Sizning yangi uyingizga qimmatga tushishi mumkin bo'lgan xatolar

by Elizabeth Weintraub

10 Uy sotib olish xatolar

Ko'p uy egalari uylarini yo'qotish mumkin deb o'ylashni bas qiladilar. Lekin xatolar sodir bo'ladi. Ba'zilar yomon maslahat, omadsizlik yoki tushayotgan bozor oqibatida qochish qiyin. Ko'pchilik, faqat bir oz aql-idrok bilan qochishi mumkin.

Sizning uyingizni yo'qotishingiz uchun sakkizta oson xatoga yo'l qo'ymaslik kerak, bu sizning ham zavq olishingiz uchun imkoniyat bo'ldi!

01 Seminarda pul yo'q

Bepul seminarlar haqida ma'lumot olishning ajoyib usuli - va ko'chmas mulkni ko'chirishni boshlashingiz mumkin. Axir, yo'qotish uchun vaqting yo'q, lekin vaqt ... to'g'ri emasmi?

Noto'g'ri. Aslida, ushbu seminarlar biroz ko'proq o'xshash:

Siz bepul qo'ng'iroq qilish uchun bepul telefon raqamiga qo'ng'iroq qila boshlaysiz. So'ngra siz kitoblar, lentalar, CDlar va maxsus seminar- gurulardan foydalanadigan maxsus chegirmali xizmatlar uchun uch soatlik savdo maydonchasi orqali o'tirasiz, aksariyat hollarda ularning hayotida hech qanday ko'chmas mulk sotib olmagan yoki sotmagan, ammo sizning zaifliklaringizdan foydalanmoqchi bo'lganlar.

Agar sizning guru deb atalgan maslahatga rioya qilsangiz, o'zingiz uch yillik balon to'lovi bilan 18% foizda barcha moliyalashtirishni amalga oshiradigan sotuvchini topmaguningizcha, siz rad etgan o'ntacha lowball takliflarini qabul qilasiz. Shubhasiz, siz ko'proq vaqtni yo'qotgansiz; Shu bilan birga, "guru" va bank ham, shu jumladan, boshqa hamma sizning xatolaringizni boyitadi.

02 Yomon agentlarni tanlash

Ko'chmas mulkka oid barcha litsenziyalar faqat ko'chmas mulkka tegishli litsenziyaga ega bo'lgani uchun teng huquqli emas. Ba'zilar hududni bilishlari va sizning eng yaxshi manfaatlaringizni yodda tutishlari mumkin bo'lsa-da, ko'pchilik kam ma'lumotga ega yoki sotuvchidan savdodan ko'p narsaga ega bo'lishiga ishonch hosil qilish uchun ko'p ishlaydi.

Ushbu haqiqatni yodda tutib, agentni tanlashda quyidagi muhim qadamlar:

Agentingiz bilan intervyu qiling - va savollaringiz so'ralsin yoki agentning javoblarini aniqlab, xafa bo'lish ehtimoli haqida tashvishlanmang .
Tajribaga qaramay, eng arzon va eng qiziqishdagi agentni yollashdan saqlaning, chunki siz agentingiz siz uchun yanada ko'proq ishlaydi deb hisoblaysiz.
Xaridorning brokerlik bitimiga imzo cheking .
Biror razvedka bilan imzolaganingizdan so'ng, u bilan bog'laning. Sizga sotib olishni taklif qiladigan uyning ro'yxat agentiga to'g'ridan-to'g'ri yo'l qo'ygan xatodan saqlaning va bu agentlik sizdan xarid uchun taklif yozishni so'rang.

03 Saqlashni o'chirish

Yangi uyingizga qancha pul sarflash kerak? Oddiy javob: siz o'zingizning imkoniyatingizni sarflashingiz kerak.

Agar siz har bir tsentni sizning yangi uyingiz uchun oldindan to'lashi mumkin bo'lsa, qarindoshingizdan pulingizni qarzni to'lash uchun to'lashingiz va barcha ta'mirlash va kredit kartasiga kelgusida xizmat ko'rsatishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz - juda ko'p sarf qilyapsiz.

Sizning pensiya hisobingizdan nihoyasiga yetishi uchun naqd pul kerakmi? Qilmang.

04 Professional tavsiyalardan voz kechish

Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis bo'lsangiz, ushbu maqolani o'qimasligingiz kerak. Shunday qilib ... sizning kredit va ipoteka shartnomangizni birlashtirganda professional maslahatga muhtojmiz. Boshlashning ba'zi usullari:

Internetda ma'lumot toping (albatta, obro'li saytlarga tashrif buyurganingizga ishonch hosil qiling)
Ko'chmas mulk kitoblarini o'qing
Tavsiya qilish uchun advokat va buxgalterni ishga yollang va ularni tinglang.

