumkin, bu esa qarshi narx taklifi yoki Qabul qiluvchilarni qarshilik qilish taklifiga aylanadi. Oldinga va orqaga taklif qilinishi mumkin bo'lgan qarshi takliflar soniga cheklov yo'q. Kaliforniya shtati 415 000 dollarlik mulk ro'yxatiga beshta hisoblagichning haqiqiy misoli keltirilgan. Xaridor past baho taklifini 400,000 AQSh dollari miqdorida topshirdi. Natijada shunday bo'ldi:
- Qarshi taklifni sotuvchidan xaridorga taklif № 1
Sotuvchi sotuvchining narxi 412,000 dollarni tashkil etadi. Kir yuvish mashinasi va quritgich kafolatsiz ishlamaydi.
- Qabul qiluvchilarni sotuvchiga taklif № 1 taklif
Xaridor hisoblagichlari narxi 405 ming dollargacha. Kir yuvish mashinasi va quritgich kafolatsiz ishlamaydi.
- Sotuvchi taklif etuvchi sotuvchidan xaridorga taklifni taklif qiladi
Sotuvchi sotuvchilarning narxi 409,900 dollargacha. Kir yuvish mashinasi va quritgich sotuvdan chiqarilgan.
- Qabul qiluvchilarni sotuvchidan sotuvchiga 2-taklif taklif qiling
Xaridor hisoblagichlari narxi 407,500 dollargacha.
Kir yuvish mashinasi va kurutgich shaxsiy mulk sifatida qoladi.
- Sotuvchi taklif etuvchi sotuvchidan xaridorga taklifni taklif qiladi
Sotuvchi 407,500 AQSh dollari miqdoridagi sotish narxini qabul qiladi. Sovutgich, kir yuvish mashinasi sotuvdan chiqarilgan.
Nihoyat, xaridor beshinchi hisoblagichni qabul qildi. Phew.
Qarshilik taklifi qanday rad etilgan?
Sotuvchiga Kaliforniyadagi taklifga javob berish talab qilinmaydi. Sizni ajablantiradimi? Albatta, agar sotuvchi to'liq narxdagi va muddatli taklifga javob berishdan voz kechsa, brokerlar komissiya olmagan bo'lishi mumkin emas. Ro'yxat ruxsat bergan bo'lsa, brokerlar to'lovni talab qilishi mumkin. Kaliforniyadagi ro'yxatlar bu orada emas. Javob bermaslik, sotuvchining brokerga javobgarligini engillashtirmaydi. Bu taklifni rad etishning eng ko'p tarqalgan usullari:
- Ko'p sotib olish shartnomalari sotuvchining taklif qilish rad etilganini dastlabki sathiga yaqin joyni ko'rsatadi.
- Sotuvchilar shuningdek, shartnoma yuzidagi "rad etilganlar" ni, dastlabki va sanani yozishi mumkin.
- Aksariyat takliflar sotuvchi javob bermaslikni tanlagan bo'lsa, taklifning amal qilish muddati ko'rsatilgan.
- Lizing agenti taklifni qabul qila olmaydi, chunki sotuvchiga javob bermasligi haqida ma'lumot berish uchun xaridorning agentiga xabar yuborishi mumkin.
- Umuman olganda, sotuvchilar yozma ravishda taklifni rasman rad etishlari shart emas.
Ko'p sonli taklif haqida nima deyish mumkin?
Sizning ma'lum davlat qonunlaringizga muvofiq, sotuvchilar bir nechta taklif takliflarini berishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Kaliforniya shtatida bu juda to'g'ri. Sotuvchilar bir nechta taklifga qarshi chiqishi mumkin va har bir hisoblagich boshqacha bo'lishi mumkin. Agar xaridorlardan biri bu shartlarda sotuvchining hisoblagichini qabul qilsa ham, sotuvchiga qabul qiluvchining roziligini qabul qilish shart emas.
Ko'p sonli qarshi taklif bilan ishlayotgan bo'lsangiz tajribali agent sizga eng yaxshi pul tikish hisoblanadi. Ular murakkab va juda murakkab bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulkda qabul qilingan taklifning taklifi qanday?
Taklif taklifi sotuvchi tomonidan berilsa, xaridor hisoblagichni qabul qilishi va uni qabul qilish uchun belgilangan partiyaga yetkazishi mumkin. Vaqt har doim mohiyatga bog'liq. Qarshi takliflar, xuddi sotib olish takliflari kabi, muddat tugash muddatini o'z ichiga oladi, ya'ni sotuvchi boshqa taklifni qabul qilishi mumkin, demak, xaridor taklifni imzolash yoki bermaslikka qaror qiladi.
Agar shunday bo'lsa, odatda sotuvchi kontr-taklifni bekor qiladi.
Mulkning mavjudligini bilish uchun agentlarni chaqirganimda va takliflar qabul qilinadimi, ko'pincha (ayniqsa sotuvchining bozori) "Bizda qarshilik bor" degan so'z bor. Ayrim agentlar o'sha xabarlarda g'azablanadilar. Biroq, raqib xaridorlarning burunlari ostidan uylarni qidirib oldim, men darhol xaridorimdan taklifni jo'natib, hisoblagich "tashqariga chiqdi".
Odatda bunday hollarda sotuvchi ikkinchi xaridorning taklifini qabul qiladi va undan so'ng, o'zining dastlabki taklifini ko'rib chiqishni rad etadi va o'yinni birinchi xaridorga tekkizadi. Aslida, men o'zimni Hawaii-da sotib oldim . Mening taklifimni qabul qilishga qaror qilgandan keyin, bir taymer bor edi. Men ro'yxat bahosini taklif qildim, chunki men sotuvchiga taymer jo'natishni xohlamadim.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.