Sizning agentingizdan qanday savollar berishni bilish etarli emas. Bu savollarga berilgan javoblar qaysi agentni ijaraga olishni aniqlaysiz. Quyida har bir savolning eng yaxshi javoblari keltirilgan.
01 Sizning biznesingizda qancha vaqt bor edi?
02 O'rtacha ro'yxat-to-sotish-narx nisbati
Agar listing agenti ishga tushirilsa, xaridorning bozorida ro'yxatning savdosi darajasi 95% dan 100% gacha kutish kerak; sotuvchi bozorida: ro'yxat narxining 100% dan 110% gacha. Ba'zida sotuvchi haqiqiy narxni belgilaydi, bu sizning agentingiz har doim ham stavkalarni belgilashga qodir emas.
Agar xaridorning agentini yollashda, xaridorning bozorida 90 dan 99% gacha bo'lgan savdolar ro'yxatini ko'rishni kutish kerak; sotuvchi bozorda: 100% dan 105% gacha. Shunga qaramay, bu stavkalar bozor qiymatlari ro'yxatiga bog'liq va barcha ro'yxatlar bozor qiymati emas.
03 Eng yaxshi marketing rejasi / strategiyasi
Qabul qiluvchilarni sifatida siz uyingizni topish uchun zarur bo'lgan kundan kunga 5-7 uyni ko'rishni kutishingiz kerak. Barcha uylar sizning parametrlarga mos bo'lishi kerak, va sizning uylaringiz siz uchun bu uylarni oldindan ko'rishlari mumkin.
Agent, sizni faqat vakillik qilishni qabul qilishi va bir xil inventarizatsiya uchun raqobat qiladigan boshqa xaridorlarni anglatmasligi kerak.
Sotuvchi sifatida siz agentingiz siz uchun haftada bir marta reklama qilishni xohlaysizmi, ehtimol, bir nechta maqsadli to'g'ridan-to'g'ri pochta orqali elektron pochtangizni yuborish, to'rt rangli broshyuralarni ishlab chiqarish va siz uchun maxsus ishlab chiqilgan marketing kampaniyasini taqdim etish.
04 Resurslar
Siz agentlikning veb-saytiga zikr qilishingiz mumkin, lekin siz ham murojaatnomani ko'rishni so'rashingiz kerak. Mijozlar tez-tez minnatdorchilik yozuvlari yoki xatlarni agentning brokeriga yuboradilar. Minimal uchta murojaatni tekshiring.
05 Agentning turlicha bo'lishiga sabab bo'ladigan uchta narsa
Misollar marketingdan bilimga qadar turlicha bo'lishi mumkin. Qabul qilinadigan javoblar:
- Quvonchli mijozlarni qunt bilan qayta yozib olish
- To'liq onlayn marketing
- Yaxshi muzokara qilish qobiliyatlari
- Ahamiyatli, javob uchun hech qanday javob bermaydi
- Kuchli kommunikator.
06 Hujjatlarni ko'rib chiqish
Qabul qiluvchi sifatida, namunaviy xarid shartnomasini ko'rishni so'rang va agentingizdan ushbu hujjatda bekor qilish huquqingizni belgilashini so'rang. Agar agent sizni sotib olsa va sizni sotib olish haqidagi shartnomani tushuntirishga ikkilanmasa, boshqa agentni yollashi mumkin. Sotuvchi sifatida, listing shartnomasini ko'rishni so'rang. Uyni o'zingiz sotish huquqini o'zingizdan so'rab oling. Agar siz tushuna olmasangiz, unda siz tushunmaysiz.
07 Professionallar bilan ishlash
Agar unvon kompaniyasi unga raqobat haqini taklif qilsa, agentga murojaat qiling. Barcha agentlar ipoteka kreditorlari , uy inspektorlari va baholovchilarga zayomchilarni jalb qilish uchun mulk firmalaridan tashkil topgan. Agentlikning kompaniyaga murojaat qilish uchun kompensatsiya olganligini so'rang. Agar shunday bo'lsa, boshqa kasb tanlashingiz mumkin. Ba'zi tavsiya to'lovlarini to'lash qonunga ziddir.
08 Agent Narxlar
Barcha to'lovlar muhokama qilinadi . Agar siz xaridor bo'lsangiz, agentingizdan taklif qilingan sotuvchining kompensatsiyasi past bo'lsa, xaridorning brokerlik bitimida ko'rsatilgan narx belgilanadi. Agar sotuvchi bo'lsangiz, diskontlangan to'lovlarni so'rang. Ba'zida agentlar boshqa agentlar tomonidan taqdim etilgan to'lovlarga mos keladi.
09 Shaxsiy kafolati
Agar agent sizning talabingiz bo'yicha muddati tugaguncha sizni listing shartnomasidan ozod qilmasa, boshqa agentni yollashingiz kerak. Litsenziya shartnomasini imzolashdan oldin bu haqda so'rang. Xaridorning brokerlik bitimiga amal qilish . Ba'zi agentlar sizni ozod qiladi; boshqalar bunday qilmaydi.
10 Boshqa savollar
Siz agentingizdan maqsadlaringizni va maqsadlaringizni takrorlashni so'rashingiz mumkin. Agar agent siz istagan narsani tushuntirishga urinishlaringizga qaramasdan, siz istagan narsangizni yaxshiroq tushunib etmasa, boshqa birovni yollang.
Ba'zi agentlar juda yaxshi tinglashmaydi. Sizni tinglaydigan va siz bilan aloqa qiladigan agentni istaysiz. Agentning sizning xohish-istaklaringizni bilishini bilishning eng yaxshi usuli, agentni uni sizga qaytarishni so'rashdir.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.