Qabul qiluvchilarni bozorda bitim imzolash uchun eng yaxshi 10 ta maslahat
Qisqacha aytganda, xaridorlarning bozordagi takliflari sotuvchining bozoridagi takliflardan farq qiladi. Bozorda juda ko'p uylar va juda oz sonli xaridorlar mavjud bo'lganda, xaridorning bozori mavjud. Agar inventarizatsiya - sizning mahallangizdagi bozorlarda uylar soni oshib borayotgan bo'lsa, bozorda kunlar tobora ortib bormoqda. Oldingi oylardagi sotish ko'rsatkichlari pasayib borayotgan va uy egalari bilan muzokaralar olib borishi ehtimoldan yiroq. Sizning afzalingiz uchun xaridorning taklifini qanday qilib yozishingiz mumkin.
01 E-Mail Listings & Updates so'rash
02 O'tgan narxini pasaytirish
Agar siz xaridorlarning ko'pchiligiga o'xshash bo'lsangiz, siz narx taklifidan kamroq taklif qilmoqchisiz. Bu faqat inson tabiatidir. Agar siz past-to'pni rejalashtirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uyingiz ro'yxatga olingan bo'lsa, bunday taklifni qabul qilishda muvaffaqiyatsiz bo'ladi. Buning o'rniga, so'nggi narxlarni pasaytirishga yoki bozorda kamida 30 kun yoki undan ko'proq vaqt davomida bo'lgan turistik uylar. Bu sotuvchilar past-to'p taklifiga rozi bo'lish ehtimoli ko'proq.
03 solishtirish Sotuvdagi oling
Agar siz sotib olishni xohlagan uyni topsangiz, ko'chmas mulk agentingizdan so'raladigan so'nggi olti oy davomida o'sha mahallada shu kabi uylarning ro'yxatini chop etishingizni so'rang:
- Faol ro'yxatlar
- Sotish kutilmoqda
- Sotildi
Ro'yxatda quyidagi xususiyatlar bo'lishi kerak:
- Mulk manzili
- Yoshi
- Kvadratchalar
- Lot hajmi
- Yotqoq xonalari va hammom
- Sotish narxi
Ushbu ma'lumotni Zillow va RealEstateABC kabi onlayn qiymatli saytlar bilan taqqoslang va sizning agentingiz sizga bergan ma'lumotlarning nega to'g'ri ekanligini ko'rasiz.
04 Shartnomani bekor qilish
Qabul qiluvchilarning bozorida Siz nazorat qilasiz. Shartnomani sotish bahosida va qarz olishda baholang. Yopish uchun sizni himoya qiladigan qarzni qaytarib olishni talab qilish uchun sizning advokatingiz bilan tanishib chiqing. Tekshiruvlar o'tkazish, nom, geologik va zararli hisobotlarni tasdiqlash uchun oqilona vaqt talab qiling. Odatda, kutilayotgan vaqt mobaynida xaridorlar yaxshi niyatli depozitni xavf ostiga qo'ymasdan orqaga qaytishlari mumkin.
05 Imkoniyatdan yoki kreditdan so'rang
Agar mukammal uyni topsangiz, lekin siz gilamning rangi va holatini yoqtirmasangiz, masalan, sotuvchingizga taklifingizda gilam berishga ruxsat so'rang. Qarz beruvchiga ma'qul bo'lgan kredit moddasini qanday qilib so'zlashni bilish uchun taklifni yozishdan oldin qarz beruvchiga murojaat qiling. O'zingizning "tanglik" omilingizni qoplash uchun biror narsani ta'mirlash yoki almashtirish xarajatlaridan ko'proq talab qilishingiz mumkin. Ko'p kredit beruvchilar qarz oluvchilarni savdo narxining 6 foizini qoplash xarajatlarini qoplash uchun naqd pul sifatida qabul qilishlariga imkon beradi.
06 Yakuniy xarajatlarni qisqartiring
Mahallangizga bog'liq holda, odatda, sug'urta to'lovi , mol-mulk solig'i , ro'yxatga olish to'lovlari yoki eskirish kabi xaridor tomonidan qoplanadigan to'lovlar bo'lishi mumkin. Qabul qiluvchilarning bozorida siz sotuvchidan ushbu yopilish xarajatlarini to'lashni so'rashingiz mumkin. Odatda, bunday xarajatlar sotuv bahosining bir foizini yoki ikki foizini tashkil etishi mumkin va odatda xaridor tomonidan pul to'lanadi. Ushbu to'lovlar bo'yicha kelishib olingansiz, agentingizdan so'rang. Keyin sotuvchini to'lashni so'rang.
07 Bosh inspektsiyalardan so'ng qayta tiklash
Barcha xaridorlar uyni tekshirishlari kerak . Ko'p shartnomalar, xaridorlarning shartnomani bekor qilish huquqini beradi, agar uyni tekshirishda ta'mirlash yoki xaridorga yo'l qo'yilmaydigan xatolar aniqlansa. Biroq, ta'mirlash kichik bo'lsa, siz savdo narxini qayta ko'rib chiqishingiz yoki yopilish xarajatlaringizga qarshi kredit so'rashingiz mumkin. E'tibor bering: uyni birinchi marta ko'rganingizda ta'mirlash aniqlanganda yoki sotuvchingiz siz bilan muzokara qilishga tayyor bo'lmasligi uchun narxlarni pasaytirishni so'ramang.
08 Qo'shimcha ma'lumot so'rash
Sotuvchilar, xaridorlarning bozorlarida ko'pincha xaridorlarga savdoni oshirish uchun bir oz ko'proq narsa berishlari kerakligini anglashadi. Qurilmani yiqilganda yoki sanitariya-tesisat yoki isitish qobiliyatini yo'qotganda sizni yopadigan uydan kafolatni himoya qilish rejasini so'rashdan qo'rqmang. Odatda bunday rejalar yopilish kunidan boshlab bir yil davomida sizni himoya qiladi.
09 Siz istamagan narsaga murojaat qiling
Siz sotuvchilarning ovqatlanish stolini yoqtirdingizmi? Xitoy hukumati? Baliq tanki? Taklifingizda bu haqda so'rang va muzokaralar vositasi sifatida foydalaning. Odatda bu sotuvchining fikrini narxdan uzoqlashtiradi va bu fikrlarni shaxsiy mulkka yo'naltiradi. Agar ro'yxatda yuvish mashinasi va quritgich sotish narxiga kiritilmagan bo'lsa, ularni so'rang. Savdogar bolsa, agentingizga ayting-chi, "OK, agar yuvish mashinasini tark qilsak, taklifni imzolashga tayyormisiz?"
10 Qabul qilish davrini qisqartiring
Sizning taklifingiz haqida qaror qabul qilish uchun sotuvchiga 24 soatdan ortiq vaqt kerak bo'ladi. Agar agentingiz taklifni shaxsan taqdim qilsa, u taqdim etishga qaror qabul qilishi mumkin. Biroq ularga Garri tog'asi, ko'chadagi yoki qo'shnisi yoki hamma narsani biladigan va ko'chmas mulk haqida mutlaqo hech narsa bilish uchun kunlar bermang. Bozorda juda ko'p uylar bor va siz tez javob berishga loyiqsiz.