Eng yaxshi 5-daraja reyting ochkolari

Nima uchun ba'zi takliflar qabul qilinmaydi va boshqalar qabul qilinadi

Uyda pastga taklif qilish haqida o'ylayapsizmi? Siz o'zingizning ro'yxatlar bo'yicha past baho takliflarini qabul qilmasligim mumkin emas, lekin men ham boshqa agentlik ro'yxatlarida lowball takliflarini qabul qiladigan xaridorlar bilan ishlayman. Men har ikkala oyoq kiyimida - xaridor va sotuvchining oldida turibman. Umuman olganda, sotuvchilar uchun qabul qiladigan takliflar qabul qilinmaydi, chunki men tez-tez ularni bezovta qilmaslikni maslahat beraman, ammo xaridorlar uchun yozadigan takliflarni bajaraman.

Men ushbu amaliyotdan juda ko'p narsalarni o'rgandim va siz bilan tanishgan narsalarim bilan bo'lishadi.

Qabul qiluvchilar va ularning agentlari muntazam ravishda amalga oshiradigan uy uchun 5 ta umumiy lowball taklif xatosi:

Listifikatsiya vositachisiz qo'ng'iroq qilmasdan Lowball taklifini yuborish

Lizing agenti taklifni sizga sotuvchiga buni qabul qilishi mumkin bo'lgan tarzda yozilishingizga yordam beradigan qimmatli ma'lumotni taqdim etishi mumkin. Agar sizning agentingiz listing agentini birinchi marta chaqirmasa, bilasiz, o'sha uy allaqachon sotilishi mumkin. Agentning qancha taklifi borligini bilish uchun har doim qo'ng'iroq qiling.

Kecha kechqurun sotuvlar bo'yicha tasdiqlashni kutayotgan 7ta taklif mavjud bo'lgan ro'yxatda taklif oldim. Ulardan 6tasi ro'yxat narxidan mingtasini tashkil etadi. Xaridorning agenti taklif qilmasdan past narx taklifini taqdim etdi. Faqat faks orqali yuboring. Bu men qabul qilinmaydi, chunki u mening faks mashinasi qog'ozi yo'qotish edi. Faks mashinalarini endi kim ishlatadi?

Past rentabellik bilan Lowball taklifini yuborish

Yaxshi pul mablag'lari odatda har qanday joyda 1000 dollardan 3% gacha o'zgarib turadi.

Agar xaridor ro'yxat narxidan pastroqda taklif qilishni taklif qilsa va 100 AQSh dollari miqdorida jiddiy pul o'tkazmalari orqali yuborilsa, xaridor soliqqa tortish uchun pul to'layotganga o'xshaydi. Juda zaif yondashuv.

Qabul qilish uchun taklif bilan Lowball taklifini yuborish

Sotuvchilar xaridordan xat yozishni istamaydilar va agar xaridor sotib olmaydigan uyni sevib qolsa, ayniqsa g'amxo'rlik qilmaydi.

Banklar, ayniqsa, agar uy qisqa muddatli sotuv yoki garovga qo'yilgan bo'lsa, kamroq kechirimlidir.

Qabul qiluvchining ro'yxat narxini to'lashni talab qilmaydigan sotuvchiga ma'lum qilish, xaridorning boshqa uylarda takliflarni yozishi kerakligi haqida signal yuboradi, bu esa xaridorning narxi oralig'iga mos emas. Xaridor malumotsiz va uninformatsiyasiz ko'rinadi.

Fake taqqoslanadigan sotuvlar bilan Lowball taklifini yuborish

Uyni kulgiga nisbatan ustun bo'lmagan taqdirda, listing agenti uyni bozorga joylashtirishdan oldin sotish narxini qo'llab-quvvatlash uchun o'xshash savdolarni amalga oshirdi. Lizing agentini boshqa joydan sotuvlar ro'yxatini jo'natish agentning razvedkasini haqorat qiladi va agentning malakasizligini ko'rsatadi.

Bundan tashqari, xaridorning agenti mahallani yoki uning atrofidagi xususiyatlarini bilmasligini ko'rsatadi. Ideal holda, xaridorning agenti listing agenti bilan hamkorlikni yutib olishni xohlaydi, listing agentini begonalashtirmaydi.

Imtiyozli so'rovlar bilan Lowball taklifini yuborish

Agar u past narx taklifi bilan sotuvchini bezovta qiladigan darajada yomon bo'lmasa, ba'zi xaridorlarning agentlari allaqachon arzon narxning ustida chekinishadi . Ba'zilar savdo narxining 3% dan 6% gacha bo'lgan yakuniy xarajat kreditini so'rashadi. Yoki sotuvchidan mol- mulkni er bilan ta'minlash shartnomasi bo'yicha olib borishlarini so'rashadi.

Ba'zi sotuvchilar xaridorlarga naqd pul berishni xohlashadi, lekin odatda past narx taklifida buni rad etishadi. Bu chap qo'lingiz bilan sotuvchining yuziga pirojnoe tushirish kabi, o'ng qo'lingizdan boshqa bir pirojnoe. O'ylab ko'r.

Lowball takliflarini yutishning yana bir yo'li 5 ta xatolardan ko'ra ko'proq. Birinchi qadam sizni boshqarish uchun malakali agentni yollash.