Yangi Uy Builder Qorlari ko'pincha yangilanishlarda
Yangi uy quruvchilarni yangi uy sotib olayotganda rag'batlantirish va yangilanishlarga kelsak, u har bir kishi uchun o'zi. Bundan tashqari, umidsiz vaqtlar deb ham tanilgan, umidsiz choralar chaqiradi. Yangi uy sotib olish haqida o'ylashni boshlashingiz kerak bo'lgan birinchi narsa, o'zingizning agentingizni yollashdir. Sizning agentingizsiz yangi uyda bo'linishni qadam bosish haqida o'ylamang yoki ehtimol siz uni ishlatolmaysiz. Quruvchi sizni ishlab chiqaruvchining o'z xaridoriga aylantiradi va u hammasini yozadi.
Siz buni bilmasligingiz ham mumkin.
Siz yangi uy quruvchi rag'batlantiruvchi vositalar orqali osongina chekasiz. Ko'chmas mulk bozorlaridagi ba'zi yangi uy-joy quruvchilari hashamatli Hawaiiy kurortlarida xayoliy dam olishni taklif qilishadi. Boshqalar potentsial uy sotib oluvchilarni yangi mashina yoki katta displeyli Smart TV bilan taklif qilishadi yoki oshxona va hammomlarda bepul zaryadlangan Black Galaxy granit hisoblagichlari kabi bepul yangilanishlar berishadi. Agar siz oyoq barmoqlarini axloqsizlikka tashlasangiz, ular hatto tekis joylarda suzish havzasini tashqariga tashlashi mumkin.
Ehtimol, siz bu tuyg'ularga sakrashga arziydingizmi? Uy sotuvchilarning imtiyozlari qayta sotishga taklif qiladimi? Ko'p trubadagi chegirmalar, oldindan to'lanadigan yopiq to'lovlar , bepul uy-joy mulkdorlari shirkatining bir yilga beriladigan yig'imi yoki mol-mulk solig'ini oldindan to'lash taklifi. Ular buyurtmachilarni uchinchi nusxaga ega bo'lishlari uchun qiyinchiliklarga duchor qilish uchun boshlarida turgani yo'q.
Builder oshirish rag'batlantiruvchi
Bozor turiga qaramasdan, sotuvchining bozori yoki xaridorning bozori bo'lsin , yangi uy quruvchilar ko'pincha yangilanish imtiyozlarini taklif qiladilar.
Biroq, bepul yangilanishlar deyarli har doim ham bir catch bilan keladi. Ishlab chiqaruvchi sizga quyidagilardan birini yoki bir nechtasini bajarish evaziga yangilanishni qabul qilishi mumkin:
- Bas, sotib oling.
Agar siz taklif qilmoqchi bo'lsangiz, keyin pushaymon bo'lishingiz mumkin. Sizga bunday bitimni kutish mumkin emasligini aytishadi, lekin bu mumkin. Agar oxirgi uy mavjud bo'lmasa.
- Qiymatli pul ishlang.
Shartnomani o'qing. Sizning jiddiy pulingizni istalgan vaqtda biron-bir sabab uchun qaytarib berilmasligi mumkin. Agentingizdan pulni qaytarish imkoniyati haqida so'rang.
- Sizning mavjud uyingizni sotish uchun Quruvchi Agentini ishga yollang.
Sizning hududingizda sotmaydigan listing kompaniyasini sotib olishdan ko'ra uyni sotish uchun mahalla mutaxassisi ishga yollashingiz mumkin. Mahalliy agentingiz quruvchi razvedka egasi yo'qligini bilib oladi va sizning daromadingizni maksimal darajada oshirish uchun jang qilishni qiyinlashtiradi.
- Quruvchi kreditlash institutidan foydalaning.
Hukumat bu amaliyotni to'xtatib qo'yishi mumkin, chunki bu RESPA va piyodalarga qarshi qonunlarni buzishi mumkin. Bundan tashqari, siz ko'proq pul to'lashingiz va kamroq qulay shartlar olishingiz mumkin. Qatnashuvchilar xaridorlarni talab qilishni xohlashsa, o'z qarz beruvchilari orqali oldindan malakalanib, kredit olishingiz mumkin. Ular, shuningdek, ko'chmas mulk agentlari bo'lgan ipoteka brokerlariga ishonishni istamaydilar.
- To'lovlar ro'yxati .
Agar siz uy uchun $ 50,000 ko'proq pul to'laysangiz va $ 10,000 miqdorida bepul yangilanishlarni olsangiz, siz hali ham cho'ntagingizdan $ 40,000; agar garovga qo'yilgan bo'lsa, unda foiz to'lashingiz mumkin.
Ishlab chiqaruvchi tomonidan taqdim etilgan yangilanishlar sizni uzoq muddatda qimmatga tushishi mumkin. Yangi uy-joy quruvchilar xayriya ishlarida qatnashmaydi. Ular foyda olishni istaydilar. Qurilishning katta qismini ishlab chiqarishni modernizatsiya qilishni anglab eting, chunki quruvchi moddalar va asboblarni ommaviy yoki ulgurji savdoda xarid qiladi.
Shunday qilib, siz chakana savdoga chiqyapsiz va qurilishchi hali sizdan foyda ko'rmoqda.