Ekzotik moliyalashtirishni tanlash

Oylik ish haqingiz qancha past bo'lsa, har oyda boshqa narsalarga sarflash uchun qancha pul sarflaysiz? Ya'ni, juda arzon narxlardagi kreditlarni tasvirlaydigan ajoyib qog'ozni diqqat bilan o'rganib chiqish muhim. Bu bugungi kunda yaxshi ko'rinishi mumkin, lekin bir yilda ikki marta haqiqiy muammodir.

Arzon narxlardagi kreditlar nimada? Ko'plab "ekzotik" kreditlar past va keyinchalik balon boshlaydigan stavkalarga ega ... boshqalar "sozlanishi", ya'ni bu yilgi past darajadagi kelgusi yilgi chegara tezligi bo'lishi mumkin.

06 Noto'g'ri qo'shnilar to'plash

Ko'chmas mulkda uchta eng muhim so'z - bu joy, joylashuv, joy. Ya'ni yomon qo'shnichagida dahshatli uy ham kambag'al sarmoya bo'lishi mumkin.

Mahalliy aholi yomonmi? Ba'zan bu ochiq-oydin, ammo bir oz tadqiqot ham juda foydali bo'lishi mumkin.

Politsiya bo'limiga jinoyat statistikasi haqida so'rash.
Sotib olishdan oldin qo'shnilar bilan gaplashing.
Yo'lda kun bo'yi turli vaqtlarda yurish, hovlilardagi arzimas narsalar, do'konga tushgan derazalar, yoki, ehtimol, ishsiz yoki uysizlar do'konda osilgan odamlar haqida ma'lumot izlash.
Siz ko'rgan uyning narxini mahallaning boshqa uylari narxiga solishtiring. Agar u siz ko'rgan bo'lsa-da, siz ko'rgan mahallalardagi uylarga qaraganda kamroq baholi bo'lsa, imkoniyat bu erda muammo.

07 Bosh inspektsiyalardan o'tish

Qanchalar yoqimli bo'lmasin, har bir uyda qiyinchiliklar mavjud. Bo'yinni buzish va parchalanib ketgan panjara vizual tarzda aniqlansa, buzilmaydigan tom, korroziyali quvurlar, muammoli simli aloqa yoki keksa isitish tizimi sizning xabaringizdan qochib qutulishi mumkin. Bu xarajatlarning barchasi tuzatish uchun.

Qanday qilib muammoga duch kelasiz - ayniqsa, ular yopilgan, yashirilgan yoki devorlar ichida?

Uyda tekshiruvlar nima uchun noto'g'ri topish uchun eng yaxshi vositadir va malakali uy inspektorlari har bir tizim, asbob va quvurni tekshirish uchun o'qitiladi. Tabiiyki, siz orzularingizning uyini ag'darib qo'ymaysiz, chunki u yangi bo'yoqni talab qiladi - lekin siz narxni muzokara qila olasiz yoki uy egasini sotib olishdan oldin bo'yalganini so'rashingiz mumkin.

Agar uyni tekshirish uchun sarflaydigan pulni tejashni afzal ko'rsangiz va nima bo'lishidan qat'i nazar, yangi barbekyu panjara sotib olsangiz nima bo'ladi? Ichki devorlar qulab tushganini sezmaysiz, chunki ... yangi bo'yoq pardasi ajoyib ishlaydi.

08 Yakunlanganidan so'ng qarzga botib ketgan

Endi siz uy egasi bo'lsangiz, siz o'zingizning uy-joy mulkdorlari kreditiga katta miqdorda pul taklif qiladigan pochta orqali kelgan barcha imtiyozlar bilan sizni portlatasiz. Nima uchun o'zingizning sarmoyangizni tortib olasiz va o'zingiz va oilangizni inkor qilgan barcha ehtiyojlarni sotib olish uchun ushbu yangi pul topasiz. Dekabr oyida Gavayida dam olish siz uchun ajoyibdir. Shunday qilib, hovli mebellarini sotib olish va ehtimol yangi orkestr yoki orqa bog'da kurort sotib olish.

Agar bu katta rejaga o'xshasa, qayta o'ylab ko'ring! Yangi uy sotib olganingizdan so'ng, sizning investitsiyalaringiz uchun g'amxo'rlik qilishingiz va to'lashingiz kerak. O'zingizni ko'proq qarzga sarflang va birinchi kichik halokat (yo'qolgan ish, sog'liqni saqlash, favqulodda vaziyatlar va h.k.) sizga garovga yuborishingiz mumkin!