Hashamatli erkinliklar va jo'shqinliklar
Yangi uy quruvchi ushbu hashamatli erkinliklar uchun ulgurji narxlanishga kirishiga sizning pastki dollaringizni qo'yishingiz mumkin. Bu narsalarni o'zingiz sotib olgan bo'lsangiz, chegirma olishingiz mumkin.
- Bepul dam olish.
Quruvchi reklamani e'lon qilishi mumkin: "Bepul Cruise to Tahiti $ 10,000." Ushbu sayohatning narxini boshqa sayohat agentliklari orqali tasdiqlang. Bundan tashqari, o'zingizdan o'zingizdan so'rang, agar siz Tahitian safarini sotib olsangiz. Agar javob yo'q bo'lsa, bu sayohat uchun qattiq, sovuq naqd pulni kesib o'tmasligingiz kerak. Ko'plab sayohlar Taitiga o'tib, boshqa orollarga tashrif buyurishadi.
- Bepul avtomobillar.
Bepul avtomobilning ko'pchiligi quruvchilarning reklama qilishlari yangi avtomobilning bevosita sovg'asi emas. Ular lizing. Ijaraga olingan transport vositasi, odatda, ikki yildan uch yilgacha bo'lgan muddatda dilerga qaytarilishi kerak. Siz transport vositasini boshqarish huquqini olasiz, avtoulovga egalik qila olmaysiz, shuningdek imtiyoz uchun yuqori sug'urta mukofotlarini to'lashingiz mumkin. Ayniqsa, agar siz kema cheklovlaridan oshgan bo'lsangiz yoki transport vositasini shikastlamoqchi bo'lsangiz, ijara muddati tugagach, siz ham to'lov to'lashingiz mumkin.
- Bepul o'yin markazlari
Katta ekranli Smart TV yoki uy teatri atrofidagi tizim bo'ladimi, elektronika tezda tushib ketadi va ularning qadriyatlari hamma ustunda. Siz o'zingizni sotib olasizmi? Agar shunday bo'lsa, minglab kishilar uchun shamollatilgan qiymatdan kam bo'lgan diskontlangan modellarni topishingiz mumkin. O'z televizoringizda noto'g'ri narsa bormi?
Sotuvchi imtiyozlari
Men bu haqda gapiraman va uni olib tashlayman. Sotuvchi sizga bergan har qanday narsa siz to'layotgan narsadir. Xarajat savdo narxiga qarab baholanadi. Agar siz ipotekani sotib olish orqali moliyani sotib olsangiz, u sizning mablag'ingiz bilan qoplanadi. Siz imtiyoz imtiyozi uchun 30 yillik stavka to'laysiz.
Agar siz uyga 200.000 dollar to'lashni qabul qilsangiz va aslida, sotuvchi sizning yopilish xarajatlaringizning 3 foizini to'lashni taklif qilsa, bu bir narsadir. Lekin bu juda kam ishlaydi. Odatda, avval siz taklif qilasiz va u taklifda siz 3% imtiyoz so'rang. Agar sotuvchi ushbu taklifni qabul qilsa, siz uyni osongina sotib olishingiz mumkin. Siz o'zingizning yopilish xarajatlarini 30 yil davomida moliyalashni xohlaysizmi?
Buning o'rniga, ushbu mahsulotlarning narxini solishtiring. Masalan:
- Oldindan to'langan mulk solig'i .
Kaliforniya shtatida 200 ming AQSh dollari evaziga yiliga 2500 AQSh dollari miqdorida mol-mulkka soliq to'lashi mumkin.
- Prepaid birlashma haqi.
Agar sizning oylik to'lovlaringiz oyiga $ 100 bo'lsa, bu yiliga 1200 dollar. Uy-joy mulkdorlari uyushmasining erkin yillari savdo-sotiqda hech qanday qiymatga ega emasmi?
- Foiz stavkalari tushiriladi
Agar siz ipoteka sotib olishni amalga oshirsangiz , bu sizning ipoteka balansingizga tushadigan pulni hisoblab chiqadi va sotib olish kreditingizning to'liq muddatini emas, balki bir necha yil davomida amal qilishi mumkin.
- Diskont ballari
Kreditning har bir punkti sizning kredit balansingizdan 1% ga teng. 200 ming dollarlik ipoteka bo'yicha bu pul miqdori 2000 dollar.
- Oldindan qoplangan xarajatlar
Ko'p kredit beruvchilar xaridorga xarajatlarni qoplash uchun 3% dan ko'proq kredit olishlariga yo'l qo'ymaydi. 200.000 AQSh dollariga teng, bu $ 6000. Odatda pulni naqd pul bilan to'lash afzalroqdir, buning ustiga ayrimlari soliqdan ozod qilinadi.
Huccsters uchta stakan va to'p bilan o'ynagan o'yinni eslay olasizmi? Bu Shell o'yin deb ataladi. Kichik bir to'p chashka ostiga qo'yiladi. Operator keyin qayerda uch stakanni aralashtirib, qaysi chashka to'pni topishga harakat qilmoqchi. Bu juda ham oson bo'lmagan manevr. Ushbu o'yinni hech qachon yutib chiqmaysiz. Shunday qilib, siz sotib olmaguningizcha, ushbu bepul imtiyozlar va imtiyozlar bo'yicha raqamlarni boshqaring. Aqlli uy sotib ol .
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.